04版房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3開發(fā)企業(yè)1.4房地產(chǎn)項目第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房屋基本信息2.2房屋價格及支付方式2.3交付條件及時間2.4房屋質(zhì)量保證第三條：土地開發(fā)3.1開發(fā)范圍及內(nèi)容3.2開發(fā)周期及進度3.3土地使用權(quán)取得及轉(zhuǎn)讓3.4開發(fā)投資及資金籌措第四條：規(guī)劃設(shè)計4.1規(guī)劃設(shè)計要求4.2規(guī)劃設(shè)計審批4.3規(guī)劃設(shè)計變更4.4規(guī)劃設(shè)計成果交付第五條：建設(shè)施工5.1施工單位選擇5.2施工標準及質(zhì)量要求5.3施工安全及環(huán)保5.4施工進度及工期第六條：商品房銷售6.1銷售方式及渠道6.2銷售價格及調(diào)整6.3銷售合同簽訂6.4銷售權(quán)益保障第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司選擇7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理費用7.4物業(yè)管理維修基金第八條：配套設(shè)施建設(shè)8.1配套設(shè)施范圍及標準8.2配套設(shè)施建設(shè)進度8.3配套設(shè)施交付及使用8.4配套設(shè)施維護與管理第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序9.4合同變更與解除的法律責任第十條：違約責任10.1出賣人違約責任10.2買受人違約責任10.3開發(fā)企業(yè)違約責任10.4違約賠償方式及標準第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)選擇11.3仲裁程序及費用11.4仲裁裁決的執(zhí)行第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承條件12.4合同生效、終止與繼承的程序第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密義務(wù)及違約責任13.4保密條款的解除第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改及補充14.4合同解除及終止后的遺留問題處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指合同中約定出售房地產(chǎn)的當事人，具有房地產(chǎn)所有權(quán)和處分權(quán)。1.2買受人：指合同中約定購買房地產(chǎn)的當事人，具有購買房地產(chǎn)的意愿和能力。1.3開發(fā)企業(yè)：指負責房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理的企業(yè)。1.4房地產(chǎn)項目：指開發(fā)企業(yè)在一定地塊上進行開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括房屋和配套設(shè)施。第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房屋基本信息：包括房屋的座落位置、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等。2.2房屋價格及支付方式：房屋交易價格根據(jù)市場行情和開發(fā)企業(yè)定價政策確定，買受人可選擇一次性付款或按揭付款等方式支付。2.4房屋質(zhì)量保證：開發(fā)企業(yè)對出售的房屋質(zhì)量承擔責任，保證房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標準和合同約定。如發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時維修或給予賠償。第三條：土地開發(fā)3.1開發(fā)范圍及內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進行土地開發(fā)，包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。3.2開發(fā)周期及進度：開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的開發(fā)周期和進度完成土地開發(fā)。如因特殊情況導(dǎo)致開發(fā)進度延誤，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時通知買受人，并承擔相應(yīng)責任。3.3土地使用權(quán)取得及轉(zhuǎn)讓：開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法取得土地使用權(quán)，并在合同約定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓給買受人。3.4開發(fā)投資及資金籌措：開發(fā)企業(yè)應(yīng)負責土地開發(fā)過程中的投資及資金籌措，確保開發(fā)順利進行。第四條：規(guī)劃設(shè)計4.1規(guī)劃設(shè)計要求：開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照國家和地方規(guī)劃要求，編制符合項目特點的規(guī)劃設(shè)計方案。4.2規(guī)劃設(shè)計審批：開發(fā)企業(yè)應(yīng)將規(guī)劃設(shè)計方案報送相關(guān)部門審批，并按照審批意見進行調(diào)整。4.3規(guī)劃設(shè)計變更：如因特殊情況需要變更規(guī)劃設(shè)計，開發(fā)企業(yè)應(yīng)報請相關(guān)部門審批，并及時通知買受人。4.4規(guī)劃設(shè)計成果交付：開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向買受人交付經(jīng)審批的規(guī)劃設(shè)計成果。第五條：建設(shè)施工5.1施工單位選擇：開發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行建設(shè)施工。5.2施工標準及質(zhì)量要求：施工應(yīng)按照國家和地方施工標準及合同約定的質(zhì)量要求進行。5.3施工安全及環(huán)保：施工單位應(yīng)確保施工安全，采取有效措施保護環(huán)境，防止對周圍環(huán)境造成污染。5.4施工進度及工期：施工單位應(yīng)按照合同約定的進度完成施工。如因特殊情況導(dǎo)致工期延誤，施工單位應(yīng)及時通知開發(fā)企業(yè)和買受人，并承擔相應(yīng)責任。第六條：商品房銷售6.1銷售方式及渠道：開發(fā)企業(yè)可采用公開銷售、邀請銷售等方式進行商品房銷售。銷售渠道包括自設(shè)銷售處、委托銷售代理等。6.2銷售價格及調(diào)整：商品房銷售價格根據(jù)市場行情和開發(fā)企業(yè)定價政策確定。開發(fā)企業(yè)如需調(diào)整銷售價格，應(yīng)提前通知買受人。6.3銷售合同簽訂：買受人同意購買商品房后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與買受人簽訂書面銷售合同。6.4銷售權(quán)益保障：開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證買受人的購房權(quán)益，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保房屋交付和使用。第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司選擇：開發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括房屋及配套設(shè)施的維護、保潔、安全、綠化等服務(wù)。8.3物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用包括公共維修基金、物業(yè)服務(wù)費等，由買受人按照約定承擔。8.4物業(yè)管理維修基金：買受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時一次性繳納維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。第九條：配套設(shè)施建設(shè)9.1配套設(shè)施范圍及標準：配套設(shè)施包括道路、綠化、供水、供電、排水、通信等，其范圍和標準應(yīng)符合規(guī)劃要求和合同約定。9.2配套設(shè)施建設(shè)進度：開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的進度完成配套設(shè)施建設(shè)。9.3配套設(shè)施交付及使用：開發(fā)企業(yè)應(yīng)將配套設(shè)施交付給買受人，并保證其正常使用。9.4配套設(shè)施維護與管理：開發(fā)企業(yè)應(yīng)負責配套設(shè)施的維護與管理，確保其正常運行。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同解除條件：合同解除需符合法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定。10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)依照法律、法規(guī)和合同約定的程序進行。10.4合同變更與解除的法律責任：合同變更或解除造成的損失，由責任方承擔。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：合同爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2仲裁機構(gòu)選擇：雙方可約定在合同中選擇的仲裁機構(gòu)。11.3仲裁程序及費用：仲裁程序及費用按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。11.4仲裁裁決的執(zhí)行：仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決履行義務(wù)。第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同終止需符合法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定。12.3合同繼承條件：合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承。12.4合同生效、終止與繼承的程序：合同生效、終止與繼承應(yīng)依照法律、法規(guī)和合同約定的程序進行。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限：雙方約定保密信息的保護期限。13.3保密義務(wù)及違約責任：雙方均有保密義務(wù)，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。13.4保密條款的解除：雙方可協(xié)商解除保密條款。第十四條：其他約定14.1合同附件：合同附件包括合同補充協(xié)議、規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙等。14.2補充協(xié)議：雙方可就合同未涉及事項簽訂補充協(xié)議。14.3合同修改及補充：合同的修改及補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。14.4合同解除及終止后的遺留問題處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)符合合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定。2.2第三方介入程序：甲乙方應(yīng)在第三方介入前，協(xié)商確定介入方式和程序，并書面確認。第三條：第三方義務(wù)及責任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方責任：第三方應(yīng)承擔其履行義務(wù)過程中的責任，如因第三方原因?qū)е潞贤男欣щy，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條：第三方責任限額4.1責任限額約定：甲乙方可根據(jù)合同約定，明確第三方的責任限額。4.2責任限額的確定：責任限額可包括但不限于第三方賠償金額、責任范圍、賠償方式等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方介入時，應(yīng)明確其與甲乙方的權(quán)利劃分，確保各方權(quán)益得到保障。5.2第三方與甲乙方的義務(wù)劃分：第三方介入時，應(yīng)明確其與甲乙方的義務(wù)劃分，確保合同履行順利。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更條件：如需變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認。6.2第三方解除條件：如需解除第三方，甲乙方應(yīng)符合合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未履行合同約定或違反法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理程序：甲乙方應(yīng)按照合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，處理第三方違約事宜。第八條：第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)：第三方侵害甲乙方權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔侵權(quán)責任。8.2侵權(quán)處理程序：甲乙方應(yīng)按照合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，處理第三方侵權(quán)事宜。第九條：第三方保險9.1保險義務(wù)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，辦理相關(guān)保險，確保合同履行過程中的風(fēng)險得到有效控制。9.2保險權(quán)益：甲乙方應(yīng)明確保險權(quán)益的歸屬，確保各方權(quán)益得到保障。第十條：第三方費用10.1費用承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用，應(yīng)由甲乙方按照約定承擔。10.2費用支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方費用。第十一條：第三方信息披露11.1信息披露義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時披露相關(guān)信息。11.2信息披露方式：第三方應(yīng)通過書面、電子郵件等方式，向甲乙方披露相關(guān)信息。第十二條：第三方保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限：第三方應(yīng)承擔長期的保密義務(wù)，除非甲乙方書面同意解除。第十三條：第三方合規(guī)性要求13.1合規(guī)性要求：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。13.2合規(guī)性檢查：甲乙方有權(quán)對第三方進行合規(guī)性檢查，確保第三方符合合同要求。第十四條：第三方退出機制14.1退出條件：第三方未履行合同約定或違反法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。14.2退出程序：甲乙方應(yīng)按照合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，處理第三方退出事宜。第十五條：第三方評價與監(jiān)督15.1評價監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對第三方履行合同情況進行評價監(jiān)督。15.2評價結(jié)果運用：評價結(jié)果作為決定是否繼續(xù)與第三方合作的依據(jù)。第十六條：合同的繼續(xù)履行16.1第三方退出不影響合同繼續(xù)履行：第三方退出不影響甲乙方繼續(xù)履行合同。16.2合同履行責任劃分：第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的責任。第十七條：合同的補充與修改17.1合同補充：本合同履行過程中，甲乙方可根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議。17.2合同修改：本合同履行過程中，甲乙方可根據(jù)實際情況，簽訂修改協(xié)議。第十八條：合同的解除與終止18.1合同解除：甲乙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.規(guī)劃設(shè)計方案4.施工圖紙5.商品房銷售合同6.物業(yè)管理合同7.配套設(shè)施建設(shè)合同8.補充協(xié)議9.銀行按揭貸款協(xié)議10.質(zhì)量保證書11.維修基金繳納憑證12.保險單據(jù)13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.爭議解決協(xié)議16.保密協(xié)議17.第三方介入?yún)f(xié)議18.第三方評價與監(jiān)督報告19.第三方退出協(xié)議20.第三方合規(guī)性檢查報告說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任：未按約定時間交付房屋，需支付違約金。房屋質(zhì)量不符合約定，需負責維修或賠償。違反保密義務(wù)，需承擔相應(yīng)的法律責任。2.買受人違約行為及責任：未按約定時間支付購房款，需支付違約金。違反保密義務(wù)，需承擔相應(yīng)的法律責任。違反合同約定使用房屋，需承擔相應(yīng)的法律責任。3.開發(fā)企業(yè)違約行為及責任：未按約定時間完成土地開發(fā)，需支付違約金。未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，需承擔相應(yīng)的法律責任。違反保密義務(wù)，需承擔相應(yīng)的法律責任。4.第三方違約行為及責任：未按約定履行義務(wù)，需承擔相應(yīng)的違約責任。違反保密義務(wù)，需承擔相應(yīng)的法律責任。違反法律法規(guī)，需承擔相應(yīng)的法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.