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5A1 2 2 2 3 3 4 4 4 5 5 5 6 7 7 72表1：減稅政策的政策導向和立足點會《中共中央關于進一步全面深化中國式現(xiàn)代化的決定》剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需方式和商品房預售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度稅和土地增等會議等3充和銜接，同時其和其他政策一起，構(gòu)成了本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整表2：房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的“四把斧”金融政策政策明確：1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。此處“家明發(fā)生了三項重要變化。1）戶型面積標準發(fā)生變化，過去差別化契稅稅率是按味著購房契稅降至最低。3）一線城市二套房政策和全國水平看齊，意味著購置4表3：一線城市契稅政策變化情況稅率稅率>90m2>140m2>90m2>140m2表4：非一線城市契稅政策變化情況稅率稅率>90m2>140m2>90m2>140m2平方米的物業(yè)，其減稅效果最好，將利好后續(xù)房企和房東中大戶型3）一線城市二套房的契稅明顯下降，直接帶動一線城市購房市場的活躍。舉例5類政策調(diào)整，對于出售持有2年以上的非普通住宅，依然需要繳納房價差額的表5：一線城市增值稅稅率變化（普宅非普宅標準取消的情況）表6：非一線城市增值稅稅率變化6表7：土地增值稅額的變動情況稅額稅額預征率政策也發(fā)生變化。2010年稅務總局曾發(fā)文明確各地區(qū)預征率下限，表8：各地區(qū)土地增值稅預征率下限的變化土地增值稅稅率和預征率下限調(diào)整帶來積極效應。1）土地增值稅構(gòu)成了房品適銷對路和經(jīng)營活力提升。2）預征率的下降，減少了房企開發(fā)和經(jīng)營過程中7類型，持續(xù)助力剛性和改善型住房需求釋放。2）購房的黃金窗口期開啟。當前素，其為購房需求釋放創(chuàng)造了歷史最好的環(huán)境。3）政策效應將更好釋放。房地產(chǎn)減稅政策出臺，恰是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的起步期和關鍵期市場行情和信心將朝著積極方向發(fā)展。1）購房需求將持續(xù)
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