2022辦公樓寫字樓出租合同范本5篇

辦公樓寫字樓出租合同范本5篇辦公樓寫字樓出租合同范本(1)依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》以及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：甲方：_______________________________乙方：_______________________________一、乙方所租用房屋位置及面積乙方所租用房屋位于_____市_____路_____號______大廈內(nèi)，房號為______號，建筑面積為______平方米。二、甲方出租房的裝修及設備，以實物為準。三、出租房屋的用處：僅作辦公場地使用。四、租賃期限租賃期共____年，從______年____月____日起至______年____月____日止。五、租金、物管費等費用及其支付時間1、租金費用按建筑面積以人民幣每月______元/平方米計算，物管費用按建筑面積以人民幣每月_____元/平方米計算(該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業(yè)治理機構規(guī)定的時間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能源費，不包括室內(nèi)的電費、費和燈具等的損消耗)。2、上述費用以每個月為一結算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支付。以后每期費用，乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內(nèi)一次性付清甲方。六、保證條款為保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金______元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設備、設備以原狀歸還甲方，甲方在收房后三日內(nèi)將保證金無息退還甲方。假設有以下情形之一，保證金不予退還：1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設備、設備，且拒不照價賠償?shù)摹?、乙方未按商定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日。3、乙方單方面提早解除合同。七、租賃期內(nèi)，甲方應當履行以下義務：1、按商定收取租金、物管費等費用。2、甲方保證所出租房屋的裝修及設備符合本合同商定。3、甲方應按合同規(guī)定的時間，將出租房屋交付乙方使用。4、甲方不得擅自互換或轉租乙方所租房屋。八、租賃期內(nèi)，乙方應當履行以下義務：1、乙方應按時足額交納房屋租金、物管費等費用。2、乙方應當保護并合理使用所租房屋及其設備，不得擅自拆改、破壞房屋構造及其附屬設備、設備;如確需變動，必須征得甲方書面同意后方能更改，并不得妨礙毗鄰房屋的使用和平安，發(fā)生的費用由乙方自理。3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設備、設備。4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉租、轉借、互換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質(zhì)，不得將租賃房屋作為消費、加工等的場所。5、乙方應在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設備以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。6、乙方不得利用承租房屋進展非法活動，不得進展有損甲方利益，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會對大樓產(chǎn)生不良妨礙的其他活動。7、乙方應負責出租房屋的消防治理并積極配合物業(yè)治理機構對公用部分的消防治理。九、違約責任1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的______支付違約金。2、乙方逾期支付租金、物管費等費用，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的_______付違約金。假設逾期十個工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的_______支付違約金外，甲方有權解除合同，并有權采取強迫措施責令乙方搬遷，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔。3、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設備、設備須照價賠償。4、租賃期未滿，乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、互換給第三方，所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。十、其它事項1、租賃期滿，本租賃合同自動失效。如乙方需接著租用的，應當在租賃期滿前一個月書面提出續(xù)租的要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權，并重新簽訂租賃合同;乙方不再續(xù)租的，則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。2、涉及到物業(yè)治理方面的有關事項，乙方應恪守大廈物業(yè)治理機構制定的物業(yè)治理相關規(guī)定。3、因不可抗力的緣故造成承租房屋及其設備、設備損壞，并導致不能正常運轉的，所造成的損失各自承擔。十一、本合同在履行中假設發(fā)生爭議，甲、乙雙方能夠協(xié)商處理。協(xié)商不成，雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商量，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_________________乙方：_________________代表：_________________代表：_________________聯(lián)絡：_____________聯(lián)絡：____________合同簽訂時間：______年____月____日。辦公樓寫字樓出租合同范本(2)甲方(出租方)：乙方(承租方)：身份證號：身份證號：地址：地址：：：甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃_花果園F區(qū)中央商務區(qū)六號樓2409房屋事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同恪守：一.房屋位置及面積：該房屋位于貴陽市花果園F區(qū)中央商務區(qū)六號樓”產(chǎn)權標識24層9號房(實際標識座室)，建筑面積為：58.63平方米(以下簡稱該房屋)。二.租賃用處：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違背國家法律、法規(guī)的運營活動，不得擅自改變其用處。三.租賃期限：3.1本合同租賃期為：五年，即自2015年5月15日起至2020年5月16日止。免租裝修期為3個月，即自2015年5月15日至2015年8月16日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向宏立城物業(yè)治理繳納這期間的物業(yè)治理費、電費等費用。3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如需接著租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的5%。四、租金4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為30元/平方米(稅后租金)，共計1758元(大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整);租金發(fā)票由乙方自行負責。4.2乙方采取按每6個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期3個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_10548元人民幣(大寫：壹萬零伍佰肆拾捌元整)。第一期的租金應于2015年5月16日前支付。4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五.履約保證金5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于2015年5月16日前支付履約保證金(計：1758元(大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整)甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，假設乙方承租的房屋無損壞(雙方特別商定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);假設因乙方違約導致合同提早解除或終止，履約保證金不予退還。六.房屋裝修6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)治理申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋構造、原有消防規(guī)劃等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進展報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可施行裝修。6.2乙方所有裝修活動應恪守國家有關法律法規(guī)及強迫性標準，恪守裝飾裝修中的禁止行為和考前須知。6.3乙方進展房屋裝飾裝修、增添設備、中央空調(diào)和消防設備改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔。七.甲方的權利及義務7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協(xié)議時甲方應向乙方出示該房屋的產(chǎn)權證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權證時，應出示購房合同原件。7.2甲方應于2015年4月16日前將該房屋交付乙方使用。7.3甲方委托廣場物業(yè)治理在日常治理工作中，有權監(jiān)視乙方恪守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》及各項物業(yè)治理制度。7.4在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉讓時，甲方應及時通知乙方,本合同接著履行。7.5甲方委托廣場物業(yè)治理負責本物業(yè)的公共設備設備、共用部位的維修、養(yǎng)護和治理，負責維護公共秩序和平安防備事項的協(xié)助治理。7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。7.7租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：第一種。①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉熑?。②要求乙方恢復原狀。③向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租別人。八.乙方的權利及義務8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權。8.3乙方應恪守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)治理制度，履行《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》所商定的權利和義務。8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設備設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。8.5甲方或廣場物業(yè)治理對該房屋進展修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應積極配合。8.6按照公平、合理、平安的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得損害別人的合法權益。8.7負責做好該房屋的消防治理、平安防備等工作，如因乙方忽略或治理不善，造成平安事故，由乙方自行承擔責任。8.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔：8.8.1乙方自用部位的設備設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。8.8.2乙方物業(yè)治理費、停車費、網(wǎng)絡費、費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。九.合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除、變更、終止本合同。9.2乙方有以下情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與別人調(diào)劑交換的;②承租人利用房屋進展非法活動，損害公共利益的;③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋構造的。10.3租賃期滿合同自然終止。十.違約責任10.1甲方不按合同商定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付違約金。10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。10.4乙方違背《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》或本物業(yè)治理制度，甲方或時代廣場物業(yè)治理有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。10.5租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的緣故導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。十一.爭議的處理甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商處理，如協(xié)商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民起訴。十二.通知本合同項下的全部通知應為書面方式，且在以下情況下應視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過電傳、電報或方式發(fā)送并獲得必要的答復。以下情況下通知應視為有效送達：(1)專人遞送到對方商定的地址;十三.其他商定甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權證或購房合同的原件及復印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權證復印件。假設由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權證或購房合同復印件而妨礙乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任同時賠償給乙方所造成的經(jīng)濟損失。十四.本合同壹式兩份，甲方壹份，乙方壹份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章)：證件號碼：簽字：日期：簽字:日期：辦公樓寫字樓出租合同范本(3)出租方(下稱“甲方”)：承租方(下稱“乙方”)：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租[]大廈(下稱“大廈”)的單元達成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細內(nèi)容如下：第一章定義及釋義本合同中除文義需另作解釋外，以下用語所指意義如下：“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè);“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限;“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限;“租金”指本合同附件一第5條所述的租金;“公共區(qū)域”指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設備機房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風道井、水箱間、自動扶梯、治理處辦公用房等處及設備，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有類似使用權的所有其別人員而設并供其使用的其他地點及設備，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有單獨使用權的地點;“公共設備”指為大廈的利益而安裝的機器、設備、儀器、裝置、管道、機房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個別業(yè)主、租戶、用戶使用的設備不包括在內(nèi);“治理機構”指甲方所指定負責治理大廈、公共區(qū)域及公共設備等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)治理機構;“治理費”指本合同附件一第6條所述的費用;“物業(yè)治理規(guī)定”指甲方或治理機構就治理大廈、公共區(qū)域及公共設備所制定的物業(yè)治理公約及依照公約和大廈實際制訂的規(guī)章制度;“裝修守則”指甲方或治理機構就乙方在為承租單元進展裝修時所須恪守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則;“使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士;“特定業(yè)務”指乙方進展與其運營范圍相關的特定營業(yè)活動的業(yè)務。第二章承租單元2.1甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。2.2除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設備的權利，但應恪守本合同、《使用、治理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)治理規(guī)定以及甲方和治理機構就公共區(qū)域及公共設備的使用所制定的規(guī)定。第三章租期3.1乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應包含免租期在內(nèi)。3.2在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)治理費及各項公用設備費(不包括電和費)等其他費用。第四章租金4.1承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預先向甲方繳付當月的全額租金。4.2租金不包含本合同所規(guī)定的各項公用設備費(包括電和費)等其他費用。4.3甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[]元計算，乙方以[]元支付租金，由治理機構統(tǒng)一收取。4.4假設乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應付的租金(包括滯納金)之日為止。第五章治理費及其他費用5.1甲方可自行治理或委托治理機構治理大廈、公共區(qū)域及公共設備并按公約及相關規(guī)定向乙方提供物業(yè)治理效勞。5.2在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個工作日之前預先向治理機構繳付當月全額治理費。5.3治理費的支付方法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關租金的相應規(guī)定一樣。5.4治理費的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。5.5在承租期內(nèi)，治理機構可因提供治理效勞的運作本錢的變動以及依照市場情況合理調(diào)整治理費，但應事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由。乙方應按調(diào)整后的金額支付治理費。5.6假設乙方未能按本合同的規(guī)定向治理機構支付治理費或其他乙方應付的費用，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向治理機構支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應付的治理費和其他費用(包括滯納金)之日為止。第六章押金6.1在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方恪守和履行本合同所有義務和規(guī)定的保障。6.2如乙方在整個承租期內(nèi)未違背本合同的主要相關規(guī)定，且全額繳清應付租金、治理費，則甲方須于承租期完畢后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金。6.3在承租期內(nèi)，假設乙方拖欠甲方及/或治理機構任何租金、治理費，或因乙方違背本合同、《使用、治理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)治理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權在預先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內(nèi)補足所扣除部分押金，否則按違約論處。第七章承租單元用處7.1承租單元僅作為辦公用處。如經(jīng)政府部門同意變更或增加運營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用處。7.2乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用處;不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶遭到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險的方式使用承租單元。7.3除甲方或治理機構統(tǒng)一設計所提供，或書面認可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。7.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標志。假設乙方經(jīng)甲方批準在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時向有關政府部門申請更換其法定名稱。7.5甲方有權隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。第八章裝修或改建8.1乙方須恪守甲方或治理機構就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設備安裝及陳設的設計圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設備之要求)和詳細說明。8.2在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進展任何內(nèi)部裝修、設備安裝及陳設。甲方保證乙方遞交設計方案后五個工作日內(nèi)予以答復，并協(xié)助該設計方案盡快得到消防部門正式批復。8.3未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進展任何嚴重改動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設備進展任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、構造材料或大廈其他構造。第九章維護與修理9.1治理機構負責承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑構造和中央空調(diào)、新風、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的治理和維修保養(yǎng)，并承擔有關的費用和責任。9.2承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔有關費用。第十章?lián)p壞10.1在承租期內(nèi)，如因不可抗力導致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴峻而根本不能修復，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權選擇：(1)宣布由于上述損壞而終止本合同;或(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修完畢之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進展重建或重修后180日內(nèi)仍舊未能修復完畢時，乙方有權經(jīng)書面預先通知甲方后終止本合同。10.2如承租單元因不可抗力的情況緣故只是輕度損壞，部分能夠使用，并能滿足乙方特定業(yè)務的需要，甲方應予以即時修繕，直至承租單元全面恢復使用條件為止。在此同時，租金可相應按損壞比率予以部分減免，有關的租金減免應依照承租單元的修繕期按天數(shù)計算。第十一章續(xù)約假設甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、受權人，可在承租期終止前3個月經(jīng)提早通知乙方，可陪同準租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿接著承租此物業(yè)，則雙方將參照當時合理的市場價格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適當優(yōu)惠。第十二章法律費用12.1本合同的、印花稅、登記費及附帶手續(xù)費用應依照中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關規(guī)定由雙方各自支付。12.2假設一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護其在本合同下的利益或強迫執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關費用(包括律師費及訴訟費)應由敗訴方承擔，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。第十三章甲方責任及保證條款甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應就其違背本章所述的責任對乙方或其使用人直截了當作出賠償或承擔責任：13.1中央空調(diào)及單元空氣甲方應向乙方按正常辦公時間(目前為早八點至晚八點)提供承租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào)，應預先通知甲方或治理機構并支付超時空調(diào)費。13.2公共區(qū)域、公共設備的檢查及維修治理機構負責對大廈的公共區(qū)域、公共設備進展定期平安檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。13.3保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生治理機構負責公共區(qū)域及其公共設備的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項并承擔相應責任。13.4大廈配套治理機構應使大廈配套之電力線路、機械設備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設備處于暢通適用狀態(tài)。13.5大廈水牌和標識甲方承諾并責成治理機構，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置，以明顯字體為乙方制造名稱、標識和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費用，但標牌制造費應由乙方承擔。13.6大廈轉讓和糾紛甲方承諾如發(fā)生房屋轉讓或抵押、債務或糾紛等情況，應事先通知乙方;凡涉及承租單元權利或乙方其它利益的事項，均應征得乙方同意方為有效。13.7承租單元平靜使用權甲方保證并責成治理機構依照公約及有關法規(guī)認真履行治理職責，保障承租單元得以平安、安靜和干凈地正常使用。第十四章乙方責任及保證條款乙方向甲方和治理機構聲明及保證如下：14.1支付租金及有關費用在承租單元到達正常使用條件下，依照本合同所規(guī)定的時間和方式及時支付租金、押金、治理費、各種設備收費等。14.2轉讓、分租除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何方式或方式將承租單元及其任何部分進展轉讓、分租、或以其他方式讓與使用權，但乙方可將承租單元用于其關聯(lián)公司辦公用處和地址，同時應由乙方向甲方統(tǒng)一承擔本合同所述責任。14.3物業(yè)治理規(guī)定及保安、保險條例恪守并促使其使用人恪守《使用、治理、維修公約》，《裝修守則》等物業(yè)治理規(guī)定以及甲方或治理機構就大廈和公共區(qū)域的治理、使用、保安、保險等所制定的規(guī)定。14.4恪守防火及平安規(guī)則在對承租單元的使用期間，須恪守中國政府及北京市政府與防火相關的法律法規(guī)及甲方或治理機構所制定的平安規(guī)則，并由乙方自費在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。第十五章交還15.1在承租期期滿或提早終止時，乙方應立馬上承租單元之裝置、裝配和設備恢復至交付乙方時的原來狀態(tài)(正常折舊、磨損除外)，并在良好、清潔、鞏固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。15.2在承租期期滿或提早終止時，乙方負責撤除其對承租單元所進展的任何附加裝置或改動。15.3在承租期期滿或提早終止時，乙方應搬走其屬于本人的物品。否則，甲方有權自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費用將由乙方支付。第十六章違約責任16.1本合同各方應恪守本合同的各項商定，如任何一方違背本合同的商定，應承擔違約責任并賠償另外一方因而所蒙受的損失。16.2如因甲方違約或侵權給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應付甲方租金或治理費中相應扣除作為賠償且不構成乙方違約行為。第十七章終止租約在不妨礙本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違背本合同任何條款或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時，守約方有權終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。第十八章通知18.1與本合同有關的通知或要求均須采納書面方式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點;掛號寄出第7日或送達日(以較早日為準)為文件的生效日，除非文件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。18.2甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。第十九章仲裁19.1愚笨合同有關的一切爭議，應盡量通過友好協(xié)商處理，假設任何一方不愿意協(xié)商或進展協(xié)商30日后仍不能達成一致意見時，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進展仲裁。19.2在處理爭議的期間，除正在進展仲裁的部分外，雙方應接著恪守及履行本合同。第二十章其他規(guī)定20.1雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。20.2本合同項下的產(chǎn)權變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。20.3本合同的構成、效力、解釋、履行、修正及終止均受中國法律管轄。20.4假設本合同的規(guī)定與《使用、治理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)治理規(guī)定有任何不一致之處，應以本合同的規(guī)定為準。20.5本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或受權代表簽字之日起生效。辦公樓寫字樓出租合同范本(4)甲方：_______________乙方：_______________甲方為支持乙方開展業(yè)務，甲方愿意將治理權屬于本人的房屋出租給乙方使用，依照《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同恪守。第一條租用工作用房地址、用處、面積1、地址：_________市_________路_________號_________房。2、用處：_________.3、使用面積(按建筑面積計，下同)_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間_________間;房內(nèi)設備有：電表_________個，檢漏開關_________個，線_________條，機_________臺，(號碼：_________)，洗手盆_________個，抽水馬桶_________個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。第二條租用期限乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條費用及交納期限1、乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫：_________元)，在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。2、甲方向乙方提供使用(不代辦查閱費用明細賬)供水、供電、電梯、保安，公共設備的治理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合效勞，甲方向乙方收取綜合效勞費，按_________元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合效勞費_________(小寫：_________元)乙方必須在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。3、乙方使用工作用房期間，其水電費、費由乙方負擔，乙方當月的水電費和費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。第四條甲方的責任1、甲方負責對工作用房的維修(如屬乙方使用不當造成需維修的工程，其發(fā)生的費用由乙方負責)，確保工作用房的使用平安。2、甲方為乙方提供通訊設備(以下簡稱tel)，tel的所有權歸甲方，乙方只有使用權。3、本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費用，按時遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計利息)4、在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合效勞費的標準不變。5、甲方不承擔因乙方對工作用房進展裝修拆改，或因不可抗力的緣故導致毀損工作用房和造成乙方財產(chǎn)、人身平安等損失的責任。第五條乙方的責任1、本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);及通話保證金_________元(小寫：_________)(國際長途：_________元/部;國內(nèi)長途：_________元/部;市內(nèi)：_________/部)乙方假設中途退房，保證金歸甲方所有。2、乙方依約交付租金、綜合效勞費、水電費、費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。3、乙方使用的工作用房，只準用于創(chuàng)辦獨立核算的企業(yè)，不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用處。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_______________乙方：________________代表：_______________代表：________________聯(lián)絡：___________聯(lián)絡：___________合同簽訂時間：_____年_____月_____日辦公樓寫字樓出租合同范本(5)出租方(下稱“甲方”)姓名或名稱：________________________注冊地：________________________注冊號碼：__________________________地址：__________________________：______________________________：__________________________代表人：____________________________承租方(下稱“乙方”)姓名或名稱：________________________國籍或注冊地：________________________注冊號碼：_________________________地址：________________________________：______________________________：________________________________代表人：____________________________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于______年________月________日訂立位于________大廈________座________房的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下：一、租賃房產(chǎn)1、甲方合法擁有座落于________________大廈________房(下稱“該房產(chǎn)”)，該房產(chǎn)的建筑面積為________平方米(含公攤面積)。2、該房屋設備及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋情況見本租約附件一。二、租賃期限乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期________個月，自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________天。三、租金免租期：________________________自起租日期起乙方享有________個月的免租期。自________年________月________日至________年________月________日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或治理公司全額繳納治理費和其他費用。其他費用：________________________________________________________________乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用：________________________________________電費：________________治理費：________________費：________________車位租費：________________衛(wèi)星天線費：________________1、乙方同意按每日每建筑平方米________的價格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家具、電器、通訊費用、物業(yè)治理費及停車費)。該房產(chǎn)每月租金為________元，即(大寫)________幣________萬________仟________佰________拾________元________角________分;2、租金按________預付，乙方須在每________到期前5日內(nèi)支付下________租金。3、租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式票據(jù)。有關銀行匯款的有關費用應由乙方承擔。開戶行：________________________________賬號：________________________________戶名：________________________四、租金及物業(yè)治理費押金1、乙方同意在________年________月________日前開具________元人民幣轉帳支票，作為租賃押金(相當于一個季度的租金)，交甲方財務部。甲方在收到此款項后，向乙方提供可作為入賬的發(fā)票。2、在本租約履行期間，假設因乙方違背本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費用，或乙方人員人為要素，對該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設備、設備造成損害，給甲方造成直截了當、間接經(jīng)濟損失;則甲方有權從租賃押金中直截了當扣除予以補償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方(或甲方受權的代理人)向其發(fā)出的扣除通知書后15日內(nèi)將租賃押金予以補齊。押金缺乏時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知15日內(nèi)將款項匯至甲方指定賬戶。3、當本租約期滿時，乙方將該房產(chǎn)及設備依約完好交還甲方(或甲方受權的代理人)。在乙方已按合同繳清應繳納費用后的10個工作日內(nèi)，甲方將租賃押金(不計利息)如數(shù)歸還乙方。如假設乙方未能按合同繳清應繳納費用，則甲方有權在扣除相應數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方;押金缺乏時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知15日內(nèi)將款項匯至甲方指定賬戶。五、治理費及其他1、該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關費用由乙方按照《大廈物業(yè)治理公約》(下稱“治理公約”)的規(guī)定以及大廈物業(yè)治理公司(下稱“治理公司”)或其他有關部門的要求按時如數(shù)繳納。2、該房產(chǎn)的治理基金及依法或依有關部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權人(甲方)繳納的與該房產(chǎn)出租相關的稅費，由甲方繳納。六、承租方的權利與義務1、乙方有權依照本租約，《治理公約》及治理公約制定的一切有關治理該房產(chǎn)及大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及大廈的公共部位與公用設備，乙方同意恪守治理公司制定的《治理公約》和《用戶手冊》并承擔相應的責任和義務。2、乙方有必要適當?shù)牟扇☆A防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。3、因乙方對該房產(chǎn)使用、治理、維修不當而致該房產(chǎn)遭到損壞時，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及治理公司，并應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用。4、除得到甲方同意外，乙方不得改變該房產(chǎn)用處或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉讓、轉租或以其他方式交與別人使用或共同使用該房屋。5、乙方同意甲方(或甲方受權的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分情況或處理緊急事項。假設有需要由乙方負責進展維修的情況，乙方依照甲方(或甲方受權的代理人)的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方(或甲方受權的代理人)有權代為維修，所需費用由乙方承擔。未經(jīng)同意而進入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方有權追索賠償。6、事前未經(jīng)甲方和治理公司書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的構造作任何更改，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設備擅自挪動或撤除。也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體構造和設備為原則。7、租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提早兩個月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。8、因乙方對該房產(chǎn)使用、治理、維護不當?shù)染壒蚀酥率箘e人財產(chǎn)或人身遭到損害時，乙方自行處理由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損害賠償后果。9、租賃期滿，乙方需將自已的所有財產(chǎn)與自置的設備、物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方;假設因乙方撤除、搬遷等緣故此致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時，乙方需負責修復原狀或賠償相應的損失。10、乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、治理、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為、違約行為、損害行為，均視作乙方本身的行為，并由乙方承擔相應的責任。七、出租方的權力與義務1、甲方按照國家法律法規(guī)自行申報交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關的稅費，并保證該房產(chǎn)的通水通電。2、因非乙方責任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要構造、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設備損壞時，甲方承擔相應的修理費用。在出現(xiàn)以上情形的損壞時，乙方在一周內(nèi)通知甲方(或甲方受權的代理人)，并由物業(yè)治理公司負責安排修繕工作。在確認甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因而而遭到的損失，損失應經(jīng)有關政府部門或權威機構確認。3、甲方可在租賃期滿往常一個月內(nèi)，在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員進入該房產(chǎn)內(nèi)進展觀察。4、在乙方違背本租約的情況下(詳見違約責任)，甲方予以