外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議書范本

合同編號：__________外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議書甲方（出賣人）：_______住所地：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______第一條房屋交付及質(zhì)量保證1.1甲方應(yīng)按主合同約定的交付日期將符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋交付給乙方。（1）符合我國關(guān)于_______外銷商品房的設(shè)計(jì)規(guī)范及質(zhì)量要求；（2）主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（3）_______設(shè)施齊全、功能正常；（4）滿足乙方正常居住使用需求。1.3如甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或按照乙方實(shí)際損失予以賠償。第二條面積差異處理2.1雙方同意，按照主合同約定的面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)房款；面積誤差比絕對值超過3%的部分，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.2雙方同意，實(shí)際交付的房屋面積與合同約定面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房款退還方式如下：（1）甲方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)一次性退還乙方；（2）退還的房款計(jì)入乙方應(yīng)付款項(xiàng)中，甲方不再另行支付。2.3雙方同意，實(shí)際交付的房屋面積與合同約定面積的誤差比絕對值超過3%部分的違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金金額為：_______元/平方米×誤差面積；（2）違約金支付方式：甲方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)一次性支付給乙方。第三條裝修及設(shè)施3.1甲方承諾，按照主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供裝修。裝修范圍包括但不限于：_______、_______、_______等。3.2甲方保證裝修工程質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如裝修工程存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或按照乙方實(shí)際損失予以賠償。3.3甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前向乙方交付《_______》等設(shè)施設(shè)備的使用說明書及維護(hù)保養(yǎng)手冊，并負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。第四條物業(yè)服務(wù)4.1甲方應(yīng)按照主合同約定，將乙方所購房屋納入甲方物業(yè)服務(wù)體系，并提供_______年的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前向乙方交付《物業(yè)服務(wù)合同》等相關(guān)文件，并告知乙方物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等信息。4.3乙方同意按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)依法追討，并按_______的利率加收滯納金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為：_______元/違約事項(xiàng)。5.2甲方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______元/平方米/天×逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)。第六條其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。6.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽署日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)按照主合同約定的交付日期將符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋交付給乙方。（2）甲方保證交付的房屋符合我國關(guān)于外銷商品房的設(shè)計(jì)規(guī)范及質(zhì)量要求。（3）甲方應(yīng)按照主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供裝修，并保證裝修工程質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（4）甲方應(yīng)于約定的時(shí)間內(nèi)向乙方交付相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書及維護(hù)保養(yǎng)手冊，并負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。（5）甲方應(yīng)按照主合同約定，將乙方所購房屋納入甲方物業(yè)服務(wù)體系，并提供約定的物業(yè)服務(wù)。（6）乙方應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或按照乙方實(shí)際損失予以賠償。（2）如實(shí)際交付的房屋面積與合同約定面積的誤差比絕對值超過3%，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.外銷商品房：指在我國境內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，向境外投資者銷售的開發(fā)項(xiàng)目。2.預(yù)售契約：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未竣工前，與購房者簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，對合同中未約定或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。4.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合合同約定的房屋及設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)移給購房者的行為。5.質(zhì)量保證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)的責(zé)任和保證。6.面積誤差比：指實(shí)際交付的房屋面積與合同約定面積的差值與合同約定面積的比率。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.物業(yè)服務(wù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理公司為購房者提供的住宅小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和維修等服務(wù)。9.物業(yè)服務(wù)合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理公司之間簽訂的，關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的合同。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修標(biāo)準(zhǔn)升級：如果乙方在購房后要求對房屋進(jìn)行裝修標(biāo)準(zhǔn)升級，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確升級后的裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及交付時(shí)間等事項(xiàng)。2.配套設(shè)施變更：如甲方在建設(shè)過程中需對原合同約定的配套設(shè)施進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知乙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的配套設(shè)施及功能。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整：如甲方因故需調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等事項(xiàng)。4.房屋交付期限延期：如甲方因故無法按原合同約定時(shí)間交付房屋，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延期交付的原因、期限及違約金等事項(xiàng)。5.房屋面積誤差處理：如實(shí)際交付的房屋面積與合同約定面積存在較大誤差，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確誤差處理方式、賠償金額及支付方式等事項(xiàng)。6.房屋質(zhì)量問題處理：如交付的房屋存在質(zhì)量問題，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，