2024年度房屋租賃合同涉及的維修保養(yǎng)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同涉及的維修保養(yǎng)條款本合同目錄一覽1.維修保養(yǎng)責(zé)任的劃分1.1出租人的維修責(zé)任1.2承租人的維修責(zé)任1.3共同承擔(dān)的維修責(zé)任2.維修保養(yǎng)的范圍及項目2.1出租人負(fù)責(zé)維修的項目2.2承租人負(fù)責(zé)維修的項目2.3需要雙方共同協(xié)商解決的項目3.維修保養(yǎng)的程序及要求3.1維修保養(yǎng)的申請3.2維修保養(yǎng)的實施3.3維修保養(yǎng)的驗收4.維修保養(yǎng)的費用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)的費用4.2承租人承擔(dān)的費用4.3雙方共同承擔(dān)的費用5.維修保養(yǎng)的期限及續(xù)約5.1維修保養(yǎng)的期限5.2維修保養(yǎng)的續(xù)約條件6.維修保養(yǎng)的違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任7.維修保養(yǎng)的爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調(diào)解7.3法律途徑解決8.維修保養(yǎng)的其他事項8.1雙方的權(quán)利和義務(wù)8.2維修保養(yǎng)的信息公示8.3維修保養(yǎng)的監(jiān)督與檢查9.維修保養(yǎng)的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.維修保養(yǎng)的終止條件10.1終止條件11.維修保養(yǎng)的后續(xù)服務(wù)11.1后續(xù)服務(wù)的提供11.2后續(xù)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)12.維修保養(yǎng)的保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護措施13.維修保養(yǎng)的法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.維修保養(yǎng)的附件14.1附件清單14.2附件的生效條件第一部分：合同如下：第一條維修保養(yǎng)責(zé)任的劃分1.1出租人的維修責(zé)任1.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性和正常使用功能。1.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。1.1.3出租人應(yīng)定期對房屋進行檢查，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。1.2承租人的維修責(zé)任1.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。1.2.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的清潔和維護工作。1.2.3承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)立即通知出租人。1.3共同承擔(dān)的維修責(zé)任1.3.1出租人和承租人應(yīng)共同承擔(dān)因共同使用或共同維護不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施的損壞。1.3.2對于雙方責(zé)任不明確的維修項目，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第二條維修保養(yǎng)的范圍及項目2.1出租人負(fù)責(zé)維修的項目2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施的維修。2.1.2公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。2.2承租人負(fù)責(zé)維修的項目2.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護。2.2.2個人使用設(shè)備的維修。2.3需要雙方共同協(xié)商解決的項目2.3.1對于維修保養(yǎng)項目中不屬于出租人或承租人責(zé)任的，應(yīng)由雙方共同協(xié)商解決。第三條維修保養(yǎng)的程序及要求3.1維修保養(yǎng)的申請3.1.1需要進行維修保養(yǎng)時，承租人應(yīng)向出租人提出書面申請，并說明維修保養(yǎng)的項目和原因。3.1.2出租人在收到維修保養(yǎng)申請后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)實際情況安排維修保養(yǎng)。3.2維修保養(yǎng)的實施3.2.1維修保養(yǎng)工作應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員進行。3.2.2維修保養(yǎng)過程中，出租人和承租人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。3.3維修保養(yǎng)的驗收3.3.1維修保養(yǎng)完成后，出租人和承租人應(yīng)共同進行驗收。3.3.2維修保養(yǎng)項目應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四條維修保養(yǎng)的費用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)的費用4.1.1出租人承擔(dān)的維修保養(yǎng)費用包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)費用。4.2承租人承擔(dān)的費用4.2.1承租人承擔(dān)的維修保養(yǎng)費用包括但不限于房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護和個人使用設(shè)備的維修費用。4.3雙方共同承擔(dān)的費用4.3.1對于需要雙方共同協(xié)商解決的維修保養(yǎng)項目，相關(guān)費用由雙方共同承擔(dān)。第五條維修保養(yǎng)的期限及續(xù)約5.1維修保養(yǎng)的期限5.1.1維修保養(yǎng)的期限為一年，自合同生效之日起計算。5.2維修保養(yǎng)的續(xù)約條件5.2.1維修保養(yǎng)期滿后，如需續(xù)約，承租人應(yīng)提前一個月向出租人提出書面續(xù)約申請。5.2.2出租人在收到續(xù)約申請后，應(yīng)在一個月內(nèi)予以答復(fù)。第六條維修保養(yǎng)的違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.1.1出租人未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租人的違約責(zé)任6.2.1承租人未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條維修保養(yǎng)的其他事項8.1雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保其符合約定的用途。8.1.2承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得從事違法活動。8.2維修保養(yǎng)的信息公示8.2.1出租人應(yīng)定期公示維修保養(yǎng)的項目、費用及期限。8.2.2承租人應(yīng)按照約定的期限支付維修保養(yǎng)費用。8.3維修保養(yǎng)的監(jiān)督與檢查8.3.1出租人應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施進行監(jiān)督與檢查。8.3.2承租人應(yīng)配合出租人的監(jiān)督與檢查工作。第九條維修保養(yǎng)的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同履行期間，因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更維修保養(yǎng)內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2維修保養(yǎng)變更應(yīng)按照本合同的約定辦理。9.2解除條件9.2.1合同履行期間，因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，雙方可以解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條維修保養(yǎng)的終止條件10.1終止條件10.1.1維修保養(yǎng)期限屆滿，且雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本合同終止。10.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。第十一條維修保養(yǎng)的后續(xù)服務(wù)11.1后續(xù)服務(wù)的提供11.1.1維修保養(yǎng)終止后，出租人應(yīng)提供必要的后續(xù)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助承租人辦理退房手續(xù)。11.1.2后續(xù)服務(wù)的內(nèi)容、期限及費用由雙方協(xié)商確定。11.2后續(xù)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)11.2.1后續(xù)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定。11.2.2雙方另有約定的，從其約定。第十二條維修保養(yǎng)的保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，均屬于保密信息。12.1.2保密信息的具體范圍由雙方在保密協(xié)議中約定。12.2保密信息的保護措施12.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向第三方泄露。12.2.2雙方應(yīng)采取必要的措施，確保保密信息的安全。第十三條維修保養(yǎng)的法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，適用中華人民共和國法律。13.1.2本合同履行過程中，如涉及國際法律關(guān)系，應(yīng)依照國際法及相關(guān)的國際慣例處理。13.2爭議解決方式13.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條維修保養(yǎng)的附件14.1附件清單14.1.1本合同附件包括房屋及附屬設(shè)施的清單、維修保養(yǎng)項目及費用明細(xì)等。14.1.2附件清單應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2附件的生效條件14.2.1.1附件內(nèi)容符合法律法規(guī)及本合同的約定；14.2.1.2附件經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；14.2.1.3附件生效后，視為本合同的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入的條件包括但不限于：1.2.1雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；1.2.2雙方無法達(dá)成一致，需第三方進行調(diào)解或評估；1.2.3法律、法規(guī)或本合同規(guī)定的其他條件。第二條第三方介入的程序2.1雙方同意第三方介入的，應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與第三方簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入前，應(yīng)向雙方披露可能存在的利益沖突，并確?？陀^、公正地履行職責(zé)。2.3第三方介入后，應(yīng)按照約定程序進行調(diào)解、評估或其他工作，并向雙方出具書面意見。第三條第三方介入的費用3.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。3.2雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方介入費用，否則第三方有權(quán)終止介入工作。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照約定程序和標(biāo)準(zhǔn)履行介入職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入過程中，如因故意或過失造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與出租人、承租人之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨立行使權(quán)利和履行義務(wù)，不受出租人、承租人及其他第三方的干擾。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入的費用和賠償責(zé)任應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)。6.2責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定，并可予以調(diào)整。6.3第三方應(yīng)向雙方披露其責(zé)任限額，并在介入過程中予以遵守。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入工作完成后，本合同涉及的第三方介入即告終止。7.2第三方終止介入后，應(yīng)向雙方出具終止證明，并清理相關(guān)事宜。第八條第三方介入后的爭議解決8.1雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密9.1第三方應(yīng)保守在介入過程中獲取的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。9.2保密信息的具體范圍、保密期限等事項由雙方在保密協(xié)議中約定。第十條第三方介入的法律適用與爭議解決10.1第三方介入的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入履行過程中，如涉及國際法律關(guān)系，應(yīng)依照國際法及相關(guān)的國際慣例處理。第十一條第三方介入的附件11.1第三方介入的附件包括第三方提供的評估報告、調(diào)解意見等。11.2附件清單應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同的一部分。第十二條第三方介入的生效條件12.1.1附件內(nèi)容符合法律法規(guī)及本合同的約定；12.1.2附件經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；12.1.3附件生效后，視為本合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋及附屬設(shè)施的清單詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、家具、家電、衛(wèi)生間設(shè)施、廚房設(shè)施等。附件2：維修保養(yǎng)項目及費用明細(xì)詳細(xì)列出維修保養(yǎng)項目的名稱、維修保養(yǎng)內(nèi)容、預(yù)計費用等信息，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)維修、家具維修、家電維修等。附件3：第三方協(xié)議雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。附件4：評估報告第三方根據(jù)評估工作所出具的評估報告，包括房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀評估、維修保養(yǎng)建議等。附件5：調(diào)解意見第三方在調(diào)解過程中所提出的調(diào)解意見，包括但不限于維修保養(yǎng)項目的處理方案、費用承擔(dān)等。附件6：維修保養(yǎng)記錄記錄房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的項目、時間、費用等信息。附件7：費用支付憑證雙方支付維修保養(yǎng)費用的憑證，包括但不限于支付憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租人未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；2.承租人未按照約定支付維修保養(yǎng)費用；3.第三方未按照約定程序和標(biāo)準(zhǔn)履行介入職責(zé)；4.雙方未按照約定時間支付第三方介入費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約行為不影響合同履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出租人未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定