房屋出售協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________房屋出售協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，作為履行本協(xié)議的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施功能正常；（3）房屋及相關(guān)設(shè)施符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的實(shí)際情況，如房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、配套設(shè)施等。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施，并愛(ài)護(hù)公共部位和設(shè)施。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例×延遲交付天數(shù)。6.3乙方未按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房?jī)r(jià)款部分×日違約金比例×遲延付款天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方合法權(quán)益的情況。2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的實(shí)際情況，包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、配套設(shè)施等。3.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，并合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共部位和設(shè)施。4.在履行協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。2.定金：乙方為了證明其履行合同的誠(chéng)意，按照協(xié)議約定向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.延遲交付違約金：因甲方未按照協(xié)議約定交付房屋，而向乙方支付的違約金。5.遲延付款違約金：因乙方未按照協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款，而向甲方支付的違約金。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，具有審理民事案件管轄權(quán)的法院。在本案中，應(yīng)為房屋所在地的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。2.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方為共有權(quán)人之一。3.房屋位于學(xué)區(qū)，教育資源為買(mǎi)方關(guān)注重點(diǎn)。4.房屋涉及違章建筑，需要相關(guān)部門(mén)拆除并補(bǔ)償。5.買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。6.房屋交易過(guò)程中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。補(bǔ)充條款：1.外籍人士賣(mài)方條款：如賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于外籍人士在中國(guó)的居留證明、外匯結(jié)算等。2.共有財(cái)產(chǎn)條款：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方應(yīng)提供其他共有權(quán)人的同意出售證明，并保證共有權(quán)人之間不存在任何糾紛。3.學(xué)區(qū)房條款：如房屋位于學(xué)區(qū)，甲方應(yīng)保證房屋在交易過(guò)程中享有學(xué)區(qū)內(nèi)的教育資源，并確保在交易完成后，乙方能夠順利入學(xué)。4.違章建筑條款：如房屋涉及違章建筑，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與相關(guān)部門(mén)溝通，承擔(dān)拆除違章建筑并取得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)呢?zé)任。5.首次購(gòu)房者條款：如乙方為首次購(gòu)房者，甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括購(gòu)房流程、稅費(fèi)計(jì)算等，并確保乙方了解并同意所有購(gòu)房事宜。6.房?jī)r(jià)波動(dòng)條款：如房屋交易過(guò)程中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制