2024年房產(chǎn)補充協(xié)議常見問題解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)補充協(xié)議常見問題解答本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議日期2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權2.3房產(chǎn)當前用途3.補充協(xié)議內(nèi)容3.1補充協(xié)議目的3.2補充協(xié)議范圍3.3補充協(xié)議有效期限4.常見問題解答4.1補充協(xié)議與原房產(chǎn)協(xié)議的關系4.2補充協(xié)議的修改和終止條件4.3補充協(xié)議的爭議解決方式5.雙方義務與責任5.1房產(chǎn)所有方的義務與責任5.2補充協(xié)議對方的義務與責任6.補充協(xié)議的修改與終止6.1修改條件6.2終止條件7.補充協(xié)議的生效條件7.1雙方簽字蓋章7.2相關政府部門批準8.補充協(xié)議的保管8.1協(xié)議正本保管8.2協(xié)議副本分發(fā)9.補充協(xié)議的公示與通知9.1公示方式9.2通知對象10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1協(xié)議的保密條款11.2協(xié)議的繼承條款12.附件12.1房產(chǎn)權屬證明12.2補充協(xié)議相關法律法規(guī)13.簽字頁13.1房產(chǎn)所有方簽字蓋章13.2補充協(xié)議對方簽字蓋章14.日期頁14.1協(xié)議簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方甲方（房產(chǎn)所有方）：營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（補充協(xié)議對方）：營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________1.3協(xié)議日期本協(xié)議簽署日期為2024年__月__日。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權甲方保證其是該房產(chǎn)的合法所有者，并有權對該房產(chǎn)進行出售及簽署本補充協(xié)議。2.3房產(chǎn)當前用途該房產(chǎn)當前用途為：____________________。第三條補充協(xié)議內(nèi)容3.1補充協(xié)議目的本補充協(xié)議的目的是對原協(xié)議中未涉及的事項進行補充，明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權利與義務。3.2補充協(xié)議范圍本補充協(xié)議僅適用于原協(xié)議中涉及的房產(chǎn)交易，并對原協(xié)議中的條款進行補充和修訂。3.3補充協(xié)議有效期限本補充協(xié)議自簽署之日起至____年__月__日止有效。第四條常見問題解答4.1補充協(xié)議與原房產(chǎn)協(xié)議的關系本補充協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力，如雙方在補充協(xié)議中另有約定，則以補充協(xié)議為準。4.2補充協(xié)議的修改和終止條件除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面修改或終止本補充協(xié)議。4.3補充協(xié)議的爭議解決方式雙方因本補充協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第五條雙方義務與責任5.1房產(chǎn)所有方的義務與責任甲方應保證其對房產(chǎn)的所有權，并確保本補充協(xié)議的履行。5.2補充協(xié)議對方的義務與責任乙方應按照本補充協(xié)議的約定履行其義務，并按照甲方的要求提供相關資料。第六條補充協(xié)議的修改與終止6.1修改條件本補充協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。6.2終止條件除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面終止本補充協(xié)議。本補充協(xié)議在終止前應履行完畢雙方義務。第七條補充協(xié)議的生效條件7.1雙方簽字蓋章本補充協(xié)議在甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.2相關政府部門批準本補充協(xié)議在獲得相關政府部門批準后生效。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條補充協(xié)議的保管8.1協(xié)議正本保管甲乙雙方應將本補充協(xié)議正本妥善保管，避免泄露或損壞。8.2協(xié)議副本分發(fā)甲乙雙方應將本補充協(xié)議副本分別送交各自的法律顧問進行審查，并將副本分發(fā)給相關部門。第九條補充協(xié)議的公示與通知9.1公示方式甲乙雙方應在本補充協(xié)議簽署后__個工作日內(nèi)，將補充協(xié)議內(nèi)容公示于公司官方網(wǎng)站及顯著位置，以便相關方了解。9.2通知對象甲乙雙方應將本補充協(xié)議內(nèi)容通知與該房產(chǎn)交易相關的第三方，包括但不限于金融機構、中介機構等。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方因本補充協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1協(xié)議的保密條款甲乙雙方應對本補充協(xié)議的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2協(xié)議的繼承條款本補充協(xié)議在甲乙雙方有效簽署后，如甲乙任何一方發(fā)生繼承或合并等法律行為，本補充協(xié)議對繼承人或合并后的主體繼續(xù)有效。第十二條附件12.1房產(chǎn)權屬證明本補充協(xié)議附件中應包含該房產(chǎn)的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。12.2補充協(xié)議相關法律法規(guī)本補充協(xié)議附件中應包含與本補充協(xié)議有關的法律、法規(guī)、政策文件等。第十三條簽字頁13.1房產(chǎn)所有方簽字蓋章甲方代表（簽字）：______________甲方蓋章：________________13.2補充協(xié)議對方簽字蓋章乙方代表（簽字）：______________乙方蓋章：________________第十四條日期頁14.1協(xié)議簽署日期本補充協(xié)議簽署日期為2024年__月__日。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義在本補充協(xié)議中，第三方指的是除甲乙雙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于金融機構、中介機構、評估機構、審計機構、稅務機關等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責，確保交易過程的合法、合規(guī)。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構進行房產(chǎn)交易的相關評估、審計、稅務處理等工作。2.2第三方職責第三方應按照甲乙雙方的要求，完成相關評估、審計、稅務處理等工作，并對其提供的服務承擔責任。2.3第三方費用第三方所需費用由甲乙雙方按照約定方式承擔。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方合規(guī)性第三方應具備相關業(yè)務的資質(zhì)和許可，并遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方獨立性第三方應保持獨立性，不得與甲乙雙方存在利益沖突。3.3第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露與交易相關的所有信息，確保甲乙雙方能夠充分了解交易的真實情況。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限制第三方對于因其履行職責任務而產(chǎn)生的損失，承擔有限責任。4.2第三方責任范圍第三方的責任范圍限于其在房產(chǎn)交易過程中所提供的服務，不包括甲乙雙方因自身原因產(chǎn)生的損失。4.3第三方責任限額第三方對于因其履行職責任務而產(chǎn)生的損失，承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關系。5.2第三方與房產(chǎn)交易的關系第三方參與房產(chǎn)交易過程，但不對房產(chǎn)交易的結果承擔責任。5.3第三方與其他第三方的關系第三方在房產(chǎn)交易過程中，與其他第三方保持獨立關系，不涉及甲乙雙方之間的交易。第六條第三方介入的公示與通知6.1第三方選擇公示甲乙雙方應在第三方選定后__個工作日內(nèi)，將第三方的基本信息及職責進行公示。6.2第三方工作進展通知第三方應定期向甲乙雙方通報其在房產(chǎn)交易過程中所負責工作的進展情況。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙雙方的爭議解決方式第三方與甲乙雙方之間因履行職責任務產(chǎn)生的爭議，按照雙方之間的約定進行解決。第八條第三方介入的終止8.1第三方終止條件本補充協(xié)議約定的第三方介入事項完成后，第三方的工作終止。8.2第三方終止通知甲乙雙方應在第三方工作終止后__個工作日內(nèi)，將第三方工作終止的情況通知對方。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入的生效本補充協(xié)議中關于第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的終止本補充協(xié)議中關于第三方介入的條款，在第三方工作終止后失效。第十條附件10.1第三方資質(zhì)文件附件中應包含第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、許可證等。10.2第三方服務協(xié)議附件中應包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。本補充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件附件4：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件附件5：第三方資質(zhì)證明文件復印件附件6：第三方服務協(xié)議復印件附件7：房產(chǎn)評估報告復印件附件8：房產(chǎn)審計報告復印件附件9：房產(chǎn)稅務處理報告復印件附件10：其他與房產(chǎn)交易相關的文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件應清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。2.土地使用權證復印件應清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。3.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。4.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。5.第三方資質(zhì)證明文件復印件應清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。6.第三方服務協(xié)議復印件應清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。7.房產(chǎn)評估報告復印件應清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。8.房產(chǎn)審計報告復印件應清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。9.房產(chǎn)稅務處理報告復印件應清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。10.其他與房產(chǎn)交易相關的文件應清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件。2.甲方未按照約定履行其義務，如提供虛假信息、拒絕履行合同等。3.乙方未按照約定支付購房款或履行其義務。4.第三方未按照約定履行其評估、審計、稅務處理等職責。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.違約方應按照合同約定或雙方協(xié)商的方式，承擔違約責任。示例說明：如甲方未按照約定提供房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設施。2.房產(chǎn)所有方：指對房產(chǎn)擁有所有權的主體。3.房產(chǎn)買賣協(xié)議：指甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)的協(xié)議。4.補充協(xié)議：指對原房產(chǎn)買賣協(xié)議的補充和修訂。5.第三方：指除甲乙雙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方。6.違約：指甲乙雙方或第三方未履行合同約定的義務