2024年按揭房屋買賣法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年按揭房屋買賣法律文件本合同目錄一覽第一條：房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣雙方信息1.3房屋成交價格及支付方式第二條：按揭貸款概述2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率第三條：貸款申請與審批3.1申請條件3.2申請材料3.3審批流程及時間第四條：房屋交付與過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶流程及時間第五條：合同的履行與違約5.1雙方履行合同的義務(wù)5.2違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)解決7.3提交人民法院解決第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的修改和補充9.3合同的解除和終止第十條：合同附件10.1房屋買賣合同10.2按揭貸款合同10.3房屋交付及過戶相關(guān)材料第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項第十二條：合同的簽署與保管12.1合同簽署時間及地點12.2合同的保管方式第十三條：合同的公示與公告13.1合同公示方式13.2合同公告內(nèi)容第十四條：合同的履行監(jiān)督與評估14.1雙方履行合同的監(jiān)督方式14.2合同履行評估時間及方式第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.2房屋買賣雙方信息名稱（或姓名）：【甲方名稱（或姓名）】住所地（或戶籍所在地）：【甲方住所地（或戶籍所在地）】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】名稱（或姓名）：【乙方名稱（或姓名）】住所地（或戶籍所在地）：【乙方住所地（或戶籍所在地）】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】1.3房屋成交價格及支付方式房屋成交總價為【成交總價】元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）【首付款金額】元，乙方于本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付給甲方；（2）【貸款金額】元，乙方通過銀行按揭貸款方式支付給甲方；（3）【尾款金額】元，乙方在房屋過戶登記完成后【尾款支付時間】內(nèi)支付給甲方。第二條：按揭貸款概述2.1貸款金額乙方通過銀行按揭貸款方式支付的貸款金額為【貸款金額】元。2.2貸款期限貸款期限為【貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率貸款利率為【貸款利率】%，按年計算。第三條：貸款申請與審批3.1申請條件（1）具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或法人；（3）同意將本合同涉及的房屋作為貸款抵押物。3.2申請材料（1）身份證明文件；（2）收入證明文件；（3）信用報告；（4）房屋買賣合同；（5）其他銀行要求提供的材料。3.3審批流程及時間銀行自收到乙方完整申請材料之日起【審批時間】內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知乙方。第四條：房屋交付與過戶4.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）房屋及配套設(shè)施符合約定；（3）房屋內(nèi)無任何遺留債務(wù)。4.2房屋過戶流程及時間雙方應(yīng)按照下列流程進行房屋過戶，過戶時間為【過戶時間】內(nèi)：（1）乙方提交過戶申請材料；（2）相關(guān)部門審核材料；（3）辦理過戶手續(xù)；（4）領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證書。第五條：合同的履行與違約5.1雙方履行合同的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房價款及貸款相關(guān)費用。5.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2提交仲裁機構(gòu)解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。7.3提交人民法院解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交【人民法院名稱】提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋過戶登記完成；（2）乙方支付完畢全部房價款及貸款相關(guān)費用；（3）雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。8.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第九條：合同的附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【甲方（或乙方）】。9.2合同的修改和補充本合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3合同的解除和終止本合同的解除和終止不影響雙方依法追究對方的責(zé)任。第十條：合同附件10.1房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同，雙方應(yīng)按照附件一的規(guī)定履行合同義務(wù)。10.2按揭貸款合同本合同附件二為按揭貸款合同，乙方應(yīng)按照附件二的約定與銀行辦理貸款手續(xù)。10.3房屋交付及過戶相關(guān)材料本合同附件三為房屋交付及過戶相關(guān)材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、戶口簿等。第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項如下：（1）【其他事項一】；（2）【其他事項二】；（3）【其他事項三】。第十二條：合同的簽署與保管12.1合同簽署時間及地點本合同于【簽署時間】在【簽署地點】簽署。12.2合同的保管方式雙方各自保管本合同正本一份，副本一份交對方留存。第十三條：合同的公示與公告13.1合同公示方式本合同【公示方式】，公示時間為【公示時間】。13.2合同公告內(nèi)容公告內(nèi)容為本合同的主要條款，包括但不限于房屋基本信息、成交價格、付款方式等。第十四條：合同的履行監(jiān)督與評估14.1雙方履行合同的監(jiān)督方式雙方應(yīng)相互監(jiān)督對方履行合同義務(wù)，確保合同順利實施。14.2合同履行評估時間及方式雙方應(yīng)在合同履行過程中定期進行評估，如有需要，可協(xié)商調(diào)整合同履行方案。本合同一式【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣及貸款過程中提供服務(wù)，并參與合同履行的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前【提前時間】通知對方，并按照雙方約定的程序進行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方介入所需費用由【甲方（或乙方）】承擔(dān)。3.2支付方式甲乙方應(yīng)在【支付時間】內(nèi)，按照【支付方式】支付第三方費用。第四條：第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償上限。5.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的【比例】確定，具體限額為【限額金額】。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持與甲方的獨立關(guān)系，不受甲方操控。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持與乙方的獨立關(guān)系，不受乙方操控。6.3第三方與雙方關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)公正、中立地處理事務(wù)，維護雙方合法權(quán)益。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約第三方如違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，賠償因其違約導(dǎo)致的甲方或乙方損失。第八條：第三方解除合同8.1第三方解除合同條件第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需解除合同時，應(yīng)提前【提前時間】通知甲乙方。8.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：第三方合同的變更9.1第三方合同變更條件第三方合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方合同變更后果第三方合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同約定履行義務(wù)。第十條：第三方爭議解決10.1第三方爭議解決方式第三方與甲乙方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2提交仲裁機構(gòu)解決如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)將爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。10.3提交人民法院解決如仲裁不成，任何一方有權(quán)將爭議提交【人民法院名稱】提起訴訟。第十一條：第三方合同的簽署與保管11.1第三方合同簽署時間及地點第三方合同于【簽署時間】在【簽署地點】簽署。11.2第三方合同的保管方式甲乙方各自保管第三方合同正本一份，副本一份交對方留存。第十二條：第三方合同的公示與公告12.1第三方合同公示方式第三方合同【公示方式】，公示時間為【公示時間】。12.2第三方合同公告內(nèi)容公告內(nèi)容為第三方合同的主要條款，包括但不限于第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用等。第十三條：第三方合同的履行監(jiān)督與評估13.1第三方合同履行監(jiān)督方式甲乙方應(yīng)相互監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利進行。13.2第三方合同履行評估時間及方式甲乙方應(yīng)在合同履行過程中定期進行評估，如有需要，可協(xié)商調(diào)整合同履行方案。本合同一式【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件詳細規(guī)定了房屋的基本信息、成交價格、付款方式等房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：按揭貸款合同本附件詳細規(guī)定了貸款金額、貸款期限、貸款利率等按揭貸款雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：房屋交付及過戶相關(guān)材料本附件包括了房屋所有權(quán)證、身份證件、戶口簿等房屋交付及過戶所需的文件。附件四：中介服務(wù)合同本附件詳細規(guī)定了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。附件五：評估報告本附件包括了房屋評估的價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。附件六：貸款銀行提供的相關(guān)文件本附件包括了貸款銀行提供的貸款政策、貸款申請表等。附件七：過戶機構(gòu)提供的相關(guān)文件本附件包括了過戶申請表、過戶費用明細等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定時間支付房價款或貸款相關(guān)費用。3.第三方未按照約定時間提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【違約金金額】，并賠償乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出賣方，具備房屋所有權(quán)的人或機構(gòu)。2.乙方：指房屋購買方，需