房屋租賃解除與轉(zhuǎn)讓協(xié)議問答

合同編號(hào)：__________房屋租賃解除與轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________丙方（接盤方）：__________鑒于甲方將其房屋出租給乙方，且乙方擬將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給丙方，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本解除與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以便明確各方權(quán)益。第一條解除租賃合同1.1本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提出解除原租賃合同的申請(qǐng)。1.2甲方自收到乙方解除申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)，予以批準(zhǔn)并辦理相關(guān)手續(xù)。1.3甲方應(yīng)在解除合同后_______日內(nèi)，將押金退還給乙方。如乙方損壞租賃房屋，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1乙方將其租賃房屋及附屬設(shè)施全部轉(zhuǎn)讓給丙方。2.2丙方同意接受甲乙雙方原租賃合同的約定，繼續(xù)履行至合同期滿。2.3乙方應(yīng)協(xié)助丙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等。第三條租金及費(fèi)用3.1丙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，支付租金至合同期滿。3.2丙方應(yīng)承擔(dān)自協(xié)議簽訂之日起的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。3.3如遇租金調(diào)整，丙方應(yīng)按照甲方與乙方原租賃合同的約定執(zhí)行。第四條房屋狀況4.1乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前將租賃房屋的實(shí)際狀況告知丙方，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)、鄰里關(guān)系等。4.2丙方應(yīng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)無異議后繼續(xù)履行原租賃合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)搬離租賃房屋，如逾期未搬離，應(yīng)支付甲方每日_______元的違約金。5.3丙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付首期租金，如逾期未支付，應(yīng)支付甲方每日_______元的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________丙方（接盤方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有房屋的合法所有權(quán)，并有權(quán)出租該房屋。2.乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解租賃房屋的實(shí)際情況，確保轉(zhuǎn)讓給丙方的權(quán)益無瑕疵。3.丙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本協(xié)議的所有條款，確認(rèn)同意后簽字生效。4.各方在簽訂協(xié)議前應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察，確保所轉(zhuǎn)讓的房屋及附屬設(shè)施與協(xié)議描述一致。5.各方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用。6.如遇合同糾紛，應(yīng)及時(shí)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方未履行合同義務(wù)：如甲方未能按約定時(shí)間批準(zhǔn)解除租賃合同或未能退還押金，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，并可要求支付逾期違約金。2.乙方未履行合同義務(wù)：如乙方未能按約定時(shí)間搬離租賃房屋，乙方應(yīng)支付甲方每日約定的違約金。3.丙方未履行合同義務(wù)：如丙方未能按約定時(shí)間支付租金，丙方應(yīng)支付甲方每日約定的違約金。4.房屋及附屬設(shè)施實(shí)際情況與協(xié)議描述不符：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，可要求部分或全部免除責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指與出租方簽訂租賃合同，并有權(quán)使用租賃房屋的自然人、法人或其他組織。3.接盤方：指承租方將其租賃房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。4.租賃合同：指出租方與承租方簽訂的，約定出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。5.解除合同：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。6.轉(zhuǎn)讓：指承租方將其在租賃合同項(xiàng)下的權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。7.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為老年人，需要乙方定期探望和照顧。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在租賃期間，每月至少探望甲方一次，并在甲方需要時(shí)提供必要的照顧。如乙方未能履行此義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付一定的補(bǔ)償金。2.場(chǎng)合：乙方租賃房屋用于開設(shè)診所，需要對(duì)房屋進(jìn)行一定程度的改造。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行非結(jié)構(gòu)性改造，但需提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)改造費(fèi)用。如改造導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.場(chǎng)合：丙方接盤后，打算與鄰居共用部分設(shè)施。補(bǔ)充條款：乙方可將其租賃房屋的某些設(shè)施（如車位、花園等）無償或收取一定費(fèi)用供丙方使用。若涉及第三方權(quán)益，需提前取得第三方同意。4.場(chǎng)合：租賃房屋內(nèi)存在甲方珍貴的個(gè)人物品，需乙方妥善保管。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)甲方留在房屋內(nèi)的珍貴物品負(fù)有保管責(zé)任。如乙方未能妥善保管導(dǎo)致物品損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.場(chǎng)合：甲方將房屋出租給乙方，同時(shí)將相鄰房屋出租給第三方，乙方和第三方需共同使用某些設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方可將其相鄰房屋出租給第三方，乙方和第三方需共同使用某些設(shè)施（如電梯、樓梯等）。各方應(yīng)和睦相處，互相尊重，共同維護(hù)公