2024年房地產(chǎn)購買居間合同書

合同編號：__________房地產(chǎn)購買居間合同書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋結構：_______，建筑用途：_______，建筑面積：_______平方米。1.2甲方應當保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式向甲方支付購房款。付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房款人民幣_______元整；（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應按照甲方與銀行辦理按揭貸款手續(xù)的實際情況，在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)后，根據(jù)貸款進度支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，甲乙雙方應共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。甲方應予以配合，并提供必要的證件和資料。3.3房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產(chǎn)所有權轉移給乙方，乙方支付剩余房款。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2若甲方未按本合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3若乙方未按本合同約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保所提供的房產(chǎn)信息和個人信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔相應的法律責任。（2）甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款及定金，否則將承擔違約責任。（3）甲方應保證房產(chǎn)所有權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛，否則乙方有權解除本合同。（4）甲乙雙方應按照本合同約定的時間辦理房產(chǎn)交付和過戶登記手續(xù)。（5）甲乙雙方在簽訂本合同前，應充分了解房產(chǎn)的具體情況，包括但不限于物業(yè)、配套設施、周邊環(huán)境等。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。（2）如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。（3）如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.定金：指乙方為了保證履行本合同，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的全部金額，包括定金、首付款、貸款款等。4.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權轉移給乙方，乙方可以實際使用和占有該房產(chǎn)。5.過戶登記：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。6.違約金：指一方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失時，應向對方支付的賠償金。7.爭議解決：指當甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房產(chǎn)涉及共有權人補充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方需取得共有權人的同意，并出具同意出售的證明。若共有權人未能出具同意出售證明，甲方應承擔相應法律責任。2.應用場合：房產(chǎn)有租賃合同補充條款：甲方應在本合同簽訂前，向乙方披露房產(chǎn)是否存在租賃合同，如存在租賃合同，應明確租賃合同的解除時間及方式。若甲方未披露租賃合同，乙方有權解除本合同。3.應用場合：房產(chǎn)存在抵押補充條款：甲方應在本合同簽訂前，解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。若甲方未能解除抵押，乙方有權解除本合同。4.應用場合：房產(chǎn)過戶稅費補充條款：甲乙雙方應按照法律規(guī)定承擔房產(chǎn)過戶所需的稅費。如因稅費問題導致合同無法履行，雙方應友好協(xié)商解決。5.應用場合：房產(chǎn)交付時間延誤補充條款：如甲方未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購房款的_______%。附