2024年房屋二次抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋二次抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房屋1.2二次抵押貸款1.3貸款人1.4借款人1.5抵押人1.6抵押權(quán)人第二條：房屋信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋現(xiàn)狀第三條：貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四條：貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五條：抵押擔(dān)保5.1抵押物的價(jià)值評(píng)估5.2抵押權(quán)的設(shè)立5.3抵押物的保管5.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第六條：借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條：違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2法律適用第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的延續(xù)第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房屋1.2二次抵押貸款二次抵押貸款是指借款人在已有抵押貸款的基礎(chǔ)上，將其抵押物再次抵押給貸款人，以獲取貸款的行為。1.3貸款人1.4借款人1.5抵押人本合同的抵押人指借款人。1.6抵押權(quán)人第二條：房屋信息2.1房屋所有權(quán)借款人保證其對(duì)抵押物享有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行抵押。2.2房屋位置抵押物位于【填寫具體地址】，周邊環(huán)境【填寫周邊環(huán)境描述】。2.3房屋面積抵押物的房屋面積為【填寫房屋面積】平方米。2.4房屋現(xiàn)狀抵押物目前的現(xiàn)狀為：【填寫房屋現(xiàn)狀】。第三條：貸款金額與用途3.1貸款金額借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【填寫貸款金額】元整。3.2貸款用途借款人承諾貸款用于【填寫貸款用途】，并保證貸款用途合法、合規(guī)。3.3貸款期限本合同的貸款期限為【填寫貸款期限】個(gè)月，自貸款人放款之日起計(jì)算。第四條：貸款利率與還款方式4.1貸款利率本合同的貸款利率為【填寫貸款利率】。4.2還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，通過【填寫還款方式】方式還款。4.3還款期限本合同的還款期限為【填寫還款期限】個(gè)月，自貸款人放款之日起計(jì)算。第五條：抵押擔(dān)保5.1抵押物的價(jià)值評(píng)估借款人應(yīng)按照貸款人的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。5.2抵押權(quán)的設(shè)立借款人將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人，作為本合同貸款的擔(dān)保。5.3抵押物的保管借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不減損。5.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以償還借款人所欠貸款。第六條：借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照本合同的約定使用貸款，并按照約定的還款方式償還貸款。6.2借款人的義務(wù)（1）借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，并按時(shí)還款。（2）借款人應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于貸款金額，并在抵押物價(jià)值減損時(shí)及時(shí)補(bǔ)足。（3）借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理與抵押物相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。（4）借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不減損。（5）借款人應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)與抵押物相關(guān)的稅費(fèi)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。（6）借款人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定的還款方式償還貸款。（7）借款人應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第七條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利（1）貸款人有權(quán)按照本合同的約定，審查借款人的貸款申請(qǐng)。（2）貸款人有權(quán)按照本合同的約定，發(fā)放貸款。（3）貸款人有權(quán)按照本合同的約定，要求借款人提供擔(dān)保。（4）貸款人有權(quán)按照本合同的約定，監(jiān)督借款人的貸款使用情況。（5）貸款人有權(quán)按照本合同的約定，催收貸款。（6）貸款人有權(quán)按照本合同的約定，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2貸款人的義務(wù)（1）貸款人應(yīng)按照本合同的約定，發(fā)放貸款。（2）貸款人應(yīng)按照本合同的約定，提供貸款服務(wù)。（3）貸款人應(yīng)按照本合同的約定，履行貸款審查、發(fā)放、監(jiān)督第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。8.2合同的解除在下列情況下，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）借款人未按期還款，貸款人依法解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條：違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任借款人未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定的貸款利率支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)貸款人損失的，借款人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按照本合同約定的期限、金額發(fā)放貸款的，應(yīng)按照借款人實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）借款人按期還款，貸款人收回全部貸款本息；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同。11.3合同的延續(xù)本合同到期后，如借款人需要繼續(xù)貸款，可以與貸款人協(xié)商續(xù)簽。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在簽訂本合同時(shí)，還約定如下事項(xiàng)：（1）本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)，如需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理抵押登記、辦理公證等，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。（2）本合同項(xiàng)下的貸款，如需提供擔(dān)保，擔(dān)保人的責(zé)任范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。12.2附加條款本合同附件【附件名稱】為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)借款人和貸款人應(yīng)妥善保管本合同及其附件，確保合同內(nèi)容的完整、準(zhǔn)確。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于【填寫簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【填寫簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人借款人：【填寫借款人姓名】貸款人：【填寫貸款人名稱】第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方職責(zé)第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同的約定履行其職責(zé)，確保貸款過程的合規(guī)性和貸款的安全性。第二條：第三方介入的具體情形2.1中介方介入中介方作為雙方交易的橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成貸款相關(guān)的手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介方的職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方了解貸款政策和市場(chǎng)情況；（2）提供房屋買賣、貸款咨詢等服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙方辦理貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等相關(guān)手續(xù)；（4）提供貸款相關(guān)的法律、財(cái)務(wù)咨詢。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地查看；（2）根據(jù)查看結(jié)果，出具客觀、公正的評(píng)估報(bào)告；（3）確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。2.3擔(dān)保方介入擔(dān)保方作為借款人的擔(dān)保人，為借款人的還款行為提供擔(dān)保。擔(dān)保方的職責(zé)包括但不限于：（1）在借款人未按期還款的情況下，按照約定承擔(dān)還款責(zé)任；（2）協(xié)助貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（3）按照貸款人的要求，提供相關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。2.4保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為抵押物提供保險(xiǎn)服務(wù)，確保抵押物的安全。保險(xiǎn)公司的職責(zé)包括但不限于：（1）根據(jù)貸款人的要求，為抵押物投保；（2）在抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償；（3）協(xié)助貸款人處理與保險(xiǎn)相關(guān)的事宜。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定，具體責(zé)任限額在本合同的附件中詳細(xì)約定。3.2第三方責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及附件的約定，履行其責(zé)任。如因第三方的原因?qū)е沦J款過程出現(xiàn)損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)的變化或市場(chǎng)情況的變化，需要調(diào)整第三方的責(zé)任限額，甲乙方可以協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制。4.2第三方與貸款人第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)。貸款人應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方正常履行職責(zé)。4.3第三方與借款人第三方應(yīng)按照本合同的約定，為借款人提供服務(wù)。借款人應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作，并按照約定的條件履行其義務(wù)。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的程序第三方介入本合同的程序在本合同的附件中詳細(xì)說明。甲乙方應(yīng)按照約定的程序，選擇合適的第三方介入。5.2第三方介入的費(fèi)用第三方介入本合同所需支付的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同的附件中詳細(xì)約定。5.3第三方介入的期限第三方介入本合同的期限在本合同的附件中詳細(xì)約定。如需要延長(zhǎng)第三方介入的期限，甲乙方可以協(xié)商一致后進(jìn)行延長(zhǎng)。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)在收到違約責(zé)任通知后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)，按照甲乙方的要求履行其義務(wù)或進(jìn)行賠償。第七條：其他事項(xiàng)7.1甲乙方應(yīng)保證提供的抵押物及貸款信息真實(shí)、準(zhǔn)確。7.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其權(quán)利和義務(wù)。7.3本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.4本合同的修正及補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋位置、面積、現(xiàn)狀說明附件三：貸款金額、用途及還款計(jì)劃附件四：貸款利率、還款方式及還款期限附件五：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件六：抵押登記證明附件七：擔(dān)保方資質(zhì)證明附件八：保險(xiǎn)合同及保單附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件十一：貸款發(fā)放及還款流水證明附件十二：房屋產(chǎn)權(quán)變更證明附件十三：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件十四：雙方約定的其他事項(xiàng)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款或未按約定用途使用貸款。2.借款人提供的抵押物價(jià)值低于貸款金額，未按約定補(bǔ)足差額。3.借款人未按照貸款人的要求，辦理與抵押物相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。4.借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致其價(jià)值減損。5.貸款人未按照本合同的約定，按時(shí)發(fā)放貸款。6.貸款人未按照本合同的約定，提供貸款服務(wù)。7.第三方未按照本合同的約定，履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，應(yīng)按照本合同約定的貸款利率支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)貸款人損失的，借款人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.貸款人違約的，應(yīng)按照借款人實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約的，應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如借款人未按期還款，貸款人可以依據(jù)附件十中的違約金計(jì)算公式及賠償標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出違約金金額，并向借款人發(fā)出違約金收取通知。如借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并按照本合同約定的貸款利率支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.抵押權(quán)：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款人：指本合同中提