2024房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議模板2

2024標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)1.2賣方1.3買方1.4中介費1.5成交價1.6獨家代理第二條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4帶看安排2.5交易協(xié)調(diào)2.6協(xié)助辦理過戶手續(xù)第三條：中介費的計算與支付3.1中介費的計算方式3.2中介費的支付時間3.3中介費的支付方式3.4支付中介費的義務(wù)主體第四條：獨家代理的約定4.1獨家代理的定義4.2獨家代理的期限4.3獨家代理的解除條件第五條：合同的生效、變更與解除5.1合同的生效條件5.2合同的變更條件5.3合同的解除條件第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3中介方違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3適用法律第八條：隱私保護8.1保護賣方隱私8.2保護買方隱私8.3保護中介方隱私第九條：信息真實性保障9.1賣方信息真實性9.2買方信息真實性9.3中介方信息真實性第十條：服務(wù)期限10.1服務(wù)期限的定義10.2服務(wù)期限的計算方式10.3服務(wù)期限的延長條件第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十三條：附件13.1附件定義13.2附件的效力第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)：指中介方在買賣雙方之間發(fā)揮介紹、協(xié)調(diào)、促進等作用，協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易的服務(wù)活動。1.2賣方：指愿意出售房產(chǎn)并以中介服務(wù)達(dá)成交易的房地產(chǎn)權(quán)利人。1.3買方：指愿意購買房產(chǎn)并以中介服務(wù)達(dá)成交易的房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)承受人。1.4中介費：指中介方為提供房產(chǎn)中介服務(wù)，按照本合同約定向雙方收取的費用。1.5成交價：指買方和賣方在中介方協(xié)助下達(dá)成的房地產(chǎn)交易價格。1.6獨家代理：指賣方將房屋出售權(quán)單獨委托給中介方，中介方在約定期間內(nèi)獨占代理賣方房屋出售的權(quán)利。第二條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息收集：中介方有義務(wù)收集與房產(chǎn)交易相關(guān)的房源信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、價格等。2.2客源信息收集：中介方有義務(wù)收集與房產(chǎn)交易相關(guān)的客源信息，包括但不限于買家需求、購買預(yù)算、購房資格等。2.3房源展示：中介方應(yīng)在合法合規(guī)的前提下，通過各種渠道對房源信息進行展示，以便吸引潛在買家。2.4帶看安排：中介方應(yīng)根據(jù)買方需求，安排買方看房，并在看房過程中提供專業(yè)的介紹和服務(wù)。2.5交易協(xié)調(diào)：中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方進行價格談判、合同起草、交易撮合等工作。2.6協(xié)助辦理過戶手續(xù)：中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進行。第三條：中介費的計算與支付3.1中介費的計算方式：中介費按照成交價的百分比計算，具體比例雙方另有約定的從約定。3.2中介費的支付時間：中介費在交易完成后支付，具體支付時間雙方另有約定的從約定。3.3中介費的支付方式：中介費可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付，具體支付方式雙方另有約定的從約定。3.4支付中介費的義務(wù)主體：買方和賣方共同承擔(dān)支付中介費的義務(wù)，中介方有權(quán)向任何一方或雙方主張中介費。第四條：獨家代理的約定4.1獨家代理的定義：獨家代理指賣方將房屋出售權(quán)單獨委托給中介方，中介方在約定期間內(nèi)獨占代理賣方房屋出售的權(quán)利。4.2獨家代理的期限：獨家代理的期限自合同生效之日起計算，具體期限雙方另有約定的從約定。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）賣方自行出售房屋，導(dǎo)致獨家代理無法繼續(xù)；（4）中介方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第五條：合同的生效、變更與解除5.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2合同的變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同的解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在解除合同前，中介方應(yīng)退還已收取的中介費。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：賣方違反合同約定，導(dǎo)致中介服務(wù)無法正常進行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的中介費作為違約金。6.2買方違約責(zé)任：買方違反合同約定，導(dǎo)致中介服務(wù)無法正常進行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的中介費作為違約金。6.3中介方違約責(zé)任：中介方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還已收取的中介費，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：隱私保護8.1保護賣方隱私：中介方應(yīng)對賣方提供的房屋信息、身份信息等予以保密，不得泄露給第三方。8.2保護買方隱私：中介方應(yīng)對買方提供的需求信息、身份信息等予以保密，不得泄露給第三方。8.3保護中介方隱私：賣方和買方應(yīng)對中介方的商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等予以保密，不得泄露給第三方。第九條：信息真實性保障9.1賣方信息真實性：賣方應(yīng)對提供的房屋信息、產(chǎn)權(quán)信息等真實性負(fù)責(zé)，如因信息不實導(dǎo)致交易糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2買方信息真實性：買方應(yīng)對提供的需求信息、購房資格等真實性負(fù)責(zé)，如因信息不實導(dǎo)致交易糾紛，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3中介方信息真實性：中介方應(yīng)對提供的中介服務(wù)信息、交易建議等真實性負(fù)責(zé)，如因信息不實導(dǎo)致交易糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：服務(wù)期限10.1服務(wù)期限的定義：服務(wù)期限指中介方根據(jù)合同約定為買賣雙方提供中介服務(wù)的時間段。10.2服務(wù)期限的計算方式：服務(wù)期限自合同生效之日起計算，至交易完成之日止。10.3服務(wù)期限的延長條件：如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議，并明確延長后的服務(wù)期限。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件：合同繼承需雙方一致同意，并簽訂書面繼承協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件：合同轉(zhuǎn)讓需雙方一致同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓后，新的當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十三條：附件13.1附件定義：附件指為本合同補充說明、具體實施的文件或資料。13.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)中介服務(wù)合同條款詳解附件二：房產(chǎn)中介服務(wù)費用明細(xì)表附件三：獨家代理授權(quán)書附件四：房產(chǎn)交易流程圖附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)指南附件六：中介服務(wù)滿意度調(diào)查問卷附件一：房產(chǎn)中介服務(wù)合同條款詳解詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)解釋了本合同的各個條款，包括中介服務(wù)的范圍、中介費的計算與支付、獨家代理的約定等，以便雙方更好地理解合同內(nèi)容。附件二：房產(chǎn)中介服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件列出了中介服務(wù)的費用明細(xì)，包括中介費的計算方式、支付時間和支付方式等，以便雙方清楚了解中介服務(wù)的費用。附件三：獨家代理授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：本附件為賣方授權(quán)中介方作為獨家代理的文件，明確了獨家代理的期限和解除條件，以便中介方在合同期間內(nèi)獨占代理賣方房屋出售的權(quán)利。附件四：房產(chǎn)交易流程圖詳細(xì)要求和說明：本附件通過流程圖的形式，展示了房產(chǎn)交易的全過程，包括房源信息收集、帶看安排、交易協(xié)調(diào)等，以便雙方了解房產(chǎn)交易的具體流程。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)指南詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)介紹了房產(chǎn)過戶的手續(xù)和所需材料，以便買賣雙方在交易完成后能順利進行過戶手續(xù)。附件六：中介服務(wù)滿意度調(diào)查問卷詳細(xì)要求和說明：本附件為中介服務(wù)滿意度調(diào)查問卷，旨在收集買方和賣方對中介服務(wù)的評價，以便中介方不斷改進服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方提供虛假房源信息或產(chǎn)權(quán)信息。2.買方提供虛假購房需求或購房資格信息。3.中介方未按照約定提供中介服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.賣方自行出售房屋，違反獨家代理約定。5.買方未按照約定支付中介費或過戶手續(xù)費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方提供虛假房源信息或產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致交易糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的中介費作為違約金。2.買方提供虛假購房需求或購房資格信息，導(dǎo)致交易糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的中介費作為違約金。3.中介方未按照約定提供中介服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還已收取的中介費，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.賣方自行出售房屋，違反獨家代理約定，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方另有約定的從約定。5.買方未按照約定支付中介費或過戶手續(xù)費用，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方另有約定的從約定。示例說明：如賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致買方誤以為該房源真實存在并支付中介費，后來發(fā)現(xiàn)房源不存在，買方要求退還中介費。根據(jù)本合同附件二中的費用明細(xì)表，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的中介費作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房產(chǎn)中介服務(wù)：指中介方在買賣雙方之間發(fā)揮介紹、協(xié)調(diào)、促進等作用，協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易的服務(wù)活動。2.獨家代理：指賣方將房屋出售權(quán)單獨委托給中介方，中介方在約定期間內(nèi)獨占代理賣方房屋出售的權(quán)利。3.中介費：指中介方為提供房產(chǎn)中介服務(wù)，按照本合同約定向雙方收取的費用。4.成交價：指買方和賣方在中介方協(xié)助下達(dá)成的房地產(chǎn)交易價格。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。解釋：1.房產(chǎn)中介服務(wù)：中介方通過收集房源信息和客源信息，為買賣雙方提供房源展示、帶看安排、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)，協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易。2.獨家代理：賣方授權(quán)中介