2024年執(zhí)行版購(gòu)房定金收受條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年執(zhí)行版購(gòu)房定金收受條款本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.購(gòu)房定金1.2.賣(mài)方1.3.買(mǎi)方1.4.定金收受日期1.5.定金退還1.6.定金抵扣2.購(gòu)房定金的數(shù)額2.1.定金數(shù)額的確定2.2.定金支付方式3.定金收受的條件3.1.買(mǎi)方支付定金3.2.賣(mài)方接收定金4.定金的使用與退還4.1.定金的使用4.2.定金退還的條件4.3.定金退還的期限5.定金沒(méi)收的情形5.1.買(mǎi)方違約5.2.賣(mài)方違約6.定金利息6.1.定金利息的計(jì)算6.2.定金利息的支付方式7.定金轉(zhuǎn)讓7.1.定金轉(zhuǎn)讓的條件7.2.定金轉(zhuǎn)讓的程序8.定金解除8.1.買(mǎi)方解除合同8.2.賣(mài)方解除合同9.定金爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.定金的法律適用10.1.適用法律10.2.法律沖突解決11.定金的生效與失效11.1.定金生效的條件11.2.定金失效的情形12.定金合同的附件12.1.附件內(nèi)容12.2.附件的生效與失效13.定金合同的修改與補(bǔ)充13.1.修改條件13.2.補(bǔ)充內(nèi)容14.定金合同的終止14.1.終止條件14.2.終止程序第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.購(gòu)房定金購(gòu)房定金是指買(mǎi)方為了表明購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的決心和誠(chéng)意，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額的金錢(qián)。1.2.賣(mài)方賣(mài)方是指房屋的所有人或者其合法代理人，出售房屋并收取購(gòu)房定金的一方。1.3.買(mǎi)方買(mǎi)方是指愿意購(gòu)買(mǎi)房屋并支付購(gòu)房定金的一方。1.4.定金收受日期定金收受日期是指賣(mài)方實(shí)際收到買(mǎi)方支付的購(gòu)房定金的日期。1.5.定金退還定金退還是指賣(mài)方按照合同約定，將已收取的購(gòu)房定金返還給買(mǎi)方。1.6.定金抵扣定金抵扣是指買(mǎi)方支付的購(gòu)房定金可以在房產(chǎn)交易過(guò)程中，按照合同約定抵扣房款或者其他費(fèi)用。第二條購(gòu)房定金的數(shù)額2.1.定金數(shù)額的確定購(gòu)房定金的數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，但不得少于房產(chǎn)成交總價(jià)的百分之十。2.2.定金支付方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將定金支付給賣(mài)方。第三條定金收受的條件3.1.買(mǎi)方支付定金買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將購(gòu)房定金支付給賣(mài)方。3.2.賣(mài)方接收定金賣(mài)方應(yīng)在收到購(gòu)房定金后，向買(mǎi)方出具收據(jù)或者其他形式的收款憑證。第四條定金的使用與退還4.1.定金的使用購(gòu)房定金可用于抵扣房款或者其他費(fèi)用。4.2.定金退還的條件買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同，賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，向買(mǎi)方退還剩余的定金。4.3.定金退還的期限賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后十日內(nèi)，將剩余的定金退還給買(mǎi)方。第五條定金沒(méi)收的情形5.1.買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照合同約定履行合同，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收全部或部分購(gòu)房定金。5.2.賣(mài)方違約賣(mài)方未按照合同約定履行合同，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還購(gòu)房定金。第六條定金利息6.1.定金利息的計(jì)算買(mǎi)方支付的購(gòu)房定金在合同履行期間，如有利息，按照中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算。6.2.定金利息的支付方式定金利息在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，隨剩余定金一同退還給買(mǎi)方。第八條定金轉(zhuǎn)讓8.1.定金轉(zhuǎn)讓的條件買(mǎi)方如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓購(gòu)房定金，應(yīng)取得賣(mài)方同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.2.定金轉(zhuǎn)讓的程序定金轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，修改合同相關(guān)條款。第九條定金解除9.1.買(mǎi)方解除合同買(mǎi)方如決定解除合同，應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方，但賣(mài)方有權(quán)扣除部分或全部購(gòu)房定金作為違約金。9.2.賣(mài)方解除合同賣(mài)方如決定解除合同，應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)方，并雙倍返還購(gòu)房定金。第十條定金爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。第十一條定金的法律適用11.1.適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2.法律沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條定金的生效與失效12.1.定金生效的條件本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。12.2.定金失效的情形本合同在任何一方違約或合同約定的條件成就時(shí)失效。第十三條定金合同的附件13.1.附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、身份證等有關(guān)文件的復(fù)印件。13.2.附件的生效與失效附件的生效與失效應(yīng)與本合同的生效與失效一致。第十四條定金合同的修改與補(bǔ)充14.1.修改條件本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.2.補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1.第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，還需涉及其他方的權(quán)益，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。1.2.第三方范圍第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在任何涉及甲乙雙方權(quán)益的環(huán)節(jié)中，可能需要第三方參與的情況。第二條第三方責(zé)任的界定2.1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。2.2.第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、查閱相關(guān)資料、要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助等。第三條第三方介入的程序與條件3.1.程序第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，按照甲乙雙方約定的程序進(jìn)行。3.2.條件第三方介入的條件包括但不限于甲乙雙方同意、第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、第三方與甲乙雙方達(dá)成一致等。第四條第三方責(zé)任限額4.1.責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定確定。4.2.責(zé)任限額的確定因素第三方責(zé)任限額的確定因素包括但不限于第三方的資質(zhì)等級(jí)、合同金額、甲乙雙方的約定等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2.第三方與其他各方之間的關(guān)系如本合同涉及多方第三方，各方之間應(yīng)相互配合，共同履行合同義務(wù)。第六條第三方違約的處理6.1.第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.第三方違約的處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第七條第三方介入的變更與解除7.1.變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知原第三方。7.2.解除如甲乙雙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并通知原第三方。第八條第三方介入的附加條款與說(shuō)明8.1.附加條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂附加條款，補(bǔ)充本合同的約定。8.2.說(shuō)明本合同中的第三方介入相關(guān)條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.貸款銀行協(xié)議6.評(píng)估報(bào)告7.房產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶(hù)證明8.稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明9.中介服務(wù)協(xié)議10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：雙方簽字蓋章，明確房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式等。附件說(shuō)明：作為本合同的主要文件，記錄房屋買(mǎi)賣(mài)的基本條款。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說(shuō)明：證明房屋的所有權(quán)歸屬。3.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說(shuō)明：用于核實(shí)甲乙雙方的身份信息。4.定金收據(jù)詳細(xì)要求：賣(mài)方出具，注明定金數(shù)額、收款日期等。附件說(shuō)明：證明買(mǎi)方已支付定金。5.貸款銀行協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽字蓋章，明確貸款金額、還款方式、利率等。附件說(shuō)明：用于辦理房屋貸款事宜。6.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，注明房屋評(píng)估價(jià)值。7.房產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶(hù)證明詳細(xì)要求：蓋章有效，注明過(guò)戶(hù)日期、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：證明房屋過(guò)戶(hù)已完成。8.稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：蓋章有效，注明稅費(fèi)金額、繳納日期等。附件說(shuō)明：證明已繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)。9.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽字蓋章，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：記錄中介服務(wù)的條款和約定。10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，明確相關(guān)文件的名稱(chēng)和內(nèi)容。附件說(shuō)明：用于補(bǔ)充和完善房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約違約行為：買(mǎi)方未按照合同約定支付定金、房款或履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收部分或全部購(gòu)房定金，或要求買(mǎi)方支付違約金。示例說(shuō)明：買(mǎi)方在合同約定的支付定金日期后五日內(nèi)未支付定金，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收全部購(gòu)房定金。2.賣(mài)方違約違約行為：賣(mài)方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、產(chǎn)權(quán)證等。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還購(gòu)房定金，或要求賣(mài)方承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：賣(mài)方在合同約定的交付房屋日期后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還購(gòu)房定金。3.中介方違約違約行為：中介方未按照合同約定提供服務(wù)，如未如實(shí)告知房產(chǎn)情況、吃差價(jià)等。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，如返還服務(wù)費(fèi)、賠償損失等。示例說(shuō)明：中介方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，買(mǎi)方有權(quán)要求中介方賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房定金法律名詞：指買(mǎi)方為了表明購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的決心和誠(chéng)意，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額的金錢(qián)。本合同中的應(yīng)用：購(gòu)房定金用于約束甲乙雙方履行合同義務(wù)，買(mǎi)方支付定金后，有權(quán)要求賣(mài)方履行合同。2