房屋買賣合同補(bǔ)充條款

房屋買賣合同補(bǔ)充條款合同編號(hào)：__________房屋買賣合同補(bǔ)充條款姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________一、房屋交付及過(guò)戶1.1賣方應(yīng)在本補(bǔ)充條款簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合主合同約定的條件。1.2買方應(yīng)在本補(bǔ)充條款簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付房屋過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用。1.3買方應(yīng)在本補(bǔ)充條款簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有。二、房屋質(zhì)量及維修2.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起______年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2買方應(yīng)合理使用房屋，并按照主合同約定的維修責(zé)任進(jìn)行維護(hù)。三、物業(yè)及公共設(shè)施3.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2買方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并遵守公共秩序，不得損害他人利益。四、稅費(fèi)及費(fèi)用4.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2除主合同約定的費(fèi)用外，其他與房屋買賣有關(guān)的費(fèi)用，按實(shí)際情況由雙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充條款的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的______%。5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同和本補(bǔ)充條款的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方發(fā)生變更、終止或解除合同的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行主合同及本補(bǔ)充條款過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充條款與主合同具有同等法律效力，如本補(bǔ)充條款與主合同有任何沖突，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。7.2本補(bǔ)充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表4.物業(yè)管理規(guī)定5.公共設(shè)施使用協(xié)議6.稅費(fèi)支付憑證7.維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合主合同約定的條件。2.買方未按約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)。3.買方未合理使用房屋及公共設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p害他人利益。4.雙方未按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)所收取的費(fèi)用。5.公共設(shè)施：指小區(qū)內(nèi)供居民共同使用的設(shè)施，如電梯、樓道、綠化等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照延遲交付的天數(shù)支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償損失，如賣方拒絕履行，買方可向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：買方未支付過(guò)戶費(fèi)用。解決辦法：賣方有權(quán)拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，并要求買方支付違約金。4.問(wèn)題：買方未合理使用房屋及公共設(shè)施。解決辦法：物業(yè)公司有權(quán)要求買方遵守相關(guān)規(guī)定，如買方拒絕履行，物業(yè)公司可以向法院提起訴訟。五、所有