房地產(chǎn)開發(fā)用地課件

房地產(chǎn)開發(fā)用地課件?

房地產(chǎn)開發(fā)概述?

房地產(chǎn)開發(fā)用地類型?

房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式?

房地產(chǎn)開發(fā)用地的規(guī)劃與設(shè)計?

房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用和管理?

房地產(chǎn)開發(fā)用地的政策和法規(guī)CHAPTER房地產(chǎn)開發(fā)概述房地產(chǎn)開發(fā)的定義房地產(chǎn)開發(fā)是指企業(yè)在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。涉及土地、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、市政、消防等多個政府部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要具備相應(yīng)的資質(zhì)和資金實力。房地產(chǎn)開發(fā)的流程規(guī)劃與設(shè)計銷售與經(jīng)營進行項目規(guī)劃、設(shè)計，確定建設(shè)方案。進行房屋銷售、租賃等經(jīng)營活動。選址與用地取得建設(shè)施工物業(yè)管理與服務(wù)通過招拍掛等方式取得土地使用權(quán)。進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。提供物業(yè)管理、維修等服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)的重要性01020304CHAPTER房地產(chǎn)開發(fā)用地類型住宅用地01020304定義用途特點分類商業(yè)用地定義特點。用途分類工業(yè)用地定義用途特點分類混合用地定義用途混合用地是指同時具備兩種或兩種以上用地性質(zhì)的土地。主要用于滿足復(fù)雜多樣的城市發(fā)展需求，如綜合體、多功能建筑等。特點分類用地規(guī)模較大，建筑密度較高，功能較為復(fù)雜。根據(jù)用地性質(zhì)和政策，可分為商住混合用地、商辦混合用地、多功能建筑用地等。CHAPTER房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式招標(biāo)出讓招標(biāo)出讓是指土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的一種方式，即土地使用權(quán)招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人，并與其簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。招標(biāo)出讓一般適用于具有競爭性、高價值、稀缺性的房地產(chǎn)開發(fā)用地。招標(biāo)出讓的優(yōu)點是可以充分發(fā)揮市場競爭機制，確保土地使用權(quán)出讓的公平性和合理性。拍賣出讓拍賣出讓是指土地使用權(quán)拍賣出讓的一種方式，即土地使用權(quán)拍賣人在公開場合拍賣土地使用權(quán)，由最高競拍者獲得土地使用權(quán)。拍賣出讓一般適用于具有高價值、稀缺性、競爭性的房地產(chǎn)開發(fā)用地。拍賣出讓的優(yōu)點是可以充分發(fā)揮市場競爭機制，確保土地使用權(quán)出讓的公平性和合理性。協(xié)議出讓掛牌出讓CHAPTER房地產(chǎn)開發(fā)用地的規(guī)劃與設(shè)計用地規(guī)劃的原則和方法合理利用土地資源適應(yīng)城市規(guī)劃保護生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展用地設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)和要求交通和停車建筑設(shè)計1安全和防災(zāi)綠化和公共空間用地規(guī)劃和設(shè)計的審批流程0102提交申請初步審查開發(fā)單位向城市規(guī)劃部門提交用地規(guī)劃和設(shè)計的申請。城市規(guī)劃部門對申請進行初步審查，符合要求的進入下一環(huán)節(jié)。公示和征求意見審批決定城市規(guī)劃部門將用地規(guī)劃和設(shè)計公示，并征求公眾意見。城市規(guī)劃部門根據(jù)公示和征求意見的情況，做出審批決定。0304CHAPTER房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用和管理用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和出租010203土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出租土地用途限制用地的使用費和租金標(biāo)準(zhǔn)用地使用費標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)租金調(diào)整用地的管理和維護要求用地管理機構(gòu)用地規(guī)劃土地征收土地監(jiān)管CHAPTER房地產(chǎn)開發(fā)用地的政策和法規(guī)國家對房地產(chǎn)開發(fā)的政策和法規(guī)土地使用規(guī)劃土地使用權(quán)制度土地使用權(quán)年限地方對房地產(chǎn)開發(fā)的政策和法規(guī)地方性法規(guī)土地使用權(quán)出讓土地儲備制度地方政府制定地方性法規(guī)，對房地產(chǎn)市場進行管理和規(guī)范。地方政府通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓土地使用權(quán)，控制地價，保障市場公平競爭。地方政府建立土地儲備制度，