臨街商品房買(mǎi)賣合同范本

臨街商品房買(mǎi)賣合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：______置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡(jiǎn)稱“甲方負(fù)責(zé)人”）

聯(lián)系方式：______（通訊地址、郵政編碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡(jiǎn)稱“乙方負(fù)責(zé)人”）

聯(lián)系方式：______（通訊地址、郵政編碼）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與置業(yè)的有限公司，有意購(gòu)買(mǎi)位于城市繁華地段的臨街商品房；乙方是一家具有豐富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，擁有符合甲方要求的臨街商品房資源。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方臨街商品房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的臨街商品房作為辦公、商業(yè)等用途。

1.2乙方所開(kāi)發(fā)的臨街商品房符合甲方的購(gòu)買(mǎi)需求，且具備合法的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

1.3雙方同意按照本合同約定，甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方交付符合約定條件的臨街商品房。

二、定義

2.1“臨街商品房”指乙方開(kāi)發(fā)的位于城市繁華地段，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可供商業(yè)、辦公等用途的房屋。

2.2“購(gòu)房款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)臨街商品房的全部費(fèi)用。

2.3“交付”指乙方將臨街商品房的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料移交給甲方，甲方接受并確認(rèn)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述，此處不再展開(kāi)）

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

四、價(jià)格與支付條件

五、履行期限

六、違約責(zé)任

七、不可抗力

八、爭(zhēng)議解決

九、其他條款

十、附則

十一、簽署

（以上各章節(jié)內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述，此處僅作引導(dǎo)性概述，以便雙方明確合同結(jié)構(gòu)和內(nèi)容。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)位于城市繁華地段的臨街商品房，用于商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的臨街商品房；

2.乙方負(fù)責(zé)交付符合約定條件的臨街商品房，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

3.雙方按照本合同約定履行支付購(gòu)房款項(xiàng)、交付房屋等義務(wù)。

第二條定義

1.“臨街商品房”指乙方開(kāi)發(fā)的位于城市繁華地段，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可供商業(yè)、辦公等用途的房屋；

2.“購(gòu)房款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)臨街商品房的全部費(fèi)用；

3.“交付”指乙方將臨街商品房的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料移交給甲方，甲方接受并確認(rèn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的臨街商品房；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件及時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在交付房屋時(shí)提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件；

（4）甲方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；

（5）甲方應(yīng)按照合同約定，合理使用和維護(hù)臨街商品房，確保房屋安全、環(huán)境衛(wèi)生；

（6）甲方在房屋交付后，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得乙方同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將符合約定條件的臨街商品房交付給甲方；

（3）乙方應(yīng)確保所出售的臨街商品房具備合法的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的房屋質(zhì)量保證責(zé)任；

（6）乙方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)保障甲方對(duì)臨街商品房的正常使用，不得無(wú)故干涉；

（7）乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生變更、解除等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方臨街商品房的總價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)的30%作為定金；

（2）房屋交付前，支付購(gòu)房款項(xiàng)的50%；

（3）剩余20%的購(gòu)房款項(xiàng)，在甲方取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的以下賬戶：

開(kāi)戶名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行：______銀行______分行

銀行賬號(hào)：______（該賬戶信息以乙方提供的為準(zhǔn)）

4.乙方在收到甲方的購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)月內(nèi)，完成臨街商品房的建設(shè)并達(dá)到交付條件。

3.甲方應(yīng)在乙方通知交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)臨街商品房的驗(yàn)收。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金；

（2）若甲方在合同約定的期限內(nèi)未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金；

（3）若甲方違反合同約定，對(duì)臨街商品房進(jìn)行非法改造、使用，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按合同約定時(shí)間交付臨街商品房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額萬(wàn)分之五的違約金；

（2）若乙方提供的臨街商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（3）若乙方違反合同約定，未提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并支付合同總價(jià)款10%的違約金；

（4）若乙方在合同履行過(guò)程中因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)返還甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款20%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）以及影響合同正常履行的其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

4.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的正常履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.若雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過(guò)三日即視為送達(dá)。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。任何口頭協(xié)議或非書(shū)面形式的變更均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件發(fā)生，且雙方協(xié)商后同意終止合同。

4.法律適用

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同附