2024年雙方通過(guò)房產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)債務(wù)抵消

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年雙方通過(guò)房產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)債務(wù)抵消本合同目錄一覽1.總則1.1雙方聲明1.2合同適用法律1.3定義與解釋2.房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)基本情況2.2交易價(jià)格與支付方式2.3交易流程與時(shí)間安排3.債務(wù)抵消事項(xiàng)3.1債務(wù)明細(xì)3.2債務(wù)抵消方式3.3債務(wù)抵消的效力4.房產(chǎn)過(guò)戶與登記4.1過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間限制5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力后果的處理11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件與程序12.附則12.1合同附件12.2合同用語(yǔ)解釋12.3合同的簽署與生效13.雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1雙方聲明1.2合同適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3定義與解釋本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)和定義如下：房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，證載面積為【房產(chǎn)面積】平方米。債務(wù)：指甲乙雙方在合同簽訂日前存在的債務(wù)，具體金額和明細(xì)見本合同第三條約定的債務(wù)抵消事項(xiàng)。過(guò)戶手續(xù)：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的必要手續(xù)。第二條房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，證載面積為【房產(chǎn)面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。2.2交易價(jià)格與支付方式房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將交易價(jià)格支付至賣方指定的賬戶。2.3交易流程與時(shí)間安排本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。第三條債務(wù)抵消事項(xiàng)3.1債務(wù)明細(xì)甲乙雙方確認(rèn)，通過(guò)本次房產(chǎn)交易抵消的債務(wù)總額為人民幣【債務(wù)總額】元整（大寫：【債務(wù)總額】元整）。債務(wù)明細(xì)如下：【債務(wù)明細(xì)列表】3.2債務(wù)抵消方式甲乙雙方同意，債務(wù)抵消的方式為：買方支付的交易價(jià)格中，包含了對(duì)賣方所欠債務(wù)的清償。自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成并交付房產(chǎn)后，賣方對(duì)買方不再享有任何債權(quán)。3.3債務(wù)抵消的效力本合同約定的債務(wù)抵消自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后生效。自債務(wù)抵消生效之日起，甲乙雙方互不追究對(duì)方的債務(wù)。第四條房產(chǎn)過(guò)戶與登記4.1過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如因甲乙雙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定期限內(nèi)完成的，應(yīng)按照【違約責(zé)任】承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，如因房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付交易價(jià)格，如買方未能履行支付義務(wù)的，應(yīng)按照【違約責(zé)任】承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)如本合同涉及的房產(chǎn)涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并確保本合同的履行不受第三方影響。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）債務(wù)抵消事項(xiàng)全部履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能完成的，應(yīng)按照【違約責(zé)任】承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如違反本合同的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任買方如違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可依法向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后【保密期限】年內(nèi)有效。10.3泄密責(zé)任如甲乙一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果的處理第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件與程序甲乙雙方同意，本合同可以在履行過(guò)程中解除。解除合同的條件和程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）甲乙一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受重大損失。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章賣方在此合同上簽字或蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。13.2買方簽字蓋章買方在此合同上簽字或蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。第十四條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與分類15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本房產(chǎn)交易有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)等。15.2第三方分類（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）貸款機(jī)構(gòu)：為買方提供購(gòu)房貸款的金融機(jī)構(gòu)；（4）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的政府部門；（5）司法機(jī)關(guān)：可能涉及到的法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1中介方介入中介方在甲乙方簽訂合同后，應(yīng)按照約定協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。中介方的服務(wù)內(nèi)容包括：提供市場(chǎng)信息、協(xié)助價(jià)格談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3貸款機(jī)構(gòu)介入買方如需貸款購(gòu)房，應(yīng)選擇貸款機(jī)構(gòu)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款，并提供貸款資金。16.4房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)介入房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)應(yīng)由甲乙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理。房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。16.5司法機(jī)關(guān)介入如發(fā)生合同糾紛，甲乙方可以依法向司法機(jī)關(guān)提起訴訟。司法機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律規(guī)定，公正、公平地處理爭(zhēng)議。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入房產(chǎn)交易過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度、行業(yè)慣例等因素確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在房產(chǎn)交易中提供服務(wù)或協(xié)助，但不為甲乙方的代理人或代表。甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。18.2第三方與房產(chǎn)的關(guān)系第三方對(duì)房產(chǎn)不享有任何權(quán)益，房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)歸甲乙方所有。18.3第三方與債務(wù)的關(guān)系第三方不參與本合同約定的債務(wù)抵消事項(xiàng)，債務(wù)抵消的效力限于甲乙方之間。第十九條第三方介入的額外條款與說(shuō)明19.1額外條款甲乙方應(yīng)在合同中增加與第三方相關(guān)的額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2說(shuō)明甲乙方應(yīng)充分了解第三方的業(yè)務(wù)規(guī)則和服務(wù)內(nèi)容，以便在房產(chǎn)交易過(guò)程中合理運(yùn)用第三方的服務(wù)。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如需要變更第三方服務(wù)的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如需要解除第三方服務(wù)的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正，至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣方身份證復(fù)印件附件三：買方身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件七：交易資金支付憑證附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。附件二：賣方身份證復(fù)印件說(shuō)明：賣方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示賣方的個(gè)人身份信息。附件三：買方身份證復(fù)印件說(shuō)明：買方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買方的個(gè)人身份信息。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等。附件五：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款金額、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息。附件六：過(guò)戶登記申請(qǐng)表說(shuō)明：過(guò)戶登記申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括甲乙方信息、房產(chǎn)信息、過(guò)戶原因等。附件七：交易資金支付憑證說(shuō)明：交易資金支付憑證應(yīng)清晰顯示支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：第三方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.賣方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在瑕疵；3.買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.買方提供的身份信息不真實(shí)；5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成；7.貸款機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款；8.房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)支付違約金并賠償買方損失；2.買方違約，應(yīng)支付違約金并賠償賣方損失；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不追究責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為賣方違約。賣方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元整，并賠償買方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，證載面積為【房產(chǎn)面積】平方米。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，以人民幣【交易價(jià)格】元整計(jì)。3.債務(wù)：指甲乙雙方在合同簽訂日前存在的債務(wù)，具體金額和明細(xì)見本合同第三條約定的債務(wù)抵消事項(xiàng)。4.過(guò)戶手續(xù)：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的必要手續(xù)。5.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)