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文檔簡介

合同編號:__________存量房交易合同甲方(賣方):__________乙方(買方):__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______,土地使用權(quán)證號為_______。1.3房屋的面積為_______平方米(建筑面積),該面積僅供參考,實際面積以房產(chǎn)部門測量為準(zhǔn)。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意,本房屋的交易價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方支付定金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后,轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條支付方式3.1乙方支付定金后,自本合同簽訂之日起_______日內(nèi),一次性支付剩余購房款。3.2甲方收到乙方支付的購房款后,應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過戶(1)房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛;(2)房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全,功能正常;(3)房屋內(nèi)的戶口已遷出。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶完成后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等相關(guān)戶號變更手續(xù)。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾自房屋交付之日起_______日內(nèi),如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方負(fù)責(zé)免費維修或更換。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本房屋交易價格的_______%。6.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶完成之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.核實房屋信息:雙方應(yīng)仔細(xì)核對房屋的基本情況,包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等。2.明確交易價格:雙方應(yīng)明確房屋的交易價格,并按照約定支付定金和剩余購房款。3.交付及過戶時間:雙方應(yīng)按照約定時間完成房屋的交付和過戶手續(xù)。4.履行售后服務(wù):甲方應(yīng)按照約定提供售后服務(wù),包括免費維修或更換質(zhì)量問題以及物業(yè)、供暖等費用代繳服務(wù)。5.違約責(zé)任:雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金。解決辦法:1.友好協(xié)商:雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑:如協(xié)商不成,雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.存量房:指已購公房、房改房、私房等已經(jīng)存在的房屋。2.交易價格:指甲乙雙方約定的購買房屋的價格。3.定金:指乙方支付給甲方的一部分購房款,作為購買房屋的誠意金。4.購房款:指乙方支付給甲方的購買房屋的全部款項。5.交付:指甲方將房屋及附屬設(shè)施交給乙方的行為。6.過戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.售后服務(wù):指甲方在本合同約定的范圍內(nèi),對房屋提供的維修、更換等服務(wù)。8.違約金:指一方違約時,應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。特殊應(yīng)用場合:1.賣方出國定居:如果甲方因出國定居需要賣房,應(yīng)在合同中明確賣房的時間節(jié)點和條件,以及甲方應(yīng)提供的相關(guān)證明文件。補充條款:甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個月內(nèi)提供出國定居的證明文件,如護照、簽證等,否則乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方支付違約金。2.買方急需住房:如果乙方因為特殊情況急需住房,比如家庭人口增加、原有住房條件不佳等,可以在合同中約定優(yōu)先購房權(quán)。補充條款:乙方因特殊情況急需住房,有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)要求提前交付房屋。甲方應(yīng)盡量配合乙方完成交付,如無法按時交付,甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金。3.房屋存在瑕疵:如果房屋存在瑕疵,比如裂縫、滲水等問題,應(yīng)在合同中明確維修責(zé)任和期限。補充條款:甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi),對房屋存在的瑕疵進行維修,確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能在約定時間內(nèi)完成維修,甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金。4.房屋過戶涉及稅費:如果房屋過戶涉及稅費較高,可以約定稅費的分?jǐn)偡绞?。補充條款:甲乙雙方同意,房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。如因為政策

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