二手房買賣合同格式指南

合同編號：__________二手房買賣合同賣方：1.名稱：_______________2.地址：_______________3.法定代表人/負責人：_______________4.聯系電話：_______________買方：1.名稱：_______________2.地址：_______________3.法定代表人/負責人：_______________4.聯系電話：_______________第一條房產描述1.1該房產位于______市（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號，房屋所有權證號：______。1.2房屋結構及面積：____室____廳____廚房____衛(wèi)生間，建筑總面積為____平方米。1.3房屋所有權性質：____住宅____非住宅。1.4房屋現狀：____已裝修____未裝修。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房產。2.2上述購買價格包括房屋及其附屬設施設備、裝修材料等一切權益。2.3買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，將首付款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給賣方。2.4剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應按照銀行貸款進度及時支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房產的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向不動產登記機構申請辦理房產過戶手續(xù)。3.4賣方應積極配合買方完成過戶手續(xù)，并提供必要的證明文件。第四條房產瑕疵及保修4.1賣方保證該房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、質量問題等瑕疵。4.2如該房產存在瑕疵，賣方應承擔相應的法律責任，并賠償買方因此遭受的損失。4.3該房產的保修期限為____年，自交付之日起計算。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為購買價格的____%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________買方（蓋章）：_______________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應充分了解房產的真實情況，包括但不限于房屋所有權、債務、質量等問題。2.買方應按照合同約定的時間支付首付款項和剩余房款，否則將承擔違約責任。3.雙方應積極配合完成房產過戶手續(xù)，并承擔相應費用。4.如房產存在瑕疵，賣方應承擔法律責任并賠償買方損失。5.雙方應遵守合同約定，履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任。6.合同履行過程中如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于一定地點，具有獨立使用功能的建筑及其附屬設施。2.所有權：指對房產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶：指將房產的所有權從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定時，應向對方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決：指通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣家尚未搬出房產補充條款：雙方同意，賣方應在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內搬出該房產，并將房產鑰匙交付給買方。如賣方逾期未搬出，應支付給買方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為逾期搬出違約金。2.情景：房產涉及租客補充條款：買方同意，在本合同簽訂之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日，賣方仍享有該房產的租賃權。買方應與租客協(xié)商解決租賃事宜，并承擔相應費用。3.情景：房產存在抵押補充條款：賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，解除對該房產的抵押權。如賣方未能按時解除抵押權，應支付給買方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為違約金。4.情景：買方需要貸款補充條款：買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向銀行申請辦理購房貸款。如買方未能按時辦理貸款，應支付給賣方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為違約金。5.情景：房產過戶需要額外費用補充條款：如房產過戶過程中產生額外費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。買方應按照賣方提