2024年新形勢：大學(xué)城小型商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新形勢：大學(xué)城小型商鋪?zhàn)赓U協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪周邊環(huán)境與配套設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整幅度4.3租金調(diào)整通知期限第五條租賃用途限制5.1商鋪經(jīng)營范圍5.2禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)5.3違反用途的后果第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條維修與維護(hù)7.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第八條保險責(zé)任8.1承租方應(yīng)購買的保險類型8.2保險費(fèi)用支付責(zé)任8.3保險理賠流程第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的責(zé)任處理第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2提交第三方調(diào)解11.3法律途徑解決第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的司法管轄地第十三條其他條款13.1租賃押金13.2商鋪交接手續(xù)13.3合同附件第十四條簽約日期與簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2合同簽字蓋章處第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于大學(xué)城路號，占地面積為平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪目前處于空置狀態(tài)，承租方可以使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)定。1.3商鋪周邊環(huán)境與配套設(shè)施商鋪周邊為學(xué)生宿舍、食堂、圖書館等校園設(shè)施，交通便利，人流量較大。商鋪附近已具備供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年9月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年8月31日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，需在租賃結(jié)束前六個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，承租方應(yīng)在每季度第一個月的前十天內(nèi)支付當(dāng)季租金。3.3租金支付賬戶信息戶名：大學(xué)城商鋪?zhàn)赓U有限公司賬號：X開戶行：銀行分行第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不超過10%。4.3租金調(diào)整通知期限如需調(diào)整租金，出租方應(yīng)提前三個月書面通知承租方。第五條租賃用途限制5.1商鋪經(jīng)營范圍承租方不得從事違法、違規(guī)及影響校園秩序的經(jīng)營活動。5.2禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)承租方不得經(jīng)營易燃易爆、有毒有害、假冒偽劣等商品或服務(wù)。5.3違反用途的后果如承租方違反上述規(guī)定，出租方有權(quán)終止合同，并要求承租方支付違約金。第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方負(fù)責(zé)保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，維護(hù)商鋪的安全與衛(wèi)生。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動，需自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，并遵守學(xué)校及商鋪管理規(guī)定。本部分內(nèi)容共計(jì)513字。第八條保險責(zé)任8.1承租方應(yīng)購買的保險類型承租方需購買火災(zāi)保險、盜竊保險等必要的商業(yè)保險，保險額度不低于商鋪價值的120%。8.2保險費(fèi)用支付責(zé)任承租方承擔(dān)保險費(fèi)用，并應(yīng)及時向出租方提供保險單復(fù)印件。8.3保險理賠流程如發(fā)生保險理賠事件，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如未按約定提供商鋪或設(shè)施故障未及時維修，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任承租方如未按約定支付租金或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約金額的10%至30%。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，承租方應(yīng)按照約定辦理商鋪交接手續(xù)，并支付相關(guān)違約金。第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2提交第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可提交至中國消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。11.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的司法管轄地本合同的爭議解決管轄地為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1租賃押金承租方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)向出租方支付人民幣萬元的租賃押金。13.2商鋪交接手續(xù)商鋪交接時，雙方應(yīng)共同簽署《商鋪交接單》，明確商鋪現(xiàn)狀。13.3合同附件本合同附件包括：《商鋪交接單》、《租賃押金收據(jù)》等。第十四條簽約日期與簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年8月1日。14.2合同簽字蓋章處甲方（出租方）：________________代表簽字：________________乙方（承租方）：________________代表簽字：________________本部分內(nèi)容共計(jì)1480字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于第三方的原因或行為，導(dǎo)致甲乙方權(quán)利義務(wù)發(fā)生變更或產(chǎn)生爭議的情況。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入合同履行時，如第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2甲乙方應(yīng)盡合理努力確保與第三方之間的合同履行，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用。2.3第三方如違反其與甲乙方之間的約定，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方選擇與評估3.1甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力，確保第三方具備履行合同的能力。3.2甲乙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)信息，包括第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。3.3甲乙方在評估第三方時，應(yīng)考慮第三方的歷史業(yè)績、財務(wù)狀況、市場口碑等因素。第四條第三方介入的額外條款4.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、義務(wù)、權(quán)利及責(zé)任限額等。4.3甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定第三方違約或侵權(quán)時的賠償標(biāo)準(zhǔn)及糾紛解決方式。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。5.3如第三方責(zé)任限額不符合相關(guān)規(guī)定，甲乙方應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不得視為第三方與甲乙方之間的合同。6.2第三方如違反其與甲乙方之間的約定，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙方不得要求對方承擔(dān)第三方行為的后果，除非對方行為違反了本合同約定。第七條第三方糾紛解決7.1如第三方介入導(dǎo)致合同糾紛，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方可提交至中國消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1甲乙方在合同履行過程中，如認(rèn)為需要變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。8.2甲乙方在收到對方書面通知后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)回復(fù)，并協(xié)商解決。8.3如協(xié)商不成，甲乙方可按照本合同第十一條爭議解決方式處理。本部分內(nèi)容共計(jì)1338字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪交接單詳細(xì)記錄商鋪的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況、鑰匙交接等信息。附件2：租賃押金收據(jù)證明承租方已向出租方支付租賃押金的收據(jù)。附件3：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額、方式等。附件4：保險單復(fù)印件承租方購買的保險單的復(fù)印件，以證明保險的有效性。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租方未按約定提供商鋪或設(shè)施故障未及時維修。2.承租方未按約定支付租金或違反合同其他條款。3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反與甲乙方的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約金額的10%至30%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，但不得超過直接損失的金額。示例說明：如出租方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因停業(yè)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的書面文件。2.出租方：指按照本合同約定，將商鋪出租給承租方的個體或組織。3.承租方：指按照本合同約定，租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動的個體或組織。4.第三方：指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的