2024年房屋尾款償還規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋尾款償還規(guī)定本合同目錄一覽第一條房屋尾款定義與金額1.1定義1.2金額計算第二條償還時間及方式2.1償還時間2.2償還方式第三條償還條件3.1房屋交付3.2辦理過戶手續(xù)第四條利息計算4.1利率確定4.2利息計算方式第五條違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的解釋及修訂11.1合同解釋11.2合同修訂第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他約定13.1房屋交付時間及條件13.2尾款償還的稅務(wù)處理第十四條附件14.1房屋買賣合同14.2房屋權(quán)屬證明文件第一部分：合同如下：第一條房屋尾款定義與金額1.1定義尾款是指買方在房屋買賣合同約定的交易總價中，扣除已支付的定金和首付款后的剩余款項。1.2金額計算尾款的金額計算公式為：交易總價已支付的定金已支付的首付款。第二條償還時間及方式2.1償還時間買方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期后的十個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款。2.2償還方式尾款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，買方應(yīng)將尾款支付至賣方提供的銀行賬戶。第三條償還條件3.1房屋交付賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和條件，將房屋交付給買方。3.2辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和條件，完成房屋過戶手續(xù)。第四條利息計算4.1利率確定尾款的利息按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2利息計算方式尾款的利息計算公式為：尾款金額×中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率×存款天數(shù)/365。第五條違約責(zé)任5.1買方違約買方未按照本合同約定時間支付尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的尾款金額的1%。5.2賣方違約賣方未按照本合同約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的尾款金額的1%。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。7.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）買方按照本合同約定支付尾款；（2）賣方按照本合同約定交付房屋并辦理過戶手續(xù)；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定獲得房屋的所有權(quán)，并按照本合同約定的時間支付尾款。買方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定獲得尾款。賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并按照本合同約定的時間交付房屋并辦理過戶手續(xù)。賣方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的解釋及修訂11.1合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則予以解釋。本合同附件與具有同等法律效力。11.2合同修訂合同履行過程中，如雙方同意修訂合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式相互通知。12.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地。如一方變更地址，應(yīng)提前書面通知對方。第十三條其他約定13.1房屋交付時間及條件房屋交付時間為合同約定的交付日期。交付條件為房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。13.2尾款償還的稅務(wù)處理尾款償還過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。第十四條附件14.1房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同，雙方應(yīng)按照附件一約定履行合同權(quán)利義務(wù)。14.2房屋權(quán)屬證明文件本合同附件二為房屋權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同履行過程的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過程中所獲得的權(quán)益，包括但不限于報酬、信息等，由第三方自行享有。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行房屋買賣，提供交易信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的責(zé)任自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。16.2評估方評估方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。評估方的責(zé)任限于提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。16.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于按照法律法規(guī)及程序規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。16.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于按照法律法規(guī)及貸款政策，提供貸款服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所涉及的金額、性質(zhì)等實際情況確定。17.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方未按照本合同及法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方責(zé)任限額。17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額，經(jīng)甲乙方書面確認(rèn)后生效。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保合同履行順利。18.2第三方與中介方中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，如中介方未協(xié)助第三方履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等其他第三方各第三方在本合同履行過程中，應(yīng)相互協(xié)助，確保合同履行順利。如一方未協(xié)助其他第三方履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4第三方之間的責(zé)任劃分各第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，明確各自的職責(zé)和責(zé)任。如因一方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的合同修訂19.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。19.2第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長如第三方介入導(dǎo)致本合同履行期限延長，甲乙方應(yīng)簽訂書面extensionagreement，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約如第三方未按照本合同及法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2甲乙方違約如甲乙方未按照本合同規(guī)定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議的解決如本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的合同解除22.1第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方未按照本合同及法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除本合同。第二十三條第三方介入的合同終止23.1第三方介入導(dǎo)致合同終止如第三方未按照本合同及法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同終止，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。第二十四條附件24.1第三方介入?yún)f(xié)議本合同附件為第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方在本合同履行過程中的職責(zé)和第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)約定了房屋的買賣雙方、房屋的基本信息、交易總價、付款方式、交付時間等條款。附件二：房屋權(quán)屬證明文件本附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明房屋的權(quán)屬情況。附件三：評估報告本附件由評估方提供，詳細(xì)記錄了房屋的評估過程和評估結(jié)果。附件四：過戶手續(xù)辦理指南本附件詳細(xì)介紹了房屋過戶手續(xù)的辦理流程和所需材料。附件五：貸款申請表本附件由貸款機(jī)構(gòu)提供，用于申請購買房屋的貸款。附件六：中介服務(wù)合同本附件詳細(xì)約定了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用和違約責(zé)任等條款。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件明確了第三方（如評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等）在本合同履行過程中的職責(zé)和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照合同約定時間支付尾款。2.賣方未按照合同約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)。4.評估方提供虛假、不準(zhǔn)確的評估報告。5.過戶機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及程序規(guī)定辦理過戶手續(xù)。6.貸款機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及貸款政策提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按照合同約定時間支付尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的尾款金額的1%。2.賣方未按照合同約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的尾款金額的1%。3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的1%。4.評估方提供虛假、不準(zhǔn)確的評估報告，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為評估費的1%。5.過戶機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及程序規(guī)定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.貸款機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及貸款政策提供貸款服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如買方未按照合同約定時間支付尾款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算公式為：尾款金額×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：本合同所指的房屋，是指位于_______的_______（房產(chǎn)證號：_______）。2.尾款：指買方在房屋買賣合同約定的交易總價中，扣除已支付的定金和首付款后的剩余款項。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。4