個人房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議書模板

合同編號：__________個人房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議書甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等詳見附件一。第二條預(yù)售事宜2.1甲方同意將該房產(chǎn)預(yù)售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。2.2預(yù)售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為預(yù)付款；（2）自預(yù)付款支付之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日，乙方應(yīng)按月向甲方支付人民幣_______元整的租金；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按雙方約定的付款方式支付剩余房款。2.3雙方約定，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。第三條雙方義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。3.3乙方應(yīng)按約定時間支付預(yù)付款、租金及剩余房款。3.4乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，并按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明（此處附上房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)說明，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等內(nèi)容。）注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。2.乙方應(yīng)按約定時間支付預(yù)付款、租金及剩余房款。3.乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，并按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。解決辦法：1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的_______%。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售：指出賣人在房產(chǎn)尚未建成或尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，將其出售給買受人，買受人支付一部分房款并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險的行為。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程，包括房產(chǎn)登記、變更登記等手續(xù)。3.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合：1.預(yù)售新房：當(dāng)甲方為新開發(fā)的房產(chǎn)項目預(yù)售新房時，乙方作為購房者，希望提前鎖定房源并享受優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房產(chǎn)項目竣工后，按照約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付符合合同要求的房產(chǎn)。2.投資租賃房產(chǎn)：甲方作為房產(chǎn)所有者，將房產(chǎn)出租給乙方，乙方作為租戶，希望提前了解房產(chǎn)的租賃條件和租金支付方式。補(bǔ)充條款：甲方保證房產(chǎn)在租賃期間不存在任何租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。3.房產(chǎn)買賣雙方為親友關(guān)系：甲方和乙方為親友關(guān)系，雙方在房產(chǎn)買賣過程中，希望加強(qiáng)信任和合作關(guān)系。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)本合同的簽訂是基于真實意愿，不存在任何虛假陳述或欺詐行為。4.房產(chǎn)涉及裝修改造：甲方出售的房產(chǎn)需要進(jìn)行裝修改造，乙方作為購房者，希望了解改造的范圍和費(fèi)用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)