2024年度房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同第八條附加條款8.1配套設(shè)施甲乙雙方約定，上述房地產(chǎn)的配套設(shè)施包括但不限于：【具體配套設(shè)施】。甲方保證上述配套設(shè)施在交付時(shí)能正常使用。8.2物業(yè)管理甲乙雙方約定，上述房地產(chǎn)的物業(yè)管理方式為：【物業(yè)管理方式】。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.3其他約定（1）【其他約定內(nèi)容1】；（2）【其他約定內(nèi)容2】；（3）【其他約定內(nèi)容3】等。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：【具體稅費(fèi)】。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方約定，上述稅費(fèi)的承擔(dān)方式如下：（1）【稅費(fèi)承擔(dān)方式1】；（2）【稅費(fèi)承擔(dān)方式2】；（3）【稅費(fèi)承擔(dān)方式3】等。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私甲方承諾，在合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，不得向任何第三方透露乙方的個(gè)人信息及購房信息。10.2保護(hù)出賣人隱私乙方承諾，在合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，不得向任何第三方透露甲方的個(gè)人信息及出售信息。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的當(dāng)事人可以根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除責(zé)任。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各份合同的效力甲乙雙方各執(zhí)一份的合同具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定（1）【其他約定內(nèi)容4】；（2）【其他約定內(nèi)容5】；（3）【其他約定內(nèi)容6】等。14.2附件說明本合同附件包括但不限于：【具體附件】。附件與本合同具有同等法律效力。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付及過戶時(shí)間第三條房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵3.1房地產(chǎn)權(quán)利3.2瑕疵責(zé)任第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條第三方權(quán)利9.1第三方權(quán)益9.2第三方義務(wù)第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2法規(guī)沖突解決第十一條附件11.1附件列表第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述標(biāo)的詳細(xì)描述見附件一，包括但不限于房屋的座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.2買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，標(biāo)的的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。付款方式和付款時(shí)間如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，乙方未能按照約定履行合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未能按照約定履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，具體金額和支付方式見附件二。2.4交付及過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定將標(biāo)的交付給乙方。過戶時(shí)間雙方約定為：____年__月__日。第三條房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵3.1房地產(chǎn)權(quán)利甲方保證，甲方為標(biāo)的的合法所有權(quán)人，并有權(quán)處置該標(biāo)的。3.2瑕疵責(zé)任甲方保證，標(biāo)的在交付時(shí)符合國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，不存在影響使用和安全的瑕疵。如標(biāo)的在交付時(shí)存在影響使用和安全的瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的無法使用的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）雙方同意，由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付；由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。（2）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苻k理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房款、支付違約金等。5.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)買賣過程中的相關(guān)手續(xù)、服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商確定后支付。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介服務(wù)如本合同涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)遵守中介行業(yè)的法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，如實(shí)向甲乙雙方提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)買賣合同的簽訂及交易手續(xù)。16.2評(píng)估服務(wù)如本合同涉及房地產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估方應(yīng)按照評(píng)估行業(yè)的法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，客觀、公正地對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件，具有同等法律效力。16.3金融服務(wù)如本合同涉及金融服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照金融法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易所需的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、支付、結(jié)算等。16.4第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲方的要求，并按照約定時(shí)間完成。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合乙方的要求，并按照約定時(shí)間完成。17.3第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容。第三方僅對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，對(duì)于其服務(wù)范圍之外的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。18.2第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，第三方均有權(quán)向各自所在地的人民法院提起訴訟。18.3本合同的爭(zhēng)議解決方式與本條第18.1款、第18.2款的規(guī)定不一致的，按照本合同的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。第十九條第三方介入后的合同份數(shù)及效力19.1第三方介入本合同的，甲乙雙方與第三方之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方服務(wù)合同的份數(shù)及效力，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。但第三方服務(wù)合同的效力不得影響本合同的效力。第二十條其他約定20.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)在本合同附件中明確。附件與本合同具有同等法律效力。20.2本合同的附件，包括但不限于：第三方服務(wù)合同、評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方權(quán)利9.1第三方權(quán)益如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)確保第三方同意本次交易，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。9.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本次交易提供必要的協(xié)助，并履行合同約定的義務(wù)。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條附件11.1附件列表附件一：房地產(chǎn)描述附件二：付款方式及時(shí)間附件三：稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人（甲方）：________________12.2買受人簽字買受人（乙方）：________________第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：評(píng)估報(bào)告附件四：貸款合同附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：中介服務(wù)合同附件七：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實(shí)反映房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)外部狀況、配套設(shè)施等。4.貸款合同：如乙方選擇貸款購買房地產(chǎn)，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件，明確貸款金額、利率、還款方式等。5.物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。6.中介服務(wù)合同：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)范圍、費(fèi)用等。7.其他相關(guān)文件和資料：包括但不限于交易過程中的稅費(fèi)支付憑證、維修基金繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)；2.甲方未按照約定履行權(quán)利義務(wù)，如隱瞞房地產(chǎn)瑕疵、未辦理過戶手續(xù)等；3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款；4.乙方未按照約定履行權(quán)利義務(wù)，如未配合辦理過戶手續(xù)、未支付物業(yè)管理費(fèi)用等；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，如中介方未如實(shí)提供房地產(chǎn)信息、評(píng)估方未公正評(píng)估等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金比例（如千分之五）計(jì)算違約金；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算賠償金額；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；4.過戶手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等：因違約行為導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成，由違約方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于【具體地址】的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.甲方：指【甲方姓名/名稱】，擁有上述房地產(chǎn)的所有權(quán)。3.乙方：指【乙方姓名/名稱】，購買上述房地產(chǎn)的買受人。4.第三方：指本合同中除甲乙雙方之外的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。5.違約金：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額，包括直接損失和間接損失。7.合同解除：指甲乙雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系的行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入10.1第三方定義第三方是指本合同履行過程中，除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。10.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行相應(yīng)職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買賣過程。10.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方責(zé)任限額11.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2賠償責(zé)任限制除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的____%。11.3第三方責(zé)任免除第三方在履行職責(zé)過程中，如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，且損失的發(fā)生非因第三方原因?qū)е碌?，第三方不承?dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方選擇與更換12.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。12.2第三方更換如第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙方均有權(quán)要求更換第三方。第十三條第三方費(fèi)用13.1第三方費(fèi)用第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。13.2費(fèi)用支付方式第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，由甲乙方在合同中約定。第十四條第三方違約14.1第三方違約如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條第三方爭(zhēng)議解決15.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十六條其他約定16.1其他約定內(nèi)容第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)描述詳細(xì)列出房屋的座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。附件二：付款方式及時(shí)間詳細(xì)說明付款方式和付款時(shí)間，包括定金支付、剩余房款支付的具體金額和支付方式。附件三：稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)列出合同履行過程中涉及到的稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方（如中介、評(píng)估、監(jiān)管等）的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等方面的約