2024年新建住宅買賣合同標準版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅買賣合同標準版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅價格2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付及交付條件3.1交付時間3.2交付標準3.3交付手續(xù)第四條：質量及保修4.1住宅質量4.2質量保證4.3保修范圍第五條：產權及過戶5.1產權歸屬5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的手續(xù)第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3公共區(qū)域第十一條：合同的附件11.1住宅平面圖11.2合同補充協(xié)議11.3住宅質量保證書第十二條：合同的簽署、修改和補充12.1簽署方式12.2修改和補充12.3簽署時間第十三條：法律法規(guī)及相關政策13.1遵守法律法規(guī)13.2符合相關政策13.3行業(yè)標準第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明14.2買受人聲明14.3雙方承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅價格雙方確認，標的物的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3付款時間乙方應按照本合同約定的付款方式，在簽署合同之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。具體付款時間及金額詳見附件三。第三條：交付及交付條件3.1交付時間甲方應按照本合同約定，在____年__月__日前將標的物交付給乙方。3.2交付標準（1）毛坯房交付；（2）精裝修交付；（3）其他方式：____。3.3交付手續(xù)甲乙雙方應按照本合同約定，在交付之日起____個工作日內，到不動產登記中心辦理標的物交付手續(xù)。具體交付手續(xù)及時間詳見附件四。第四條：質量及保修4.1住宅質量甲方應保證標的物符合國家關于住宅質量的相關法律法規(guī)及標準，并保證標的物的結構安全、設備功能正常、使用性能良好。4.2質量保證甲方對標的物的質量保證期限為____年，自交付之日起計算。在質量保證期內，標的物出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復或按本合同約定承擔賠償責任。4.3保修范圍甲方對標的物的保修范圍包括：結構工程、設備設施、公共部位等。具體保修范圍及保修內容詳見附件五。第五條：產權及過戶5.1產權歸屬甲方應保證乙方在支付完畢房款后，依法取得標的物的所有權。5.2過戶手續(xù)甲乙雙方應按照本合同約定，在簽署合同之日起____個工作日內，到不動產登記中心辦理過戶手續(xù)。具體過戶手續(xù)及時間詳見附件六。5.3過戶時間甲方應保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，標的物的所有權歸乙方所有。過戶時間預計為____年__月__日。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需變更合同內容，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）甲方未按約定時間、質量交付標的物的；（2）乙方未按約定時間支付房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務的；（4）因不可抗力導致合同無法履行的。6.3變更和解除的手續(xù)甲乙雙方應按照本合同約定，辦理合同變更或解除手續(xù)。具體手續(xù)及時間詳見附件七。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應共同選擇依法設立的專業(yè)仲裁機構進行仲裁。8.3訴訟管轄本合同引起的訴訟，應由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）甲乙雙方履行完畢合同全部義務的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）依法應當終止的其他情形。9.3解除條件（1）甲方未按約定時間、質量交付標的物的；（2）乙方未按約定時間支付房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務的；（4）因不可抗力導致合同無法履行的。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲乙雙方應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費。10.2配套設施甲方應保證標的物所在小區(qū)的配套設施符合合同約定，確保乙方居住舒適。10.3公共區(qū)域甲乙雙方應共同維護公共區(qū)域的整潔和安全，不得擅自改變公共區(qū)域的使用性質。第十一條：合同的附件11.1住宅平面圖附件一：住宅平面圖，詳細描述標的物的布局和尺寸。11.2合同補充協(xié)議附件二：合同補充協(xié)議，對本合同未盡事宜進行補充約定。11.3住宅質量保證書附件三：住宅質量保證書，詳細描述甲方對標的物質量的保證內容和期限。第十二條：合同的簽署、修改和補充12.1簽署方式本合同采用書面形式，甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2修改和補充本合同在履行過程中，如需修改或補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。12.3簽署時間本合同簽署時間為____年__月__日。第十三條：法律法規(guī)及相關政策甲乙雙方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規(guī)及政策，確保合同的合法性。第十四條：雙方聲明及承諾14.1甲方聲明甲方聲明對本合同及附件的所有內容真實、完整、有效，并承諾按照約定履行合同義務。14.2乙方聲明乙方聲明對本合同及附件的所有內容真實、完整、有效，并承諾按照約定履行合同義務。14.3雙方承諾甲乙雙方承諾在履行本合同過程中，遵循誠實信用原則，互相尊重，公平交易。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的包括但不限于中介機構、監(jiān)理機構、物業(yè)管理公司、金融機構等在內的各類組織和個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權利第三方在履行合同職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的方式及條件2.1中介機構介入中介機構在本合同簽訂過程中，負責提供房源信息、協(xié)調甲乙雙方談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2監(jiān)理機構介入監(jiān)理機構在標的物交付過程中，負責對標的物的質量、安全等進行監(jiān)督和檢查。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司在合同生效后，負責對標的物所在小區(qū)的物業(yè)進行管理和服務。2.4金融機構介入金融機構在合同履行過程中，如乙方選擇按揭付款，負責提供貸款服務。第三條：第三方介入后的合同變更3.1變更條件如甲乙雙方同意第三方介入，應簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的職責和權利。3.2變更程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。第四條：第三方責任限額4.1責任限額第三方在履行合同職責過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失，其責任限額應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.2責任承擔第三方應按照甲乙雙方的約定，承擔相應的責任。如甲乙雙方未作約定，第三方應承擔與其過錯相適應的責任。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行合同職責過程中，應保持獨立性，不代表甲乙雙方任何一方，也不受甲乙雙方控制。5.2第三方與中介機構的關系如第三方為中介機構，其應按照中介服務合同的約定，向甲乙雙方提供服務。5.3第三方與監(jiān)理機構的關系如第三方為監(jiān)理機構，其應按照監(jiān)理合同的約定，對標的物的質量、安全等進行監(jiān)督和檢查。5.4第三方與物業(yè)管理公司的關系如第三方為物業(yè)管理公司，其應按照物業(yè)管理合同的約定，對標的物所在小區(qū)的物業(yè)進行管理和服務。5.5第三方與金融機構的關系如第三方為金融機構，其應按照貸款合同的約定，向乙方提供貸款服務。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機構如甲乙雙方與第三方同意仲裁解決爭議，應共同選擇依法設立的專業(yè)仲裁機構進行仲裁。6.3訴訟管轄本合同引起的訴訟，應由合同簽訂地人民法院管轄。第七條：第三方介入后的合同解除7.1解除條件（1）甲乙雙方履行完畢合同全部義務的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）依法應當終止的其他情形。7.2解除程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條：第三方介入后的合同補充協(xié)議8.1補充協(xié)議條件本合同在履行過程中，如需修改或補充，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條：法律法規(guī)及相關政策甲乙雙方與第三方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規(guī)及政策，確保合同的合法性。第十條：第三方聲明及承諾10.1第三方聲明第三方聲明對本合同及附件的所有內容真實、完整、有效，并承諾按照約定履行合同義務。10.2第三方承諾第三方承諾在履行本合同過程中，遵循誠實信用原則，互相尊重，公平交易。第十一條：合同的簽署、修改和補充11.1簽署方式本合同采用書面形式，甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。11.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細描述標的物的布局和尺寸，包括房間數(shù)量、面積、家具擺放等。附件二：合同補充協(xié)議對本合同未盡事宜進行補充約定，如裝修標準、家具家電贈送等。附件三：住宅質量保證書詳細描述甲方對標的物質量的保證內容和期限，包括主體結構、設備設施、公共部位等。附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細描述物業(yè)管理公司的服務內容、服務標準、收費項目及標準等。附件五：貸款協(xié)議如乙方選擇按揭付款，詳細描述金融機構提供的貸款服務內容、利率、還款方式等。附件六：過戶手續(xù)辦理指南詳細描述過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時間等。附件七：爭議解決協(xié)議詳細描述爭議解決方式、仲裁機構、訴訟管轄等。附件八：第三方服務協(xié)議如涉及第三方服務，詳細描述第三方的服務內容、服務標準、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、質量交付標的物；2.乙方未按約定時間支付房款；3.甲乙雙方未按約定履行合同義務；4.第三方未按約定履行合同職責；5.違反合同約定的其他事項。責任認定：1.甲方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等；2.乙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等；3.甲乙雙方違約，應根據(jù)違約程度承擔相應的違約責任；4.第三方違約，應承擔與其過錯相適應的違約責任；5.違約責任的具體認定和賠償金額，按照本合同及附件的約定執(zhí)行。示例說明：如甲方未按約定時間交付標的物，甲方應支付違約金人民幣1000元/日，自約定交付之日起計算至實際交付之日止。如甲方違約導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，本合同中的甲方為出賣人。2.乙方：指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，本合同中的乙方為買受人。3.標的物：指本合同約定的住宅物業(yè)，