房產(chǎn)調(diào)換合同范本

合同編號：__________房產(chǎn)調(diào)換合同甲方（置換出方）：_______乙方（置換入方）：_______第一條房產(chǎn)描述第二條置換價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本置換交易不涉及價(jià)款支付，雙方互不支付購房款。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將乙方房產(chǎn)過戶至甲方名下。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將甲方房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合乙方購房時(shí)的約定；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施及物品完好無損；（3）房產(chǎn)已清償所有債務(wù)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證甲方房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，并確保甲方房產(chǎn)在過戶過程中不受任何第三方主張權(quán)利的影響。4.2乙方應(yīng)保證乙方房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，并確保乙方房產(chǎn)在過戶過程中不受任何第三方主張權(quán)利的影響。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同涉及的房產(chǎn)價(jià)值的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)描述要詳細(xì)準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號等。2.置換價(jià)格及支付方式要明確，雙方需確認(rèn)無價(jià)款支付。3.房產(chǎn)交付及過戶時(shí)間要具體，同時(shí)約定過戶費(fèi)用承擔(dān)方。4.雙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.違約責(zé)任要明確，包括違約金數(shù)額和計(jì)算方式。6.爭議解決方式要明確，約定友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方可以就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，修改和完善合同條款。2.在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同合法有效。3.在合同履行過程中，如有糾紛，可先嘗試友好協(xié)商解決。4.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.置換：指雙方以等值房產(chǎn)進(jìn)行交換的行為。5.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。6.違約金：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的金錢賠償責(zé)任。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.友好協(xié)商：雙方在平等、公平、誠信的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合：1.家庭親情調(diào)換：比如父母和子女之間，為了更好地照顧老人，決定調(diào)換房產(chǎn)。2.鄰居之間的友好調(diào)換：鄰居之間為了相互方便，比如孩子上學(xué)等原因，決定調(diào)換房產(chǎn)。3.投資客之間的調(diào)換：為了更好地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置，投資客之間決定調(diào)換房產(chǎn)。4.因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動，需要調(diào)換房產(chǎn)。針對每個特殊場合的補(bǔ)充條款：1.家庭親情調(diào)換：雙方應(yīng)充分溝通，尊重對方的意愿，達(dá)成一致后簽訂本合同。在過戶完成后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行家庭成員的職責(zé)，關(guān)心照顧對方的生活。2.鄰居之間的友好調(diào)換：雙方應(yīng)本著友好、公平的原則進(jìn)行調(diào)換，確保雙方利益。在過戶完成后，雙方應(yīng)保持良好鄰里關(guān)系，相互幫助，共同維護(hù)社區(qū)環(huán)境。3.投資客之間的調(diào)換：雙方應(yīng)本著平等、自愿的原則進(jìn)行調(diào)換，確保雙方利益。在過戶完成后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行投資者的職責(zé)，合理使用房產(chǎn)，確保資產(chǎn)的保值增值。4.因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動，需要調(diào)換房產(chǎn)：雙方應(yīng)本著平等、自愿的原則進(jìn)行調(diào)換，確保雙方利益。在過戶完成后，雙方應(yīng)盡快完成搬遷，確保房產(chǎn)的正常使用。附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證