黃浦區(qū)舊廠房合同范本

黃浦區(qū)舊廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：黃浦區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

地址：上海市黃浦區(qū)南京東路XXX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市黃浦區(qū)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

黃浦區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），作為黃浦區(qū)的國(guó)有企業(yè)，擁有位于黃浦區(qū)的一片舊廠房（以下簡(jiǎn)稱“廠房”），該廠房占地面積XXX平方米，具有悠久的歷史和文化價(jià)值。為了保護(hù)和合理利用國(guó)有資產(chǎn)，提高城市品質(zhì)，甲方愿將該廠房出租給有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)。

名稱：上海XX文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

上海XX文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），是一家專注于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，具備豐富的舊廠房改造經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力。乙方在了解甲方廠房的背景和潛力后，有意承租該廠房，進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有廠房的產(chǎn)權(quán)，并有意向出租給乙方；乙方具備相應(yīng)的改造和運(yùn)營(yíng)能力，愿意承租甲方廠房，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就廠房的租賃及改造運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)達(dá)成以下合同：

一、合同背景及前提條件

1.1甲方合法擁有廠房的產(chǎn)權(quán)，并具備出租的權(quán)利。

1.2乙方具備文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，有能力對(duì)廠房進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)。

1.3雙方同意按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及黃浦區(qū)的規(guī)劃要求，開展廠房的租賃及改造運(yùn)營(yíng)工作。

二、合作目標(biāo)

雙方通過(guò)合作，將甲方廠房改造為集文化創(chuàng)意、休閑、娛樂(lè)、辦公等功能于一體的綜合性項(xiàng)目，提升城市形象，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

三、合同期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、合同的主要內(nèi)容

4.1廠房租賃

4.2廠房改造及運(yùn)營(yíng)

4.3雙方的權(quán)利與義務(wù)

4.4價(jià)格與支付條件

4.5履行期限

4.6違約責(zé)任

4.7不可抗力

4.8爭(zhēng)議解決

4.9其他條款

4.10附則

五、合同的簽署

雙方在本合同正文及附件上簽字蓋章后，合同正式生效。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，為雙方合作提供法律依據(jù)。雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將廠房出租給乙方，由乙方進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)廠房的轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)黃浦區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.1廠房租賃：甲方將廠房按現(xiàn)狀出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)支付租金及與租賃相關(guān)的費(fèi)用。

1.2廠房改造：乙方根據(jù)合同約定，對(duì)廠房進(jìn)行改造，使其滿足文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求。

1.3廠房運(yùn)營(yíng)：乙方在改造完成后，負(fù)責(zé)廠房的運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于招商、物業(yè)管理等。

第二條定義

2.1廠房：指甲方擁有的位于上海市黃浦區(qū)的舊廠房，具體地址為……。

2.2改造：指乙方根據(jù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)廠房進(jìn)行翻新、裝修、加固等工程。

2.3運(yùn)營(yíng)：指甲方授權(quán)乙方對(duì)改造后的廠房進(jìn)行招商、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及與租賃相關(guān)的費(fèi)用。

1.2甲方應(yīng)保證廠房的出租權(quán)合法有效，并承擔(dān)因廠房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的審批。

1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的改造和運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。

1.5甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，保持廠房的產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定，不得將廠房轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照合同約定對(duì)廠房進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)。

2.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用廠房，并承擔(dān)因用途變更導(dǎo)致的法律責(zé)任。

2.3乙方應(yīng)保證改造工程的質(zhì)量，確保改造后的廠房符合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求。

2.4乙方負(fù)責(zé)辦理與改造和運(yùn)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

2.5乙方有權(quán)對(duì)改造后的廠房進(jìn)行招商、物業(yè)管理等運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，并享有運(yùn)營(yíng)收益。

2.6乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定向甲方支付租金及與租賃相關(guān)的費(fèi)用。

2.7乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保改造和運(yùn)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

2.8乙方應(yīng)在合同期滿或提前終止合同時(shí)，將廠房恢復(fù)至出租時(shí)的狀態(tài)，或按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1租金：乙方應(yīng)按照每年人民幣XX萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金每XX年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度國(guó)家GDP增長(zhǎng)率的50%。

4.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將支付憑證復(fù)印件提交給甲方。

4.3支付時(shí)間：租金每半年支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始后的30日內(nèi)支付當(dāng)期租金。

4.4逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

5.1合同期限：本合同自簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

5.2.1乙方應(yīng)在合同生效后的6個(gè)月內(nèi)完成廠房改造工程；

5.2.2乙方應(yīng)在廠房改造完成后3個(gè)月內(nèi)，開始運(yùn)營(yíng)管理工作；

5.2.3合同期滿前6個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

6.1.1甲方未按約定提供廠房或提供廠房不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

6.1.2甲方在合同有效期內(nèi)將廠房轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

6.1.3甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能正常進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方違約：

6.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

6.2.2乙方未按約定完成廠房改造工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

6.2.3乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致廠房損壞、價(jià)值降低或影響甲方權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

6.2.4乙方在合同有效期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押廠房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

6.2.5乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3違約金：雙方同意，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款20%的違約金。

6.4賠償責(zé)任：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、暴動(dòng)、政府行為、法律法規(guī)變動(dòng)等不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分免除責(zé)任。

7.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成為不必要，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件消除后及時(shí)恢復(fù)合同的履行。如受影響一方未采取合理措施減少損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失部分。

7.5雙方同意，在不可抗力事件持續(xù)期間，租金支付義務(wù)相應(yīng)暫停，直至不可抗力事件結(jié)束。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意向上海市黃浦區(qū)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

8.3如調(diào)解不成，雙方同意提交上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

8.4仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。仲裁地點(diǎn)為上海市。

8.5在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)出的通知，在發(fā)出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

9.2合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知另一方終止合同：

9.3.1合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；

9.3.2雙方協(xié)商一致終止合同；

9.3.3一方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

9.3.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于租金結(jié)算、廠房恢復(fù)原狀等。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于廠房平面圖、租賃物品清單、改造方案等，附件與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)