房地產買賣協(xié)議范例（2024年度）

房地產買賣協(xié)議范例（2024年度）版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2購房者身份信息1.3房屋買賣價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.房屋產權及瑕疵2.1房屋產權確認2.2房屋權利瑕疵擔保2.3房屋權利瑕疵處理3.房屋買賣合同的履行3.1購房者支付購房款3.2出賣人履行交付房屋義務3.3辦理房屋過戶手續(xù)4.房屋買賣合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更與解除的程序5.違約責任5.1出賣人違約責任5.2購房者違約責任5.3違約金計算方式6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、終止與續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約條件8.其他約定8.1房屋交付前的物業(yè)管理費8.2房屋交付后的物業(yè)管理費8.3水、電、燃氣等費用承擔9.房屋買賣合同的附件9.1房屋所有權證復印件9.2房屋土地使用權證復印件9.3房屋買賣合同補充協(xié)議10.房屋買賣合同的簽署與備案10.1合同簽署時間10.2合同備案時間10.3合同備案主體11.法律法規(guī)與政策11.1合同簽訂依據的法律法規(guī)11.2合同簽訂依據的政策文件12.雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾12.2購房者聲明與承諾13.房屋買賣合同的書面文件13.1合同正本13.2合同副本14.合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修平面圖14.3房屋交易過程中的其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號；房屋面積：_______平方米；房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)；房屋所有權證號：_______；土地使用權證號：_______。1.2購房者身份信息購房者姓名：_______；性別：_______；身份證號：_______；聯(lián)系電話：_______。1.3房屋買賣價格及支付方式房屋成交總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；支付方式：_______；首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；貸款方式：_______；貸款利率：_______%；貸款期限：_______年；剩余房款支付時間：_______年_______月_______日。1.4房屋交付時間及條件房屋交付時間：_______年_______月_______日；交付條件：_______。第二條房屋產權及瑕疵2.1房屋產權確認出賣人保證對所售房屋享有完全的產權，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押或查封等權利瑕疵。2.2房屋權利瑕疵擔保出賣人承諾，如因房屋權利瑕疵導致購房者受到第三人追索、訴訟或其他法律糾紛的，由出賣人承擔全部責任。2.3房屋權利瑕疵處理如房屋存在權利瑕疵，購房者有權要求出賣人立即予以解決，出賣人應承擔解決費用。如房屋權利瑕疵無法解決，購房者有權解除本合同，并要求出賣人支付違約金。第三條房屋買賣合同的履行3.1購房者支付購房款購房者應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。3.2出賣人履行交付房屋義務出賣人應在本合同約定的交付時間向購房者交付符合合同約定的房屋。3.3辦理房屋過戶手續(xù)雙方應在本合同約定的時間內共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。第四條房屋買賣合同的變更與解除4.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除應符合我國《合同法》的相關規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。4.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應書面簽署，并報送相關房地產登記部門備案。第五條違約責任5.1出賣人違約責任出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向購房者支付違約金。5.2購房者違約責任購房者未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。5.3違約金計算方式違約金計算方式為本合同總價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2請求第三方調解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地房地產交易中心請求第三方調解。6.3向人民法院提起訴訟如調解不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第八條房屋買賣合同的附件8.1房屋所有權證復印件8.2房屋土地使用權證復印件8.3房屋買賣合同補充協(xié)議第九條房屋買賣合同的簽署與備案9.1合同簽署時間本合同于_______年_______月_______日由雙方簽字或蓋章。9.2合同備案時間本合同備案時間為_______年_______月_______日。9.3合同備案主體合同備案主體為_______。第十條法律法規(guī)與政策10.1合同簽訂依據的法律法規(guī)本合同簽訂依據的法律法規(guī)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等。10.2合同簽訂依據的政策文件本合同簽訂依據的政策文件包括_______。第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾出賣人聲明：本出賣人保證所售房屋符合我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，擁有完全的產權，無任何權利瑕疵。11.2購房者聲明與承諾購房者聲明：本購房者保證向出賣人提供的個人信息真實有效，按約定支付購房款，履行合同義務。第十二條房屋買賣合同的書面文件12.1合同正本本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同副本一式兩份，報送給相關房地產登記部門備案。第十三條房屋買賣合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同義務后終止。13.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并報送相關房地產登記部門備案。第十四條合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修平面圖14.3房屋交易過程中的其他重要文件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋土地使用權證復印件附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議1.房屋所有權證復印件：要求：清晰、完整地反映房屋所有權證的正本內容。說明：作為房屋權屬證明的附件，用于證實出賣人對所售房屋的產權擁有。2.房屋土地使用權證復印件：要求：清晰、完整地反映房屋土地使用權證的正本內容。說明：作為房屋土地使用權證明的附件，用于證實出賣人對所售房屋土地使用權的擁有。3.房屋買賣合同補充協(xié)議：要求：詳細記錄雙方在房屋買賣過程中達成的一致意見和特殊約定。說明：作為本合同的附件，補充協(xié)議用于明確雙方在合同之外的特定權利義務，包括但不限于裝修標準、家具家電贈送等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：未按約定時間交付房屋：出賣人應支付違約金，違約金計算方式為本合同總價款的1%。房屋存在重大質量問題：出賣人應承擔修復費用，并支付違約金，違約金計算方式為本合同總價款的2%。未按約定履行合同義務的其他情形：出賣人應承擔相應的違約責任，具體責任認定由雙方協(xié)商確定。2.購房者違約行為及責任認定：未按約定時間支付購房款：購房者應支付違約金，違約金計算方式為本合同總價款的1%。未按約定履行合同義務的其他情形：購房者應承擔相應的違約責任，具體責任認定由雙方協(xié)商確定。示例說明：如出賣人未能在約定的交付時間前交付房屋，購房者有權要求出賣人支付違約金。例如，如果合同約定房屋交付時間為2024年6月30日，但出賣人未能在此日期前交付房屋，購房者可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為本合同總價款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產管理部門頒發(fā)。2.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.購房款：指購房者按照合同約定向出賣人支付的購買房屋的價款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指合同雙方按照合