2024年新建住宅購房意向書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅購房意向書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房人信息1.2開發(fā)商信息第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價與總價第三條購房流程3.1購房意向登記3.2簽訂購房合同3.3支付購房款項3.4辦理貸款事宜3.5辦理產權登記第四條付款方式與時間4.1首付款比例4.2貸款比例4.3付款時間節(jié)點第五條交付標準5.1房屋交付條件5.2交付時間5.3交付瑕疵處理第六條質量保證6.1房屋質量標準6.2質量問題處理第七條售后服務7.1物業(yè)服務7.2維修保養(yǎng)服務第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1購房人違約責任9.2開發(fā)商違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條法律適用與解釋11.1適用法律11.2合同解釋權歸屬第十二條其他條款12.1購房人承諾12.2開發(fā)商承諾第十三條附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3合同相關文件第十四條簽字蓋章14.1購房人簽字14.2開發(fā)商蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：1.1.2購房人身份證號：110105197001051.1.4購房人住址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某單元某某室1.2開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱：北京某某房地產開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)商注冊地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號1.2.4開發(fā)商負責人：第二條房屋信息2.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某單元某某室2.2房屋面積：建筑面積為120平方米，套內面積為100平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋單價與總價：房屋單價為每平方米10000元，總價為120平方米x10000元/平方米=1200000元第三條購房流程3.1購房意向登記購房人應在本合同簽訂前向開發(fā)商提交購房意向登記，并提供相關材料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。3.2簽訂購房合同購房人與開發(fā)商在本合同約定的時間和地點簽訂《新建住宅購房合同》。3.3支付購房款項購房人應按照本合同約定的時間和方式向開發(fā)商支付購房款項，包括但不限于首付款、貸款款等。3.4辦理貸款事宜購房人如需辦理貸款，應在本合同簽訂后七個工作日內向銀行提交貸款申請，并將貸款批準通知單交給開發(fā)商。3.5辦理產權登記開發(fā)商應在本合同約定的交付時間后，協(xié)助購房人辦理房屋產權登記手續(xù)。第四條付款方式與時間4.1首付款比例：購房人應支付的首付款比例為房價的30%。4.2貸款比例：購房人申請的貸款比例最高不超過房價的70%。4.3付款時間節(jié)點：4.3.1購房人在簽訂本合同的同時支付房價的30%作為首付款；4.3.2購房人在辦理貸款手續(xù)后七個工作日內支付房價的70%作為貸款款；4.3.3購房人在房屋交付時支付房價的10%作為尾款。第五條交付標準5.1房屋交付條件：5.1.1開發(fā)商按本合同約定完成房屋建設，并通過相關部門的驗收；5.1.2開發(fā)商提供房屋所有權證和土地使用權證；5.1.3開發(fā)商協(xié)助購房人辦理房屋產權登記手續(xù)。5.2交付時間：開發(fā)商應在本合同約定的交付時間內將房屋交付給購房人。5.3交付瑕疵處理：購房人在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或者交付不符合約定，應在接收房屋之日起七日內向開發(fā)商提出書面異議，并提供相關證據(jù)。開發(fā)商應在收到異議后三十日內采取措施予以修復或者調整。第六條質量保證6.1房屋質量標準：房屋應符合國家關于建筑工程質量和安全標準的規(guī)定，以及本合同的約定。6.2質量問題處理：購房人在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在本合同約定的質量保證期內向開發(fā)商提出書面異議，并提供相關證據(jù)。開發(fā)商應在收到異議后三十日內采取措施予以修復或者調整。如開發(fā)商未在規(guī)定時間內采取措施，購房人有權要求開發(fā)商支付修復或者調整費用，并有權要求賠償因此造成的損失。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本合同的強制性規(guī)定。8.2解除條件8.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本合同的強制性規(guī)定。8.2.3如購房人因特殊情況需解除合同，應向開發(fā)商支付合同總價款的20%作為違約金。8.2.4如開發(fā)商因特殊情況需解除合同，應向購房人支付合同總價款的20%作為違約金，并承擔因此給購房人造成的損失。第九條違約責任9.1購房人違約責任9.1.1購房人未按本合同約定支付購房款項的，應向開發(fā)商支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額x逾期付款天數(shù)x日利率（日利率為0.05%）。9.1.2購房人未按本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應向開發(fā)商支付貸款手續(xù)費，手續(xù)費計算方式為：貸款金額x手續(xù)費率（手續(xù)費率為1%）。9.2開發(fā)商違約責任9.2.1開發(fā)商未按本合同約定交付房屋的，應向購房人支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：合同總價款x逾期交付天數(shù)x日利率（日利率為0.05%）。9.2.2開發(fā)商未按本合同約定辦理產權登記的，應向購房人支付產權登記違約金，違約金計算方式為：合同總價款x逾期登記天數(shù)x日利率（日利率為0.05%）。9.2.3開發(fā)商交付的房屋不符合本合同約定的質量標準的，應負責修復或者調整，并承擔因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用與解釋11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權歸屬：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1購房人承諾：購房人保證其提供的個人信息真實、準確、完整，并承諾按照本合同的約定履行各項義務。12.2開發(fā)商承諾：開發(fā)商保證按照本合同的約定履行各項義務，并保證所售房屋符合國家和行業(yè)的質量標準。第十三條附件13.1房屋平面圖：詳見附件一。13.2付款憑證：詳見附件二。13.3合同相關文件：詳見附件三。第十四條簽字蓋章14.1購房人簽字：14.2開發(fā)商蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、貸款銀行、物業(yè)公司、驗收機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務質量和結果承擔相應責任。第二條第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務、協(xié)助辦理手續(xù)、質量監(jiān)督、協(xié)調解決爭議等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于甲乙方書面同意、合同約定、法律法規(guī)規(guī)定等。第三條第三方義務及服務質量3.1第三方義務第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其義務，并確保服務質量和結果符合合同要求。3.2第三方服務質量第三方應保證其提供的服務達到行業(yè)標準和合同要求，并對服務過程中出現(xiàn)的問題及時予以解決。第四條第三方收費及支付方式4.1第三方收費第三方提供的服務如需收費，應向甲乙方明示收費標準，并在合同中約定。4.2支付方式甲乙方應按照合同約定或行業(yè)規(guī)定，向第三方支付服務費用。支付方式包括但不限于預付、結算、分期支付等。第五條第三方責任限制及賠償5.1第三方責任限制第三方對其提供的服務質量和結果承擔相應責任，但對其無法控制的因素導致的損失不承擔責任。5.2第三方賠償如第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額不得超過合同約定的限額。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為合同關系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。6.2第三方與甲乙方權益劃分第三方的權益歸第三方所有，甲乙方不享有第三方的權益。第三方對甲乙方負有合同義務，甲乙方對第三方不具有合同義務。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約后果第三方違約可能導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償損失，賠償金額不得超過合同約定的限額。第八條第三方退出及替代8.1第三方退出如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方退出合同。8.2第三方替代第三方退出后，甲乙方有權選擇其他符合條件的第三方替代。第九條第三方信息披露及保密9.1第三方信息披露第三方應向甲乙方披露其服務內容、收費標準等相關信息。9.2第三方保密第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方相關信息予以保密，不得泄露給第三方無關人員。第十條第三方介入的合同變更10.1第三方介入的合同變更如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變更，甲乙方應重新簽訂書面協(xié)議，并經雙方一致同意。10.2第三方介入的合同解除如第三方介入導致本合同無法履行，甲乙方有權解除合同，并按照本合同約定承擔違約責任。第十一條第三方介入的法律適用及解釋11.1法律適用本合同第三方介入的相關條款適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同第三方介入的相關條款由甲乙方共同解釋。第十二條其他條款12.1購房人承諾購房人承諾按照本合同約定及第三方服務要求，履行相關義務。12.2開發(fā)商承諾開發(fā)商承諾按照本合同約定及第三方服務要求，履行相關義務。12.3第三方承諾第三方承諾按照本合同約定，提供優(yōu)質服務，并對其服務質量承擔相應責任。第十三條附件13.1第三方服務內容清單：詳見附件四。13.2第三方收費標準：詳見附件五。13.3第三方服務協(xié)議：詳見附件六。第十四條簽字蓋章14.1購房人簽字：14.2開發(fā)商蓋章：14.3第三方簽字（蓋章）：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便購房人了解房屋的具體情況。附件二：付款憑證包括購房人的付款記錄、支付方式、付款時間等信息，作為購房人支付購房款項的證明。附件三：合同相關文件包括購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同、補充協(xié)議、驗收報告等相關文件。附件四：第三方服務內容清單詳細列出第三方提供的服務內容，包括服務項目、服務標準、服務時間等信息。附件五：第三方收費標準明確第三方服務的收費標準，包括收費項目、收費金額、收費方式等信息。附件六：第三方服務協(xié)議詳細描述第三方與甲乙方的權利義務關系，包括服務范圍、服務質量、違約責任等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.購房人未按合同約定支付購房款項；2.開發(fā)商未按合同約定交付房屋；3.第三方未按合同約定提供服務；4.各方未按合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金計算方式為：違約金額x逾期付款天數(shù)x日利率（日利率為0.05%）；2.賠償金額計算：賠償金額根據(jù)違約行為導致的實際損失計算，不得超過合同約定的限額；3.違約行為導致的損失計算：根據(jù)違約行為導致的直接損失進行計算，包括但不限于經濟損失、時間損失等。示例說明：如購房人未按合同約定支付購房款項，開發(fā)商有權要求購房人支付逾期付款的違約金，并根據(jù)合同約定要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.購房人：指本合同中購買房屋的一方，具有完全民事行為能力。2.開發(fā)商：指本合同中出售房屋的一方，具有房地產