2024年房地產(chǎn)開發(fā)拆遷協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)拆遷協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷范圍與面積1.1拆遷范圍1.2拆遷面積第二條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2非房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三條拆遷補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償3.2實(shí)物補(bǔ)償?shù)谒臈l拆遷安置4.1安置地點(diǎn)4.2安置房屋面積第五條拆遷安置費(fèi)用5.1安置費(fèi)用計(jì)算方式5.2安置費(fèi)用支付時間第六條拆遷期限6.1拆遷啟動時間6.2拆遷完成時間第七條違約責(zé)任7.1拆遷方違約7.2被拆遷方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋第十二條爭議解決地點(diǎn)12.1爭議解決地點(diǎn)第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條拆遷范圍與面積1.1拆遷范圍1.1.2拆遷范圍的四至界限如下：（1）東至路；（2）南至河；（3）西至路；（4）北至大街。1.2拆遷面積1.2.1拆遷范圍內(nèi)的房屋建筑面積共計(jì)平方米，其中合法建筑面積為平方米，非法建筑面積為平方米。1.2.2房屋附屬設(shè)施包括但不限于：（1）地下室平方米；（2）陽臺平方米；（3）花園平方米；（4）其他附屬設(shè)施平方米。第二條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1.1合法建筑面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元人民幣。2.1.2非法建筑面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元人民幣。2.2非房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2.1地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元人民幣；2.2.2陽臺補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元人民幣；2.2.3花園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元人民幣；2.2.4其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元人民幣。第三條拆遷補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償3.1.1甲方同意按照本合同第二條規(guī)定的新冠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式一次性補(bǔ)償乙方。3.1.2貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=房屋補(bǔ)償金額+非房屋補(bǔ)償金額。3.2實(shí)物補(bǔ)償3.2.1甲方同意在貨幣補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，提供同等面積的安置房給乙方。3.2.2安置房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。第四條拆遷安置4.1安置地點(diǎn)4.1.1甲方承諾在拆遷范圍內(nèi)提供同等面積的安置房給乙方。4.1.2安置房的具體地址為市區(qū)街道號。4.2安置房屋面積4.2.1甲方同意提供給乙方的安置房面積不低于拆遷范圍內(nèi)房屋的建筑面積。4.2.2安置房的戶型、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。第五條拆遷安置費(fèi)用5.1安置費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1安置費(fèi)用包括安置房購買價格、搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用等。5.1.2安置費(fèi)用的計(jì)算公式為：總安置費(fèi)用=安置房購買價格+搬遷費(fèi)用+臨時安置費(fèi)用。5.2安置費(fèi)用支付時間5.2.1甲方應(yīng)在拆遷完成后個工作日內(nèi)，將全部安置費(fèi)用支付給乙方。第六條拆遷期限6.1拆遷啟動時間6.1.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)于個工作日內(nèi)啟動拆遷工作。6.2拆遷完成時間6.2.1甲方承諾在拆遷啟動后個月內(nèi)完成拆遷工作。第七條違約責(zé)任7.1拆遷方違約7.1.1如果甲方未能按照本合同第六條的規(guī)定完成拆遷工作，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的安置費(fèi)用總額的%。7.2被拆遷方違約7.2.1如果乙方未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和要求接受安置，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的安置費(fèi)用總額的%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如果協(xié)商不成，雙方同意向市房地產(chǎn)拆遷協(xié)調(diào)辦公室申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向市仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決8.4.1如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向市中級人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件9.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止條件9.3.1在甲方完成拆遷工作，乙方接受安置房并辦理完畢入住手續(xù)后，本合同自行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后年止。10.3違約責(zé)任10.3.1如果任何一方違反本條保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的倍。第十一條法律適用11.1本合同適用法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋11.2.1本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定和公平原則予以解釋。第十二條爭議解決地點(diǎn)12.1爭議解決地點(diǎn)12.1.1雙方同意將本合同爭議解決的地點(diǎn)定為市。第十三條其他條款13.1附件13.1.1本合同的附件包括：（1）拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施清單；（2）安置房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要對合同進(jìn)行補(bǔ)充的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3簽署人14.3.1甲方（拆遷方）授權(quán)代表：____________，身份證號：____________。14.3.2乙方（被拆遷方）授權(quán)代表：____________，身份證號：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入1.1.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、審計(jì)方等，以及其他經(jīng)甲乙方同意的參與方。1.2第三方范圍1.2.1第三方介入的范圍包括合同履行過程中的各類專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)管等職能。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.1.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，公正客觀地提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙方向其支付約定的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲方提供與拆遷相關(guān)的合法、真實(shí)、完整的資料和信息。2.2.3第三方在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違反合同行為，有權(quán)要求整改并要求賠償。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款3.1.1如果合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用等。3.1.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方在履行合同過程中所需的資源和條件，包括但不限于資料提供、溝通協(xié)作等。3.2說明3.2.1第三方介入并不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。3.2.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同履行受阻或產(chǎn)生損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并可根據(jù)合同履行情況予以調(diào)整。4.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其收費(fèi)總額的倍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。5.1.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入帶來的所有風(fēng)險和損失。5.2第三方與其他各方的劃分說明5.2.1第三方與甲乙方、其他介入方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。5.2.2第三方在履行合同過程中，與其他介入方的溝通協(xié)作，應(yīng)以甲乙方的約定為準(zhǔn)。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更6.1.1如果甲乙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容或職責(zé)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。6.1.2第三方變更不影響本合同其他條款的執(zhí)行。6.2第三方介入的終止6.2.1第三方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙方可終止其服務(wù)。6.2.2第三方終止服務(wù)后，應(yīng)按照甲乙方的要求完成后續(xù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決7.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向市仲裁委員會申請仲裁或向市中級人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的管轄法院7.2.1第三方介入爭議的管轄法院為市中級人民法院。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)8.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。8.1.2第三方介入費(fèi)用的支付時間、方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。8.2第三方介入費(fèi)用的調(diào)整8.2.1如果第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方介入費(fèi)用。第九條甲乙方的義務(wù)9.1甲方義務(wù)9.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。9.1.2甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料和信息，確保第三方能夠順利履行合同。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施清單1.1房屋清單1.1.1包含房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等詳細(xì)信息。1.2附屬設(shè)施清單1.2.1包含附屬設(shè)施的類型、面積、使用狀況等詳細(xì)信息。附件二：安置房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息2.1安置房位置圖2.1.1詳細(xì)標(biāo)注安置房的具體位置，以便乙方明確知曉。2.2安置房面積確認(rèn)書2.2.1確認(rèn)安置房的建筑面積，包括套內(nèi)面積和公攤面積。2.3安置房結(jié)構(gòu)圖2.3.1詳細(xì)展示安置房的戶型結(jié)構(gòu)，包括各功能區(qū)域的尺寸和布局。附件三：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件3.1包括但不限于合同履行過程中的各類審批文件、許可證書、評估報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定完成拆遷工作。2.乙方未能按照合同約定接受安置。3.第三方未能按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的安置費(fèi)用總額的%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的安置費(fèi)用總額的%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的倍。示例說明：1.如果甲方未能在約定的時間內(nèi)完成拆遷工作，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，假設(shè)違約金為安置費(fèi)用總額的10%。2.如果乙方未能在約定的時間內(nèi)接受安置，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，假設(shè)違約金為安置費(fèi)用總額的10%。3.如果第三方未能在約定的時間內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，第三方應(yīng)支付給甲乙雙方違約金，假設(shè)違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷：指依法對現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆除，以實(shí)現(xiàn)土地資源合理利用的行為。2.安置：指為被拆遷人提供替代的居住條件，確保被拆遷人的居住權(quán)益得到保障。3.貨幣補(bǔ)償：指以貨幣形式一次性補(bǔ)償被拆遷人的損失。4.實(shí)物補(bǔ)償：指以同等面積的安置房等形式補(bǔ)償被拆遷人。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行公正、公平的審理，并作出具有法律效力的裁決。7.訴訟：指將