2024年開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)公司合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)公司合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商的定義1.2物業(yè)服務(wù)公司的定義1.3本合同所涉及的其他相關(guān)主體的定義第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域的范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容的范圍第三條合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)公司的附加義務(wù)第五條開發(fā)商的義務(wù)5.1開發(fā)商的基本義務(wù)5.2開發(fā)商的附加義務(wù)第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證7.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2開發(fā)商對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查第八條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利8.1物業(yè)服務(wù)公司的基本權(quán)利8.2物業(yè)服務(wù)公司的附加權(quán)利第九條開發(fā)商的權(quán)利9.1開發(fā)商的基本權(quán)利9.2開發(fā)商的附加權(quán)利第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的處理方式10.2違約責(zé)任的賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十四條合同的終止和注銷14.1合同終止的條件14.2合同注銷的程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商的定義開發(fā)商指的是甲方，即2024年項(xiàng)目開發(fā)商，擁有本項(xiàng)目所有權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。1.2物業(yè)服務(wù)公司的定義物業(yè)服務(wù)公司指的是乙方，即物業(yè)服務(wù)有限公司，負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3本合同所涉及的其他相關(guān)主體的定義本合同所涉及的其他相關(guān)主體包括但不限于業(yè)主、住戶、施工單位、維修保養(yǎng)單位等。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域的范圍物業(yè)管理區(qū)域包括本項(xiàng)目所有住宅小區(qū)、配套設(shè)施（如綠化、道路、停車場(chǎng)等）及公共設(shè)施（如電梯、供水供電系統(tǒng)等）。2.2物業(yè)管理內(nèi)容的范圍物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理等。第三條合同期限3.1合同的開始日期合同的開始日期為2024年1月1日。3.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為2034年12月31日。第四條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)公司的附加義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向開發(fā)商和業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況，對(duì)業(yè)主的投訴和建議及時(shí)進(jìn)行處理，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)責(zé)任。第五條開發(fā)商的義務(wù)5.1開發(fā)商的基本義務(wù)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司開展物業(yè)管理工作。5.2開發(fā)商的附加義務(wù)開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大維修保養(yǎng)問題，對(duì)物業(yè)服務(wù)公司因履行合同而造成損失的，應(yīng)予以賠償。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際建筑面積、物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每季度支付一次，支付時(shí)間為每個(gè)季度的第一個(gè)月。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第八條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利8.1物業(yè)服務(wù)公司的基本權(quán)利物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。8.2物業(yè)服務(wù)公司的附加權(quán)利物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理，并有權(quán)要求開發(fā)商和業(yè)主協(xié)助履行物業(yè)管理職責(zé)。第九條開發(fā)商的權(quán)利9.1開發(fā)商的基本權(quán)利開發(fā)商有權(quán)按照合同約定，要求物業(yè)服務(wù)公司提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。9.2開發(fā)商的附加權(quán)利開發(fā)商有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見和建議。第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的處理方式任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.2違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付賠償金，損失金額難以確定的，違約方應(yīng)支付一定的賠償金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件合同繼承應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四條合同的終止和注銷14.1合同終止的條件合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。14.2合同注銷的程序合同注銷應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。本部分內(nèi)容為合同的續(xù)寫，如有需要，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)完善合同的其余條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，其他參與合同履行、與合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。包括但不限于中介方、施工單位、維修保養(yǎng)單位、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中涉及到的各類服務(wù)、工程、咨詢、監(jiān)管等方面的參與者。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任應(yīng)按照其與甲乙方的合同約定及我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)、工程、咨詢等方面符合合同要求及國家標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利應(yīng)按照其與甲乙方的合同約定執(zhí)行。包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、獲得合理賠償?shù)取?.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于按照合同約定提供服務(wù)、工程、咨詢等方面，確保其服務(wù)質(zhì)量、安全等方面符合合同要求及國家標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方介入的相關(guān)工作，確保合同順利履行。第三方應(yīng)積極配合甲乙方的協(xié)調(diào)工作。3.2第三方介入的管理甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三方應(yīng)接受甲乙方的管理。第四條第三方介入的變更與終止4.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時(shí)間、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。4.2第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、時(shí)間、后續(xù)處理等相關(guān)事項(xiàng)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同及第三方與甲乙方的合同約定，對(duì)第三方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任設(shè)定的最高限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，并在第三方與甲乙方的合同中明確。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)程度、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況、第三方服務(wù)質(zhì)量等因素，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理方式第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2第三方違約的賠償方式第三方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付賠償金，損失金額難以確定的，第三方應(yīng)支付一定的賠償金。第七條第三方介入與合同其他方的關(guān)系7.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入應(yīng)遵守甲乙方的合同約定，接受甲乙方的管理和協(xié)調(diào)。7.2第三方介入與業(yè)主及其他參與方的關(guān)系本部分內(nèi)容為合同的續(xù)寫，如有需要，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)完善合同的其余條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)管理綱要詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司的管理職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等。附件3：物業(yè)管理區(qū)域平面圖明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍和布局。附件4：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估方法和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。附件6：合同履行監(jiān)督報(bào)告定期向雙方報(bào)告合同履行情況，包括第三方介入的相關(guān)信息。附件7：違約行為及責(zé)任認(rèn)定指南詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件8：第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄列出可能介入的第三方服務(wù)供應(yīng)商的信息及資質(zhì)。附件9：合同變更、解除和終止協(xié)議明確合同變更、解除和終止的條件和程序。附件10：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表用于雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提交的應(yīng)用表格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或工程。2.第三方提供的服務(wù)或工程不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按照約定的時(shí)間或方式提供服務(wù)或工程。4.第三方未按照約定承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)第三方與甲乙方的合同約定確定違約責(zé)任。2.如合同中未明確，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)確定違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的實(shí)際損失賠償責(zé)任。示例說明：如果第三方服務(wù)供應(yīng)商未能按照約定的時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)公司無法按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容，那么第三方服務(wù)供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償因此造成的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指2024年項(xiàng)目開發(fā)商，擁有本項(xiàng)目所有權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。2.物業(yè)服務(wù)公司：指物業(yè)服務(wù)有限公司，負(fù)責(zé)為本