協(xié)議更名房屋買賣合同的注意事項(xiàng)

協(xié)議更名房屋買賣合同的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________協(xié)議更名房屋買賣合同的注意事項(xiàng)全稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________全稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：____________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性條件。二、購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：____________________元。（3）甲方應(yīng)在收到全部購房款后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、更名事宜3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人名稱更改為乙方。3.2更名所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е赂掷m(xù)未能順利進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。四、交付及驗(yàn)收（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等所有相關(guān)證件齊全。（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。（3）房屋內(nèi)無任何遺留債務(wù)、租賃關(guān)系及其他影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性條件。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)予以修復(fù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的__________%。5.2若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成更名手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易金額的__________%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.購房款支付證明4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.更名手續(xù)費(fèi)用支付證明6.違約金支付證明7.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成更名手續(xù)，視為違約。2.乙方未能按照約定的時(shí)間支付購房款，視為違約。3.甲方未能按照約定交付符合要求的房屋，視為違約。4.乙方未能按照約定接收房屋，視為違約。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人依法對(duì)國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.更名手續(xù)：指將房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人名稱更改為新所有權(quán)人的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到更名手續(xù)問題：及時(shí)與甲方溝通，了解更名進(jìn)展情況，如有需要，可要求甲方承擔(dān)延期更名所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.遇到房屋交付問題：驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)與甲方協(xié)商修復(fù)事宜，如協(xié)商不成，可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.遇到付款問題：按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款，如因特殊情況無法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，爭取延期支付或協(xié)商其他解決辦法。4.遇到違約行為：收集證據(jù)，根據(jù)合同約定向違約方主張違約責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金、要求履行合同等