常見問題解答：房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1甲方將其對租賃房屋的租賃權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2自本合同簽訂之日起，乙方享有租賃房屋的租賃權(quán)，并有權(quán)按照本合同的約定使用、收益和處置租賃房屋。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金每月支付一次，每次支付一個月。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。4.2租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用，以及因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損失賠償責(zé)任。第五條房屋使用和保管5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋，并確保房屋的安全和完好。5.3乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的______%。6.2甲方未按約定時間交付租賃房屋，或乙方未按約定時間支付租金，每逾期一天，應(yīng)支付逾期金額的______%作為滯納金。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2一方如欲解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核對租賃房屋的基本情況，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。3.明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間，確保租金合理且符合市場行情。4.注意合同中關(guān)于房屋使用和保管的條款，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋安全完好。5.關(guān)注合同違約責(zé)任部分，了解各種違約情形及相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。6.如有爭議，首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，及時向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.租賃權(quán)：指租賃合同中，承租人使用、收益租賃物的權(quán)利。2.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃時間，自租賃物交付之日起至合同約定的收回時間止。3.租金：指承租人為使用、收益租賃物而支付給出租人的報酬。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指違約方逾期未履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過法律手段解決糾紛的過程。7.民事行為能力：指民事主體依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭成員共同租賃：場合描述：乙方由夫妻雙方及未成年子女共同租賃該房屋。補(bǔ)充條款：乙方承諾租賃房屋僅作為家庭居住使用，不得用于非法用途。未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)、教育等相關(guān)事宜由乙方負(fù)責(zé)。2.公司租賃用于辦公：場合描述：乙方為公司，租賃房屋用于辦公場所。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保辦公期間不影響周圍居民正常生活，遵守相關(guān)環(huán)保規(guī)定。租賃房屋內(nèi)不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動。3.長期租賃優(yōu)惠：場合描述：甲方為鼓勵乙方長期租賃，提供租金優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：若乙方租賃期限超過一年，甲方同意給予租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠比例見附件。優(yōu)惠部分在每月租金中扣除。4.房屋維修及保養(yǎng)：場合描述：乙方在租賃期間，需要對房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在維修前通知甲方，并征得甲方同意。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但若屬于正常使用磨損導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.房屋轉(zhuǎn)租：場合描述：乙方因工作變動，需將房屋轉(zhuǎn)租給朋友。補(bǔ)充條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通