2024年度房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中的術(shù)語和定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期第三條合同金額與支付方式3.1合同金額3.2支付方式3.3支付時間表第四條乙方的義務(wù)與責任4.1設(shè)計義務(wù)4.2施工義務(wù)4.3質(zhì)量保證義務(wù)4.4安全文明施工義務(wù)第五條甲方的義務(wù)與責任5.1提供施工場地5.2辦理相關(guān)手續(xù)5.3支付合同價款5.4協(xié)調(diào)關(guān)系第六條工期與進度6.1開工日期6.2竣工日期6.3關(guān)鍵節(jié)點進度第七條質(zhì)量標準7.1工程質(zhì)量標準7.2材料質(zhì)量標準7.3驗收標準第八條變更與調(diào)整8.1變更條件8.2變更程序8.3變更費用第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十一條解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責任第十四條其他條款14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同的簽訂與生效14.4附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××建筑安裝有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中的術(shù)語和定義1.3.1項目：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的房地產(chǎn)項目。1.3.2設(shè)計文件：指乙方根據(jù)本合同約定進行項目設(shè)計的所有圖紙、技術(shù)文件、說明等。1.3.3施工：指乙方根據(jù)設(shè)計文件和本合同約定進行的建筑安裝活動。1.3.4竣工：指乙方完成施工，使項目達到甲方規(guī)定的交付條件。第二條項目概述2.1項目名稱：×××房地產(chǎn)項目2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4項目開發(fā)周期：自開工之日起至竣工交付之日止，預(yù)計為期×年。第三條合同金額與支付方式3.1合同金額：人民幣××億元（大寫：玖拾玖億零陸拾捌萬元整），包括設(shè)計費、施工費、材料費、管理費等。3.2支付方式：甲方分期向乙方支付合同價款。具體支付方式如下：（1）合同簽訂后×日內(nèi)，甲方支付乙方合同金額的10%；（2）設(shè)計文件提交后×日內(nèi)，甲方支付乙方設(shè)計費的50%；（3）工程開工后×日內(nèi)，甲方支付乙方施工費的30%；（4）工程進度達到×%后×日內(nèi)，甲方支付乙方施工費的20%；（5）工程竣工驗收合格后×日內(nèi)，甲方支付乙方剩余的合同價款。3.3支付時間表：詳見附件《支付時間表》。第四條乙方的義務(wù)與責任4.1設(shè)計義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法規(guī)、標準進行項目設(shè)計，并提交完整的設(shè)計文件。設(shè)計文件應(yīng)包括施工圖、設(shè)計說明書、施工圖紙等。4.2施工義務(wù)乙方應(yīng)按照設(shè)計文件和本合同約定進行施工，確保工程質(zhì)量、安全、進度等滿足甲方的要求。4.3質(zhì)量保證義務(wù)乙方應(yīng)對施工過程中的質(zhì)量問題及時進行整改，并承擔整改費用。工程竣工后，乙方應(yīng)按照約定進行質(zhì)量保修，保修期自竣工驗收合格之日起計算。4.4安全文明施工義務(wù)乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工的規(guī)定進行施工，確保施工現(xiàn)場的安全、衛(wèi)生和環(huán)保。第五條甲方的義務(wù)與責任5.1提供施工場地甲方應(yīng)確保施工場地符合施工要求，提供水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，并協(xié)調(diào)解決施工過程中的相關(guān)問題。5.2辦理相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)負責辦理項目施工所需的各種審批、驗收手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。5.3支付合同價款甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間表向乙方支付合同價款。5.4協(xié)調(diào)關(guān)系甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)項目施工過程中與政府、周邊單位及居民的關(guān)系，確保施工順利進行。第六條工期與進度6.1開工日期：本合同簽訂后×日內(nèi)。6.2竣工日期：按照附件《項目進度計劃》約定的時間完成。6.3關(guān)鍵節(jié)點進度：詳見附件《項目進度計劃》。第七條質(zhì)量標準7.1工程質(zhì)量標準：按照國家相關(guān)法規(guī)、標準和甲方要求進行施工，確保工程質(zhì)量滿足使用功能和審美要求。7.2材料質(zhì)量標準：乙方應(yīng)使用符合國家相關(guān)法規(guī)、標準和甲方要求的材料，并提供材料合格證明。7.3驗收標準：工程竣工后，乙方應(yīng)按照甲方要求和國家相關(guān)法規(guī)、標準進行驗收，確保工程質(zhì)量滿足要求。第八條變更與調(diào)整8.1變更條件本合同執(zhí)行過程中，如因甲方需求變更、政策調(diào)整、設(shè)計缺陷等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2變更程序（1）雙方協(xié)商一致，確定變更內(nèi)容；（2）將變更內(nèi)容形成書面協(xié)議，并由雙方代表簽字；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方確認后生效，與本合同具有同等法律效力。8.3變更費用因變更產(chǎn)生的額外費用，按照雙方協(xié)商確定的方式承擔。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）延期支付合同價款的，按照遲延支付金額的日利率支付滯納金；（2）違反合同約定導(dǎo)致工程質(zhì)量、進度等不符合約定的，承擔相應(yīng)的整改費用和賠償責任。9.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未按照約定完成設(shè)計的，承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）未按照約定進行施工的，承擔整改費用和賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點仲裁地點為合同簽訂地。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)按照裁決執(zhí)行；任何一方不履行的，另一方有權(quán)申請法院強制執(zhí)行。第十一條解除與終止11.1合同解除條件任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件本合同執(zhí)行完畢，工程竣工驗收合格，雙方辦理了合同終止手續(xù)的，本合同終止。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更按照第八條的約定辦理。12.3合同解除程序合同解除按照第十一條的約定辦理。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起×年止。13.3違約責任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同的簽訂與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后生效。14.4附件本合同附件包括：（1）設(shè)計文件；（2）施工圖紙；（3）支付時間表；（4）項目進度計劃；（5）其他雙方認為需要附件的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項目實施或與本合同項目實施相關(guān)的單位或個人。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、咨詢單位、監(jiān)理機構(gòu)、材料供應(yīng)商、施工分包商等。第二條第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后×日內(nèi)，向乙方提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方單位名稱、聯(lián)系方式、負責人等。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的第三方信息，與第三方進行溝通，協(xié)商解決項目實施過程中的相關(guān)問題。2.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第三條第三方責任限額3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責任限額，確保第三方在其職責范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的義務(wù)和責任。3.2第三方責任限額包括但不限于：質(zhì)量、安全、進度、費用等方面的責任。3.3甲乙雙方應(yīng)與第三方約定違約責任，包括違約金、賠償限額等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)和責任。4.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及補充協(xié)議為準。4.3第三方與甲乙方、甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)和責任。5.2第三方介入不影響本合同的生效、變更、解除等事項的辦理。5.3第三方介入不影響本合同中違約責任、爭議解決等條款的執(zhí)行。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方因故退出項目實施，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。6.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的補充協(xié)議。6.3第三方介入的變更與解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由甲乙雙方及第三方代表簽字確認。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反本合同及補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔違約責任。7.2第三方違約責任包括但不限于：違約金、賠償責任、整改責任等。7.3第三方違約時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)解除與第三方的合同。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)保守本合同及補充協(xié)議中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，不得向任何第三方披露。8.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第九條附件9.1本合同的附件包括但不限于：第三方相關(guān)信息、補充協(xié)議、第三方責任限額約定等。9.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設(shè)計文件附件二：施工圖紙附件三：支付時間表附件四：項目進度計劃附件五：第三方相關(guān)信息附件六：補充協(xié)議附件七：第三方責任限額約定附件一：設(shè)計文件設(shè)計文件應(yīng)包括施工圖、設(shè)計說明書、施工圖紙等，須符合國家相關(guān)法規(guī)、標準和甲方要求。設(shè)計文件提交后，乙方應(yīng)按照約定進行施工。附件二：施工圖紙施工圖紙應(yīng)詳細表述項目施工過程中的各項細節(jié)，包括建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、防水防火等。乙方應(yīng)嚴格按照施工圖紙進行施工。附件三：支付時間表支付時間表明確了甲方應(yīng)按照約定的時間和比例向乙方支付合同價款。乙方應(yīng)按照進度完成相應(yīng)工作，以便甲方按約定支付。附件四：項目進度計劃項目進度計劃詳細闡述了項目的整個實施過程，包括各個階段的工作內(nèi)容、完成時間等。乙方應(yīng)按照進度計劃完成項目。附件五：第三方相關(guān)信息提供第三方的基本信息，包括單位名稱、聯(lián)系方式、負責人等。甲方應(yīng)向乙方提供準確第三方的信息。附件六：補充協(xié)議補充協(xié)議應(yīng)包括第三方介入事項的詳細約定，如責任限額、違約責任等。甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議。附件七：第三方責任限額約定明確第三方在其職責范圍內(nèi)承擔的責任限額，包括質(zhì)量、安全、進度、費用等方面的責任。甲乙雙方應(yīng)與第三方約定違約責任，包括違約金、賠償限額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方遲延支付合同價款。2.乙方未按照約定完成設(shè)計。3.乙方未按照約定進行施工。4.第三方未履行其在補充協(xié)議中的義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方遲延支付合同價款的，應(yīng)按照遲延支付金額的日利率支付滯納金。2.乙方未按照約定完成設(shè)計的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.乙方未按照約定進行施工的，應(yīng)承擔整改費用和賠償責任。4.第三方未履行其在補充協(xié)議中的義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括違約金、賠償責任等。示例說明：假設(shè)甲方遲延支付合同價款，根據(jù)附件三的支付時間表，甲方應(yīng)于×日支付乙方合同價款的30%。若甲方遲延支付，則根據(jù)附件三的約定，甲方應(yīng)支付給乙方遲延支付金額的日利率作為滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方為完成特定任務(wù)，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.乙方：指×××建筑安裝有限公司。4.