標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣定金合同模板

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣定金合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（結(jié)構(gòu)）、_______（面積）；1.3房屋所有權(quán)證號：_______；1.4甲方對該房屋擁有完全獨立的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為對乙方購買該房屋的誠意及履行本合同的保證。定金在合同總價款的_______%以內(nèi)，超出部分按違約金處理。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)按照甲方要求，在_______年_______月_______日前付清。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付），支付到甲方指定的賬戶。第三條定金退還及違約責(zé)任3.1若乙方未按本合同約定的時間、金額支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款的_______%。3.2若甲方未按本合同約定的時間、條件交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款的_______%。3.3在本合同簽訂后，若因政府政策、法律法規(guī)等原因?qū)е卤敬谓灰?，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。5.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋基本情況：確保合同中填寫的房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息與實際相符，如有不符，可能導(dǎo)致合同無效。（2）房屋所有權(quán)：確認(rèn)甲方對該房屋擁有獨立處置權(quán)，無權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。（3）價格及支付方式：雙方約定的房屋買賣價格、支付方式及時間應(yīng)明確，確保乙方按時支付定金及房款。（4）交付及過戶：甲方應(yīng)按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，過戶稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。（5）違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金計算方式，確保合同履行。2.解決辦法：（1）合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。（2）合同修改：如合同內(nèi)容有遺漏或需要修改，可在簽訂合同前進(jìn)行補(bǔ)充和修改，確保合同完善。（3）法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同符合法律法規(guī)，避免潛在風(fēng)險。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給他人的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，即房屋買賣的最終完成。5.合同解除：指合同雙方或一方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，房屋位于外國。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，房屋位于外國，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及涉外房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。如發(fā)生糾紛，適用中華人民共和國的法律。2.特殊應(yīng)用場合：買方為未成年人。補(bǔ)充條款：鑒于買方為未成年人，購買房屋需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理。監(jiān)護(hù)人應(yīng)保證買方在購房過程中的合法權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋不存在共有權(quán)人，如存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因共有權(quán)人問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承。補(bǔ)充條款：鑒于房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的處置權(quán)，并承擔(dān)因繼承問題所產(chǎn)生的法律責(zé)任。如因繼承問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋