房屋買賣協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本房屋買賣協(xié)議書。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3房屋目前處于_______（是否）出租狀態(tài)，如已出租，租賃期限至_______年_______月_______日，租金及支付方式詳見附件。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），作為履行本協(xié)議的誠意金。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（1）定金：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）；（2）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），首付款支付時(shí)間為_______年_______月_______日前；（3）貸款款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），貸款事宜由乙方自行辦理；（4）尾款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），待房屋交付且辦理過戶手續(xù)完成后支付。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用已結(jié)清，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、戶口遷移證明等相關(guān)證件交付給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備的完好。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方在購買房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付違約金=房價(jià)款×日違約金比例×延遲交付天數(shù)。5.3乙方延遲支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例×延遲支付天數(shù)。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的組織。2.合同中的房屋信息需與房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息一致。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的時(shí)間和金額履行付款義務(wù)。4.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。5.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，避免出現(xiàn)丟失或損壞等情況。解決辦法：1.如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。2.如乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金。3.雙方因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個(gè)人或者組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)進(jìn)行登記，并向權(quán)利人發(fā)放的證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律文件。3.過戶：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人將其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.情侶間的房屋買賣：雙方為情侶關(guān)系，希望購買共同住房。2.父母與子女間的房屋買賣：父母將其名下房屋出售給子女。3.投資客購買多套房屋：投資者購買多套房屋用于投資。4.外籍人士購房：外籍人士在中國購買房屋。5.房屋贈(zèng)與：甲方將其房屋贈(zèng)與乙方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.房屋設(shè)施設(shè)備清單及功能說明書4.房屋鑰匙交付確認(rèn)書5.定金支付收據(jù)6.首付款支付收據(jù)7.貸款額度確認(rèn)書8.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)9.戶口遷移證明10.房屋交付確認(rèn)書11.購房款支付收據(jù)12.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議針對(duì)每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.情侶間的房屋買賣：雙方確認(rèn)，購買房屋是為了共同居住，購房款由雙方共同承擔(dān)。如雙方分手，房屋所有權(quán)歸雙方共同所有，如需分割，應(yīng)協(xié)商解決。2.父母與子女間的房屋買賣：甲方確認(rèn)將房屋出售給乙方，乙方支付購房款。房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、戶口遷移證明等相關(guān)證件交付給乙方。3.投資客購買多套房屋：雙方確認(rèn)，乙方購買房屋用于投資，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、戶口遷移證明等相關(guān)證件交付給乙方。4.外籍人士購