農(nóng)村購房合同范例

合同編號：__________身份證號碼：_______地址：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)_______村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等權(quán)利義務糾紛。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，乙方購買甲方的房產(chǎn)，交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）自辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)付清。第三條付款方式與房款用途3.1乙方按照本合同約定的付款期限和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式將房款支付給甲方。3.2甲方收到房款后，應當向乙方出具合法有效的收款憑證。3.3乙方支付的房款，專項用于支付房產(chǎn)交易過程中的稅費、過戶費用等。第四條房屋交付與過戶4.1雙方約定，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方應將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)證明文件交付給乙方。第五條甲方義務5.1甲方應保證房產(chǎn)的真實性、合法性，確保不存在任何權(quán)利義務糾紛。5.2甲方應按照本合同約定，按時足額收取房款。5.3甲方應履行協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務。第六條乙方義務6.1乙方應按照本合同約定，按時足額支付房款。6.2乙方應自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照甲方的要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料。6.3乙方應遵守法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。7.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房產(chǎn)信息真實準確，不存在任何權(quán)利義務糾紛。（3）合同約定的付款期限和金額明確，避免產(chǎn)生歧義。（4）房產(chǎn)交付與過戶時間及程序合法合規(guī)。（5）雙方在簽訂合同時，仔細閱讀合同條款，明確各自權(quán)利和義務。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求和解。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（3）在訴訟過程中，依法提交證據(jù)，維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方），分別為房產(chǎn)的出售方和購買方。2.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力、精神狀態(tài)等，能夠獨立進行民事活動并承擔相應法律后果的能力。3.房產(chǎn)：指本合同約定的位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)_______村_______號的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等。4.權(quán)利義務糾紛：指合同雙方在房產(chǎn)交易過程中，因權(quán)利義務不對等或履行不當產(chǎn)生的爭議。5.付款憑證：指甲方收到房款后，向乙方出具的合法有效的收款證明文件。6.房產(chǎn)交付：指甲方按照合同約定，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方使用的行為。7.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)證明文件從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。8.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約行為所造成的損失。9.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使爭議得到解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.applicationscenario:賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)supplementaryclause:甲方同意授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應提供必要的文件和證明，確保乙方能夠順利完成過戶。2.applicationscenario:買方為首次購房者，對過戶流程不熟悉supplementaryclause:甲方應提供詳細的過戶指導，協(xié)助乙方了解和完成過戶手續(xù)，確保乙方能夠在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.applicationscenario:房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需全體共有權(quán)人同意出售supplementaryclause:甲方應確保所有共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)，并出具共有權(quán)人同意出售的書面證明。若共有權(quán)人不同意出售，甲方應承擔相應法律責任。4.applicationscenario:房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃合同尚未到期supplementaryclause:甲方應確保租賃合同到期前，與乙方協(xié)商解除租賃關(guān)系，確保乙方能夠順利入住房產(chǎn)。若租賃合同到期后，甲方未能解除租賃關(guān)系，甲方應承擔相應違約責任。5.applicationscenario:房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費變化，導致交易價格變動supplementaryclause:若因稅費變化導致交易價格變動，雙方應按照變動后的價格重新協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。附件列表：1.房產(chǎn)所