存量房交易合同

合同編號(hào)：__________存量房交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3房屋的面積為_(kāi)______平方米（建筑面積），該面積僅供參考，實(shí)際面積以房產(chǎn)部門測(cè)量為準(zhǔn)。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條支付方式3.1乙方支付定金后，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，一次性支付剩余購(gòu)房款。3.2甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)的戶口已遷出。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等相關(guān)戶號(hào)變更手續(xù)。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾自房屋交付之日起_______日內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的_______%。6.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋信息：雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房屋的基本情況，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格，并按照約定支付定金和剩余購(gòu)房款。3.交付及過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)。4.履行售后服務(wù)：甲方應(yīng)按照約定提供售后服務(wù)，包括免費(fèi)維修或更換質(zhì)量問(wèn)題以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用代繳服務(wù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.存量房：指已購(gòu)公房、房改房、私房等已經(jīng)存在的房屋。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的購(gòu)買房屋的價(jià)格。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分購(gòu)房款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。4.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的全部款項(xiàng)。5.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施交給乙方的行為。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。7.售后服務(wù)：指甲方在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋提供的維修、更換等服務(wù)。8.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)定居：如果甲方因出國(guó)定居需要賣房，應(yīng)在合同中明確賣房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和條件，以及甲方應(yīng)提供的相關(guān)證明文件。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)提供出國(guó)定居的證明文件，如護(hù)照、簽證等，否則乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.買方急需住房：如果乙方因?yàn)樘厥馇闆r急需住房，比如家庭人口增加、原有住房條件不佳等，可以在合同中約定優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。補(bǔ)充條款：乙方因特殊情況急需住房，有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)要求提前交付房屋。甲方應(yīng)盡量配合乙方完成交付，如無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金。3.房屋存在瑕疵：如果房屋存在瑕疵，比如裂縫、滲水等問(wèn)題，應(yīng)在合同中明確維修責(zé)任和期限。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，對(duì)房屋存在的瑕疵進(jìn)行維修，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金。4.房屋過(guò)戶涉及稅費(fèi)：如果房屋過(guò)戶涉及稅費(fèi)較高，可以約定稅費(fèi)的分?jǐn)偡绞健Ｑa(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。如因?yàn)檎?/p>