協(xié)商預(yù)售合同范本

協(xié)商預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的知名企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源。乙方是一家具備強(qiáng)大銷售能力的房地產(chǎn)銷售公司，具備多年房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)。鑒于甲方開發(fā)的______________項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）即將進(jìn)入預(yù)售階段，為充分發(fā)揮乙方銷售優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速去化，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下預(yù)售合作協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作期限等事項(xiàng)，以保障雙方合法權(quán)益，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利銷售。

甲方同意將項(xiàng)目預(yù)售權(quán)委托給乙方，乙方承諾利用自身資源和渠道，積極開展項(xiàng)目銷售活動(dòng)，確保項(xiàng)目預(yù)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。雙方通過緊密合作，共同為購房客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方行為，確保項(xiàng)目預(yù)售工作的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用、公平交易的原則，為購房客戶創(chuàng)造良好的購房環(huán)境。

雙方同意，本合同的簽訂并不改變甲方對項(xiàng)目的所有權(quán)和開發(fā)權(quán)益，甲方仍負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、質(zhì)量保證及售后服務(wù)等。乙方在授權(quán)范圍內(nèi)開展銷售活動(dòng)，不得損害甲方利益。

本合同的簽訂，為雙方建立了穩(wěn)定的合作關(guān)系，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)奠定了基礎(chǔ)。雙方應(yīng)共同努力，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)售目標(biāo)，為購房客戶和社會(huì)創(chuàng)造更大價(jià)值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在項(xiàng)目預(yù)售過程中的合作關(guān)系，確保項(xiàng)目預(yù)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的預(yù)售工作，乙方利用自身銷售渠道和資源，積極開展銷售活動(dòng)，為客戶提供購房服務(wù)。涉及的具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目預(yù)售策略制定、銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、銷售資料準(zhǔn)備、客戶接待與引導(dǎo)、合同簽訂、款項(xiàng)收取、售后服務(wù)等。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的______________房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.預(yù)售：指甲方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，在取得預(yù)售許可證后，通過乙方銷售渠道對外銷售房產(chǎn)的行為。

3.預(yù)售目標(biāo)：指甲方設(shè)定的項(xiàng)目預(yù)售期間的銷售額目標(biāo)。

4.銷售渠道：指乙方用于推廣和銷售項(xiàng)目的各類資源和途徑。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、取得預(yù)售許可證，并確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

b)甲方有權(quán)對乙方的銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方按照約定履行合同義務(wù)。

c)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付銷售傭金。

d)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成預(yù)售目標(biāo)，如乙方未完成預(yù)售目標(biāo)，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。

e)甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目銷售所需的資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、價(jià)格表等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目預(yù)售策略，組建銷售團(tuán)隊(duì)，開展銷售活動(dòng)。

b)乙方有權(quán)按照甲方提供的銷售資料和信息，進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳和推廣。

c)乙方應(yīng)確保銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，為客戶提供優(yōu)質(zhì)購房體驗(yàn)。

d)乙方負(fù)責(zé)預(yù)售期間客戶的接待與引導(dǎo)，確?？蛻袅私忭?xiàng)目信息，協(xié)助客戶完成購房手續(xù)。

e)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付預(yù)售款項(xiàng)，并按照約定比例分配銷售傭金。

f)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者。

g)乙方如未完成預(yù)售目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

h)乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利銷售。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行職責(zé)，共同為項(xiàng)目的預(yù)售成功努力。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方約定，項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格為甲方根據(jù)市場行情制定的官方銷售價(jià)格。乙方按照實(shí)際銷售額的____%收取銷售傭金。支付方式如下：

1.乙方在客戶簽訂購房合同并支付定金后，向甲方開具銷售傭金發(fā)票。

2.甲方在收到乙方開具的發(fā)票后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付銷售傭金至乙方指定賬戶。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，確保甲方收到全額銷售傭金。

4.如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方取得預(yù)售許可證的時(shí)間：____年____月____日。

2.項(xiàng)目預(yù)售啟動(dòng)時(shí)間：____年____月____日。

3.項(xiàng)目預(yù)售結(jié)束時(shí)間：____年____月____日。

4.甲方支付銷售傭金的時(shí)間：按照實(shí)際銷售額的支付節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。

甲乙雙方應(yīng)確保在履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)如甲方未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致項(xiàng)目預(yù)售延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b)甲方未按約定支付銷售傭金，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。

c)甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未完成預(yù)售目標(biāo)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：未完成預(yù)售目標(biāo)金額×約定比例。

b)乙方在銷售過程中，如存在虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c)乙方未按約定時(shí)間向甲方支付銷售傭金，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同甲方逾期付款違約金。

d)乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對方因此所造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，甲乙雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下措施：

a)暫停履行合同，待不可抗力情況消除后繼續(xù)履行。

b)修改合同條款，以減輕不可抗力造成的影響。

c)終止合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，可免除相應(yīng)責(zé)任。但應(yīng)盡合理努力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

4.雙方應(yīng)在不可抗力情況消除后，盡快恢復(fù)合同的正常履行。如受影響的一方未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平公正的原則，確保雙方合法權(quán)益得到妥善解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地點(diǎn)為合同雙方各自的注冊地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意。經(jīng)雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同。

b)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。

c)對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止前的相關(guān)事宜，包括但不限于支付款項(xiàng)、退還押金、移交資料等。

5.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生但尚未了結(jié)的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.以下附件