中國(guó)昆明螺獅灣國(guó)際商貿(mào)城一期市場(chǎng)招商手冊(cè)

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中國(guó)-昆明螺獅灣國(guó)際商貿(mào)城一期市場(chǎng)

招商手冊(cè)

P1/2：配一期市場(chǎng)實(shí)景圖

一路走來(lái)的螺蜘灣國(guó)際商貿(mào)城

08年9月28日開(kāi)工慶典；

09年1月，完成正負(fù)零結(jié)構(gòu)；

09年4月，主體市場(chǎng)五層封頂，開(kāi)始內(nèi)裝修；

09年6月，開(kāi)始外裝修；

09年8月，倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)動(dòng)工建設(shè)；

09年9月28日，小商品加工基地啟動(dòng)儀式；

09年11月，一期主體市場(chǎng)竣工驗(yàn)收，試營(yíng)業(yè)；

09年12月正式營(yíng)業(yè)……

一年多以來(lái)，昆明螺獅灣國(guó)際商貿(mào)城以其穩(wěn)健、高質(zhì)高效的建設(shè)

速度，讓廣大經(jīng)營(yíng)商戶們看在眼里，喜在心頭。

P3/4：配一期市場(chǎng)整體鳥(niǎo)瞰圖

惠一方經(jīng)濟(jì)創(chuàng)百年大市

螺蝴灣國(guó)際商貿(mào)城是由主體市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)、小商品加工基

地組成的“三位一體”項(xiàng)目。其一期主體市場(chǎng)按中國(guó)門戶級(jí)商貿(mào)口岸

的高端產(chǎn)業(yè)定位標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)，而項(xiàng)目的重大產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套一一倉(cāng)儲(chǔ)物

流園區(qū)、小商品生產(chǎn)加工基地也緊鑼密鼓展開(kāi)建設(shè)，為實(shí)現(xiàn)昆明螺獅

灣國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目“前店后廠、以工促貿(mào)、工貿(mào)聯(lián)動(dòng)”的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)

展戰(zhàn)略格局創(chuàng)造條件。

擁有數(shù)十條公交專線的公交總站以及云南省旅游大巴集散中心

也將在11月份和商貿(mào)城開(kāi)業(yè)同期投入運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)開(kāi)建的輕軌一號(hào)線

也在商貿(mào)城設(shè)立站點(diǎn)，并與商貿(mào)城三樓市場(chǎng)連接，為商貿(mào)城輸送大批

購(gòu)物客流提供便捷。

此外，商貿(mào)城周邊規(guī)劃的16#、17#、315#路等密集的高等級(jí)道

路線網(wǎng)，讓客商和物流車輛“進(jìn)得來(lái)，出得去”，輔助實(shí)現(xiàn)大昆明商

貿(mào)、物流雙高地的戰(zhàn)略布局。再加上昆明南部汽車客運(yùn)站（南窯汽車

客運(yùn)站同步遷入）、火車客運(yùn)站、鐵路集裝箱中轉(zhuǎn)站、商貿(mào)城免費(fèi)大

巴等全一線配套的支持，與商貿(mào)城一道，共同構(gòu)筑出中國(guó)商貿(mào)全產(chǎn)業(yè)

鏈格局。

P5/6/7/8：一期市場(chǎng)『4樓行業(yè)業(yè)態(tài)布局（各區(qū)塊標(biāo)示所涵蓋的行業(yè)

細(xì)化業(yè)態(tài)種類）

P9：標(biāo)準(zhǔn)商位計(jì)算及經(jīng)營(yíng)保證金交納額度

經(jīng)營(yíng)保證金交納額度抵用年限（年）

樓層面積（平方米）標(biāo)準(zhǔn)商位個(gè)數(shù)

（元）（含1.5年免租期）

10-191

20-292

11平米70000元/個(gè)標(biāo)

30-393

準(zhǔn)商位；

1層4.5

11平米以上每增加1平米

40-494

增加7000元

50-595

80-898

10—1912層11平米50000元/

個(gè)標(biāo)準(zhǔn)商位；

20-29211平米以上，每增加1平

米增加5000元

2—3層30-3934.5

3層11平米50000元/個(gè)標(biāo)

40-494準(zhǔn)商位；

11平米以上，每增加1平

90-999米增加3500元

30-45150000

4層60-7021000004

90-1003150000

注:

1、以上面積為商鋪經(jīng)營(yíng)使用面積，在面積換算中商鋪實(shí)際面積小數(shù)點(diǎn)后的位數(shù),

以小數(shù)點(diǎn)后一位四舍五入取整計(jì)算，即例如10.8平米取整為II平米；10.2

平米取整為10平米。

2、經(jīng)營(yíng)保證金的交納額度參照上表計(jì)算，在簽定租賃合同時(shí)，將應(yīng)交納的經(jīng)營(yíng)

保證金與前期己交納的誠(chéng)意金之差額補(bǔ)足。

3、租期六年，其中一年半為免租期，經(jīng)營(yíng)保證金在租賃期內(nèi)可抵租金，六年租

賃期內(nèi)的租金余額在上表所示抵用年限結(jié)束后按一鋪一價(jià)計(jì)算予以補(bǔ)足。

Pio：有經(jīng)營(yíng)戶問(wèn)：何謂商鋪抽簽定位的“三公”原則？

答：一期市場(chǎng)即將交付使用，并將于2009年12月16日正式開(kāi)

'也，現(xiàn)在大家都極為關(guān)心商鋪的分配問(wèn)題，有的甚至想通過(guò)請(qǐng)客送禮、

搞歪門邪道取得好商鋪。鑒于商鋪抽簽定位工作是建立在政府主導(dǎo)、

部門配合、企業(yè)參與的原則基礎(chǔ)上，必須堅(jiān)持以最廣大經(jīng)營(yíng)戶的根本

利益為出發(fā)點(diǎn)和歸宿。為實(shí)現(xiàn)這一既定目標(biāo)，應(yīng)履行商鋪抽簽定位“公

平、公正、公開(kāi)”原則。

所謂“公平”，即凡屬已申報(bào)，領(lǐng)取抽簽資格憑證的經(jīng)營(yíng)戶，人

不分東南西北，經(jīng)營(yíng)規(guī)模不看大小，不論在老螺獅灣經(jīng)營(yíng)還是在云紡

經(jīng)營(yíng)，都享有同等參加抽簽定位的權(quán)利和機(jī)遇。

所謂“公正”，就是秉公辦事，不徇私情，不搞私下承諾、隨意

許愿，做到一切從實(shí)際出發(fā)，想為經(jīng)營(yíng)戶所想，急為經(jīng)營(yíng)戶所憂，做

到合情、合理、合法。

所謂“公開(kāi)”，就是接受廣大經(jīng)營(yíng)戶的監(jiān)督，在陽(yáng)光下操作，杜

絕講人情，走后門之風(fēng)。以確保最廣大經(jīng)菅戶的合法權(quán)益不受侵犯。

我們追求的不僅僅是形式上的“公平、公正、公開(kāi):更重要的

是要實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)內(nèi)容的“公平、公正、公開(kāi)”。同時(shí)，我們歡迎輿論監(jiān)

督和司法監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)違法操作行為，必將從速嚴(yán)厲查處。

PH：有經(jīng)營(yíng)戶問(wèn)：根據(jù)行業(yè)申報(bào)審定，領(lǐng)取抽簽資格憑證情況看，

有單個(gè)商位，有雙個(gè)商位，也有多個(gè)商位，你們是怎樣組合的？

答：根據(jù)誠(chéng)意金交納時(shí)的情況統(tǒng)計(jì)，單個(gè)商鋪所占比例為61.4%

雙個(gè)商位所占比例為30.5%；多個(gè)（3個(gè)以上）商鋪的所占比例為8.l%o

單個(gè)商鋪所占比重最大，其次為雙個(gè)商鋪，多個(gè)商鋪比重雖小，但也

不能任意劃定區(qū)塊，防止造成不公正不合理現(xiàn)象。

指揮部決定，杈據(jù)各樓層，行業(yè)區(qū)塊、商鋪結(jié)構(gòu)及面積的實(shí)際現(xiàn)

狀，確定標(biāo)準(zhǔn)商鋪。按照商鋪從多至少的順序在該樓層行業(yè)區(qū)塊中進(jìn)

行有計(jì)劃、按比例逐項(xiàng)組合，如：先組合10、9、8、7、6,后組合5、

4、3、2、1,并從各組合區(qū)塊中從多至少按比例確定各類型的組合商

位。只有這樣，2個(gè)以上商位才能組合一起，便于連號(hào)，便于經(jīng)營(yíng)。

從多鋪先組合，是否會(huì)把好鋪先選走？不會(huì)的！在政府、部門、

公證人員和商戶代表的組織下，組合中商鋪的優(yōu)次概率是均等的。

P12：有經(jīng)營(yíng)戶問(wèn)：哪些商品擺一樓，哪些商品擺二樓，哪些商品擺

三樓，樓層和行業(yè)布局是否已最終確定？

答：樓層和行業(yè)布局是廣大經(jīng)營(yíng)戶最關(guān)心的問(wèn)題之一。其實(shí)2號(hào)

通告、4號(hào)通告中的框架已基本清楚。

根據(jù)行業(yè)細(xì)化認(rèn)定，抽簽定位資格憑證發(fā)放截止時(shí)間的準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)，本著商品屬性、性能相似相近、方便經(jīng)營(yíng)、有利市場(chǎng)繁榮的原

則，科學(xué)設(shè)置行業(yè)分布樓層和具體區(qū)塊，一般申報(bào)的行業(yè)沒(méi)有大的變

化，則按照大穩(wěn)定，小調(diào)整的原則，結(jié)合申報(bào)商鋪準(zhǔn)確數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)商位

準(zhǔn)確數(shù)確定行業(yè)布局，并報(bào)政府批準(zhǔn)公布施行。

目前，一期市場(chǎng)的單體面積規(guī)模在全國(guó)同類批發(fā)市場(chǎng)中名列茅，

現(xiàn)代化程度最高，商位設(shè)置、通風(fēng)、透光等科學(xué)性最好，由于市場(chǎng)結(jié)

構(gòu)呈長(zhǎng)方形狀，死角很少，所以樓層的差異性幾乎不存在，如果說(shuō)今

后要體現(xiàn)商位價(jià)值的決定因素，那就是經(jīng)營(yíng)者和商品，即經(jīng)營(yíng)者的素

質(zhì)和商品的適銷對(duì)路。

有經(jīng)營(yíng)戶問(wèn)：我們是做服裝的，為了安心做生意，在交納誠(chéng)意金前要

求買斷商鋪產(chǎn)權(quán)，公司相關(guān)人員同意了我們的要求，并有書(shū)面承諾，

現(xiàn)在變了卦，作何說(shuō)明？

答：鑒于政府對(duì)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用，企業(yè)行為必須無(wú)條件服從政府的宏

觀調(diào)控，行業(yè)布局問(wèn)題，定位方式問(wèn)題，租金政策問(wèn)題，尤其是如產(chǎn)

權(quán)買斷這樣敏感的問(wèn)題，不是由企業(yè)說(shuō)了算，有人現(xiàn)在就開(kāi)始擔(dān)心6

年協(xié)議期滿后的漲價(jià)問(wèn)題，其實(shí)大可不必?fù)?dān)心，為什么？政府主導(dǎo)市

場(chǎng)。

P13：有經(jīng)營(yíng)者問(wèn)：新市場(chǎng)到底什么時(shí)候抽簽定位？如何抽簽定位？

答：隨著市場(chǎng)主體工程、內(nèi)外裝修的驗(yàn)收和交付，道路、車輛停

放等配套的限期完善及市場(chǎng)開(kāi)業(yè)條件的完備，計(jì)劃商鋪抽簽定位工作

于2009年10月底至11月初完成。

至于如何抽簽定位？

1、預(yù)先發(fā)布“行業(yè)布局、商鋪抽簽定位通告”，同時(shí)公布各樓層

行業(yè)布局圖。明確告知各樓層，各行業(yè)、各區(qū)塊、各類型商鋪經(jīng)營(yíng)戶

的抽簽定位的準(zhǔn)確時(shí)間、地點(diǎn)、隨帶證件。

2、查驗(yàn)證件，發(fā)給座位號(hào)進(jìn)場(chǎng)對(duì)號(hào)入座。并注意核對(duì)行業(yè)、單

個(gè)、雙個(gè)、多個(gè)商位的不同組合，按照不同的行業(yè)，不同的商位組合

實(shí)行不同的場(chǎng)次抽簽定位。

3、按商鋪抽簽定位大會(huì)的程序進(jìn)行抽簽定位。

4、商鋪公證，簽訂商鋪使用協(xié)議。

5、憑商鋪使用協(xié)議書(shū)領(lǐng)取鑰匙，按規(guī)定時(shí)間要求進(jìn)行二次裝修、

布貨、迎接開(kāi)業(yè)。

P14：關(guān)于關(guān)閉螺蜿灣商業(yè)片區(qū)有關(guān)問(wèn)題的公告（蓋上相

關(guān)政府部門印章）

為了推進(jìn)螺獅灣商業(yè)片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)改造暨螺娜灣中央商務(wù)區(qū)（二級(jí)CBD）建

設(shè)，確保螺獅灣商業(yè)片區(qū)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶）的合法權(quán)益，根據(jù)《中

華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，昆明市西山區(qū)人民政府現(xiàn)將螺螂灣

商業(yè)片區(qū)市場(chǎng)關(guān)閉有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、由于螺蜘灣商業(yè)片區(qū)（含云紡商業(yè)區(qū)）市場(chǎng)即將于11月30口關(guān)閉，業(yè)主與

經(jīng)營(yíng)戶之間的租賃合同已無(wú)法繼續(xù)履行。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人可以

解除合同，合同解除后雙方當(dāng)事人均不承擔(dān)違約責(zé)任。

二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》和雙方的約定于2009年11月15日

前完成與經(jīng)營(yíng)戶解除租賃關(guān)系，退還租金及相關(guān)費(fèi)用的工作，確保螺獅灣商業(yè)片區(qū)市場(chǎng)

按時(shí)關(guān)閉，以便開(kāi)展螺螂灣中央商務(wù)區(qū)（二級(jí)CBD）建設(shè)。

業(yè)