房產(chǎn)借款合同書樣本

合同編號：__________房產(chǎn)借款合同書借款人（甲方）：_______貸款人（乙方）：_______第一條貸款金額及用途1.1甲方所需購買房產(chǎn)的價值為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2甲方向乙方申請貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.3甲方所貸款項僅限于購買上述房產(chǎn)，不得用于其他用途。第二條貸款期限2.1本貸款合同的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按月還本付息。第三條貸款利率3.1本貸款合同的貸款利率為_______%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的利率政策執(zhí)行。第四條還款方式4.1本貸款合同采取等額本息還款方式，甲方每月還款金額為：_______元整。4.2甲方應(yīng)于每月_______日前將當月還款金額存入乙方指定的還款賬戶。第五條擔保措施5.1甲方以所購買的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔保。5.2甲方應(yīng)按乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方持有。5.3貸款期限內(nèi)，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定加收利息。6.2甲方未按時還款的，乙方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并依法行使抵押權(quán)。6.3甲方違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________簽訂日期：_________________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.貸款金額、用途、期限、利率等條款要明確，避免歧義。3.擔保措施要合法有效，辦理抵押登記手續(xù)。4.還款方式要明確，確保甲方按時還款。5.違約責(zé)任要明確，確保雙方權(quán)益。6.合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)，如有違法條款，應(yīng)及時修改。7.簽訂合同時，征求法律專業(yè)人士的意見，確保合同合法有效。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，遵循法律規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，維護自身權(quán)益。4.在解決爭議過程中，如需法律專業(yè)人士協(xié)助，應(yīng)及時尋求幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法可以獨立進行民事活動的自然人。2.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。3.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。4.等額本息還款方式：借款人每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，隨著時間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。5.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)當承擔的法律責(zé)任。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系，甲方購買房產(chǎn)作為婚房。補充條款：鑒于雙方為親戚關(guān)系，乙方在貸款審批過程中應(yīng)給予適當優(yōu)惠利率。2.甲方為首次購房者，對貸款流程不熟悉。補充條款：乙方應(yīng)向甲方詳細解釋貸款流程、還款方式和注意事項，并提供必要的協(xié)助。3.甲方購買房產(chǎn)用于投資目的，預(yù)計短期內(nèi)出售。補充條款：乙方了解甲方購買房產(chǎn)的用途，同意在貸款期限內(nèi)不對房產(chǎn)進行抵押。4.甲方購買房產(chǎn)為老年人養(yǎng)老居住，需考慮還款能力。補充條款：乙方同意根據(jù)甲方的退休金等收入來源，適當調(diào)整還款金額和期限。5.甲方所購房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，其他共有人未同意抵押。補充條款：甲方應(yīng)確保其他共有人同意將房產(chǎn)作為抵押物，并在合同簽訂前取得共有