2024年度新建住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度新建住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的新建住宅區(qū)的具體位置、面積和物業(yè)類型第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)維修、保養(yǎng)和管理工作2.3乙方提供的增值服務(wù)及相關(guān)費用第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限為2024年度3.2合同續(xù)約條件和方式第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費的支付時間和方式4.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制第五條物業(yè)使用和維護(hù)5.1甲方使用物業(yè)的相關(guān)規(guī)定5.2甲方對物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.3甲方違反規(guī)定的處理方式第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求6.2乙方對物業(yè)的管理和維護(hù)責(zé)任6.3乙方違反合同的賠償責(zé)任第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)事項處理第八條爭議解決8.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議解決方式8.2爭議解決的地點和適用法律第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密義務(wù)9.2保密條款的期限和例外情況第十條通知和送達(dá)10.1雙方之間的通知和送達(dá)方式10.2通知和送達(dá)的期限和效力第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式和地點第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款的格式和內(nèi)容第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時間和地點13.2合同的生效條件和生效時間第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同正本和副本的份數(shù)14.2合同的保管和份數(shù)分配第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的新建住宅區(qū)的具體位置、面積和物業(yè)類型：位于××省××市××區(qū)××路的新建住宅區(qū)，占地面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等物業(yè)類型。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等。2.2乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)維修、保養(yǎng)和管理工作：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。2.3乙方提供的增值服務(wù)及相關(guān)費用：乙方提供包括但不限于家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、代繳水電費等增值服務(wù)，相關(guān)費用按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)收取。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同續(xù)約條件和方式：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的合同，并明確續(xù)約期限和相關(guān)條款。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式：物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積、物業(yè)類型及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計算，具體費用標(biāo)準(zhǔn)見附件。4.2物業(yè)服務(wù)費的支付時間和方式：甲方應(yīng)在每個付費周期結(jié)束后七個工作日內(nèi)，按照約定的方式支付物業(yè)服務(wù)費。4.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制：如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第五條物業(yè)使用和維護(hù)5.1甲方使用物業(yè)的相關(guān)規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害他人利益和公共利益。5.2甲方對物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)自用部位和設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3甲方違反規(guī)定的處理方式：甲方違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求其改正，并按照合同約定收取違約金或賠償金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。6.2乙方對物業(yè)的管理和維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的共同部位和共用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。6.3乙方違反合同的賠償責(zé)任：乙方違反合同，導(dǎo)致甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍和期限。7.2合同終止的條件和程序：合同終止的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。7.3合同終止后的相關(guān)事項處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并支付合同終止后的相關(guān)費用。第八條爭議解決8.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和適用法律：爭議解決的地點為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容及其商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2保密條款的期限和例外情況：保密條款的期限為合同有效期限及其續(xù)約期限，除非法律要求或雙方另有約定。第十條通知和送達(dá)10.1雙方之間的通知和送達(dá)方式：雙方可以通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知和送達(dá)。10.2通知和送達(dá)的期限和效力：通知和送達(dá)的期限為收到通知之日起三個工作日，通知和送達(dá)在期限內(nèi)有效。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項：雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于物業(yè)管理的特殊規(guī)定、共用設(shè)施的運營管理等。11.2附加條款的格式和內(nèi)容：附加條款應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間和地點：合同簽署時間為××年××月××日，地點為××省××市××區(qū)××路××號。12.2合同的生效條件和生效時間：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為××年。第十三條合同的份數(shù)和保管13.1合同正本和副本的份數(shù)：合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管和份數(shù)分配：合同正本和副本應(yīng)由甲乙雙方分別妥善保管，并按照約定的份數(shù)分配。第十四條合同的解除14.1合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同解除的程序：合同解除應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3合同解除后的相關(guān)事項處理：合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并支付合同解除后的相關(guān)費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于甲方和乙方之間的交易對手、中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入的事項和理由。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益，并經(jīng)過甲乙雙方的共同同意。第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同介入時，有權(quán)獲取與介入事項相關(guān)的信息和資料，甲乙雙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.2第三方義務(wù)：第三方介入時，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任：第三方介入時，應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額時，應(yīng)在合同中明確具體的限額，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求其改正，或要求承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理程序：違約處理應(yīng)按照本合同的爭議解決方式進(jìn)行，必要時可尋求第三方評估或鑒定。第六條第三方介入的合同變更和終止6.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2合同終止：第三方介入導(dǎo)致的合同終止，應(yīng)按照本合同的第七條約定執(zhí)行。第七條第三方介入后的通知和送達(dá)7.1第三方介入通知：第三方介入事項發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并說明介入的事項和理由。7.2送達(dá)：第三方介入相關(guān)的通知和文件，應(yīng)按照本合同第十條的約定進(jìn)行送達(dá)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)：第三方介入時，應(yīng)對介入事項涉及的保密信息予以保密，不得向無關(guān)第三方披露。8.2保密期限：保密義務(wù)的期限應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的共同協(xié)商確定。第九條第三方介入的強制性規(guī)定9.1強制性規(guī)定：第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違反相關(guān)政策和規(guī)定。9.2合規(guī)性檢查：甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查，第三方應(yīng)予以配合。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求法律途徑解決。10.2爭議解決地點和適用法律：爭議解決的地點為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的額外條款和說明11.1額外條款：甲乙雙方可根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商簽訂額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2說明：本合同第三方介入相關(guān)的條款和說明，旨在明確第三方的概念、責(zé)任限額及其他相關(guān)事宜，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第十二條第三方介入的份數(shù)和保管12.1份數(shù)：第三方介入相關(guān)的合同文件和資料，應(yīng)制作正本和副本，正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2保管：甲乙雙方應(yīng)分別妥善保管第三方介入相關(guān)的合同文件和資料，并按照約定的份數(shù)分配。第十三條第三方介入的解除和終止13.1解除條件：第三方介入的解除條件應(yīng)符合本合同的約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2終止程序：第三方介入的終止程序應(yīng)通過書面協(xié)議，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3終止后的處理：第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付合同終止后的相關(guān)費用。第十四條第三方介入的效力14.1第三方介入的效力：第三方介入本合同，應(yīng)視為對甲乙雙方具有法律約束力的約定。14.2第三方介入的補充說明：本合同的第三方介入相關(guān)條款，是對原合同內(nèi)容的補充和修正，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表附件3：物業(yè)管理制度和規(guī)范附件4：物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議附件5：物業(yè)維修基金使用管理辦法附件6：物業(yè)共有部位和設(shè)施使用規(guī)定附件7：物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止協(xié)議附件8：物業(yè)服務(wù)合同的解除協(xié)議附件9：第三方介入服務(wù)提供商的資質(zhì)證明附件10：第三方介入服務(wù)提供商的授權(quán)書附件11：物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決方式附件12：物業(yè)服務(wù)合同的強制性規(guī)定附件13：物業(yè)服務(wù)合同的合規(guī)性檢查記錄附件14：物業(yè)服務(wù)合同的履行監(jiān)督報告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)；乙方未按照合同約定處理物業(yè)維修基金；甲方未按照合同約定履行告知義務(wù)；乙方未按照合同約定提供爭議解決服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。例如，甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金；乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付逾期付款違約金，違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費用