農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)經(jīng)萁權(quán)流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)經(jīng)萁權(quán)流轉(zhuǎn)合同合同編號：__________

甲乙雙方，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將位于（詳細(xì)地址）的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)秩序。

二、合同背景

甲方因（具體原因，如：子女結(jié)婚、搬遷等）需要將位于（詳細(xì)地址）的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

三、合同主體

（一）甲方：_________________________（姓名或名稱）

（二）乙方：_________________________（姓名或名稱）

四、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

（一）甲方同意將其名下的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

（二）乙方在取得宅基地使用權(quán)后，享有對該宅基地的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利。

五、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

六、合同解除與終止

（一）在合同有效期內(nèi)，如甲方或乙方有正當(dāng)理由需要解除本合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。

（二）合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止。

七、違約責(zé)任

（一）甲方未按約定時間、地點(diǎn)交付宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（具體金額）元。

（二）乙方未按約定使用宅基地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章或簽字）：_________________________

乙方（蓋章或簽字）：_________________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其位于（詳細(xì)地址）的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

1.2乙方在取得宅基地使用權(quán)后，享有對該宅基地的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利，包括但不限于居住、使用、修繕、出租或出售等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。

2.2甲方保證宅基地的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)完整，無任何瑕疵。

三、價格支付

3.1本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）____元整（小寫）____元。

3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

3.3甲方在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，應(yīng)及時辦理宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

四、交付使用

4.1甲方應(yīng)在乙方支付完全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)的有關(guān)證明文件交付給乙方。

4.2乙方在收到相關(guān)證明文件后，視為已實(shí)際取得宅基地使用權(quán)。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容以及與合同執(zhí)行相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密條款在合同有效期內(nèi)及合同終止后仍具有約束力。

六、違約責(zé)任

6.1甲方未按約定時間、地點(diǎn)交付宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）____元整（小寫）____元。

6.2乙方未按約定時間、地點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）____元整（小寫）____元。

6.3任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭議解決

7.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同解除與終止

8.1在合同有效期內(nèi)，如甲方或乙方有正當(dāng)理由需要解除本合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。

8.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止。

九、合同生效

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章或簽字）：_________________________

乙方（蓋章或簽字）：_________________________

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

1.2甲方有義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。

1.3甲方有義務(wù)在乙方支付完全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，及時辦理宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將有關(guān)證明文件交付給乙方。

1.4甲方有義務(wù)遵守國家關(guān)于宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的條件使用宅基地。

2.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付宅基地使用權(quán)的有關(guān)證明文件。

2.3乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點(diǎn)向甲方支付宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

2.4乙方有義務(wù)在取得宅基地使用權(quán)后，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。

2.5乙方有義務(wù)遵守國家關(guān)于宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著友好合作的原則，共同維護(hù)宅基地使用權(quán)的合法權(quán)益。

3.2雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。

3.4雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

3.5雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

四、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2乙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.3雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛等問題，應(yīng)及時協(xié)商解決，或依法向相關(guān)部門申請?zhí)幚怼?/p>

4.4雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)按照合同約定的條款，合理使用宅基地，不得損害他人合法權(quán)益。

4.5雙方在合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決或依法解除合同。

五、合同終止后的權(quán)利與義務(wù)

5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理宅基地使用權(quán)的相關(guān)事宜。

5.2甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)的有關(guān)證明文件返還給乙方。

5.3雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽，續(xù)簽期限與原合同期限相同。

1.3如任何一方在合同到期前三十日內(nèi)書面通知對方，表示不續(xù)簽本合同，則合同在到期后終止。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他合理原因，需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何變更協(xié)議均應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等。

三、合同的終止條件

3.1本合同在以下情形下終止：

a.合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

四、合同的解除

4.1本合同在以下情形下可被解除：

a.因一方違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2本合同的簽訂地法院為合同爭議的管轄法院。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同自生效之日起，任何一方不得擅自變更、解除或撤銷合同。

7.3如本合同任何條款因與法律法規(guī)相抵觸而無效，不影響其他條款的效力，無效條款應(yīng)視為從未存在。

八、通知與送達(dá)

8.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對方約定的地址。

8.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)，如以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同完整有效性確認(rèn)：

甲乙雙方確認(rèn)以下簽字、蓋章位置及日期：

甲方簽字/蓋章：

甲方代表（簽字）：

甲方蓋章（如有）：

甲方簽字/蓋章日期：____年____月____日

乙方簽字/蓋章：

乙方代表（簽字）：

乙方蓋章（如有）：

乙方簽字/蓋章日期：____年____月