2024年房產(chǎn)共有權(quán)限制協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共有權(quán)限制協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)限制協(xié)議1.2甲方：指擁有房產(chǎn)的部分或全部所有權(quán)的個(gè)人或?qū)嶓w1.3乙方：指與甲方共同擁有房產(chǎn)的部分所有權(quán)的個(gè)人或?qū)嶓w1.4共有權(quán)：指甲方和乙方按照約定比例共同擁有的房產(chǎn)所有權(quán)1.5房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_______第二條共有權(quán)比例與份額2.1甲方擁有房產(chǎn)的_______%的共有權(quán)2.2乙方擁有房產(chǎn)的_______%的共有權(quán)第三條共有權(quán)行使與限制3.1甲方和乙方應(yīng)按照共有權(quán)比例分享房產(chǎn)的收益和承擔(dān)費(fèi)用3.2未經(jīng)甲方和乙方一致同意，任何一方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)3.3甲方和乙方不得擅自改變房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、用途等3.4甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)，確保其安全、整潔和正常使用第四條決策與協(xié)商4.1重大事項(xiàng)決策應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商一致作出4.2一般事項(xiàng)甲方和乙方可以各自行使權(quán)利，但應(yīng)盡量避免沖突和損害對(duì)方利益第五條共有權(quán)分割與繼承5.1甲方和乙方可以在協(xié)議生效后協(xié)商分割共有權(quán)5.2甲方和乙方的共有權(quán)在繼承時(shí)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定進(jìn)行繼承第六條爭(zhēng)議解決6.1因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更與終止7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效7.2本協(xié)議的變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出7.3本協(xié)議終止的條件和程序按照法律規(guī)定和甲乙雙方的約定執(zhí)行第八條其他約定8.1甲方和乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第九條甲方義務(wù)與責(zé)任9.1甲方應(yīng)按照共有權(quán)比例承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用9.2甲方應(yīng)按照約定履行對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第十條乙方義務(wù)與責(zé)任10.1乙方應(yīng)按照共有權(quán)比例承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用10.2乙方應(yīng)按照約定履行對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第十一條違約責(zé)任11.1甲方和乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償損失第十二條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方和乙方應(yīng)按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的權(quán)益12.2甲方和乙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)第十三條甲方和乙方的權(quán)益保護(hù)13.1甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定保護(hù)自己的權(quán)益13.2甲方和乙方有權(quán)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定維護(hù)自己的權(quán)益第十四條法律適用與管轄14.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律14.2本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，由有管轄權(quán)的人民法院管轄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)限制協(xié)議本協(xié)議是甲方和乙方就房產(chǎn)共有權(quán)事宜達(dá)成的一致協(xié)議，包括但不限于共有權(quán)的行使、分割、繼承等問題。1.2甲方：指擁有房產(chǎn)的部分或全部所有權(quán)的個(gè)人或?qū)嶓w甲方是房產(chǎn)的合法所有者，擁有對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)和管理權(quán)。1.3乙方：指與甲方共同擁有房產(chǎn)的部分所有權(quán)的個(gè)人或?qū)嶓w乙方與甲方共同擁有房產(chǎn)的共有權(quán)，按照約定比例分享房產(chǎn)的收益和承擔(dān)費(fèi)用。1.4共有權(quán)：指甲方和乙方按照約定比例共同擁有的房產(chǎn)所有權(quán)共有權(quán)是甲方和乙方根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)房產(chǎn)共同享有的所有權(quán)。1.5房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_______房產(chǎn)是本協(xié)議中涉及到的房產(chǎn)，具體位置和房產(chǎn)證編號(hào)已在本協(xié)議中明確。第二條共有權(quán)比例與份額2.1甲方擁有房產(chǎn)的_______%的共有權(quán)甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的共有權(quán)，按照本協(xié)議約定的比例享有共有權(quán)。2.2乙方擁有房產(chǎn)的_______%的共有權(quán)乙方向甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的共有權(quán)，按照本協(xié)議約定的比例享有共有權(quán)。第三條共有權(quán)行使與限制3.1甲方和乙方應(yīng)按照共有權(quán)比例分享房產(chǎn)的收益和承擔(dān)費(fèi)用甲方和乙方根據(jù)共有權(quán)比例，分享房產(chǎn)的收益，并按照約定比例承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。3.2未經(jīng)甲方和乙方一致同意，任何一方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)未經(jīng)甲方和乙方一致同意，任何一方不得單獨(dú)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)，以保證共有權(quán)的穩(wěn)定和雙方的利益。3.3甲方和乙方不得擅自改變房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、用途等甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的原有狀態(tài)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，以保證房產(chǎn)的合法性和安全性。3.4甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)，確保其安全、整潔和正常使用甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，保證房產(chǎn)的安全、整潔和正常使用，維護(hù)共有權(quán)的權(quán)益。第四條決策與協(xié)商4.1重大事項(xiàng)決策應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商一致作出對(duì)于涉及房產(chǎn)共有權(quán)的重要事項(xiàng)，如出售、轉(zhuǎn)讓、分割、繼承等，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商一致，并作出決策。4.2一般事項(xiàng)甲方和乙方可以各自行使權(quán)利，但應(yīng)盡量避免沖突和損害對(duì)方利益對(duì)于一般事項(xiàng)，甲方和乙方可以根據(jù)自己的權(quán)利進(jìn)行行使，但應(yīng)盡量避免沖突和損害對(duì)方的利益，保持共有權(quán)的和諧穩(wěn)定。第五條共有權(quán)分割與繼承5.1甲方和乙方可以在協(xié)議生效后協(xié)商分割共有權(quán)甲方和乙方可以根據(jù)協(xié)議的生效后，通過協(xié)商的方式對(duì)共有權(quán)進(jìn)行分割，并明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲方和乙方的共有權(quán)在繼承時(shí)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定進(jìn)行繼承甲方和乙方的共有權(quán)在發(fā)生繼承時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定進(jìn)行繼承，確保共有權(quán)的合法性和有效性。第六條爭(zhēng)議解決6.1因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決，以維護(hù)雙方的關(guān)系和共有權(quán)的穩(wěn)定。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議，保護(hù)雙方的權(quán)益。第七條合同的生效、變更與終止7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起正式生效，對(duì)甲方和乙方具有法律約束力。7.2本協(xié)議的變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出對(duì)本協(xié)議的任何變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行明確記錄。7.3本協(xié)議終止的條件和程序按照法律規(guī)定和甲乙雙方的約定執(zhí)行本協(xié)議的終止條件和程序應(yīng)按照法律規(guī)定和甲乙雙方在本協(xié)議中的約定執(zhí)行，確保協(xié)議的合法性和有效性。第八條其他約定8.1甲方和乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)甲方和乙方在行使共有權(quán)的過程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事任何非法活動(dòng)，包括但不限于違法建設(shè)、非法經(jīng)營(yíng)等。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各自持有并妥善保管，兩份協(xié)議具有同等法律效力。第九條甲方義務(wù)與責(zé)任9.1甲方應(yīng)按照共有權(quán)比例承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用甲方應(yīng)按照共有權(quán)比例承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。9.2甲方應(yīng)按照約定履行對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，包括但不限于定期檢查、維修和更新設(shè)施設(shè)備。第十條乙方義務(wù)與責(zé)任10.1乙方應(yīng)按照共有權(quán)比例承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照共有權(quán)比例承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。10.2乙方應(yīng)按照約定履行對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，包括但不限于定期檢查、維修和更新設(shè)施設(shè)備。第十一條違約責(zé)任11.1甲方和乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任甲方和乙方如違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償損失違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)依法賠償對(duì)方的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害等。第十二條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方和乙方應(yīng)按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的權(quán)益甲方和乙方按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的權(quán)益，包括但不限于收益權(quán)、處分權(quán)等。12.2甲方和乙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，維護(hù)共有權(quán)的穩(wěn)定和雙方的利益。第十三條甲方和乙方的權(quán)益保護(hù)13.1甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定保護(hù)自己的權(quán)益甲方和乙方在行使共有權(quán)的過程中，應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定保護(hù)自己的權(quán)益，包括但不限于維權(quán)、索賠等。13.2甲方和乙方有權(quán)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定維護(hù)自己的權(quán)益甲方和乙方在共有權(quán)受到侵犯或者合法權(quán)益受到損害時(shí)，有權(quán)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定采取措施維護(hù)自己的權(quán)益。第十四條法律適用與管轄14.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。14.2本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，由有管轄權(quán)的人民法院管轄本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方同意提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程的個(gè)體或?qū)嶓w第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)機(jī)構(gòu)等，其介入本合同的目的是為了協(xié)助甲方和乙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)、房產(chǎn)評(píng)估、維修保養(yǎng)、稅費(fèi)繳納等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，提供專業(yè)服務(wù)第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同執(zhí)行過程中的行為負(fù)責(zé)，對(duì)甲乙雙方的權(quán)益造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若因其行為導(dǎo)致甲乙雙方的權(quán)益受到損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定保護(hù)第三方的合法權(quán)益甲方和乙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。3.2第三方有權(quán)按照法律規(guī)定和本合同約定維護(hù)自己的合法權(quán)益第三方在介入本合同過程中，有權(quán)按照法律規(guī)定和本合同約定維護(hù)自己的合法權(quán)益，包括但不限于要求甲方和乙方履行合同義務(wù)、索賠等。第四條第三方責(zé)任限額的界定4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確約定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，第三方介入本合同過程中，不得干預(yù)甲方和乙方之間的共有權(quán)行使。5.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方在介入本合同過程中，應(yīng)明確其權(quán)益與甲方、乙方的權(quán)益劃分，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的合同變更與終止6.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止應(yīng)符合本合同約定的終止條件和程序，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決，以維護(hù)雙方的關(guān)系和合同的穩(wěn)定。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議，保護(hù)雙方的權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，需由甲方和乙方提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)證復(fù)印件，以便第三方在合同執(zhí)行過程中進(jìn)行核實(shí)。2.共有權(quán)比例確認(rèn)書共有權(quán)比例確認(rèn)書是明確甲方和乙方共有權(quán)比例的重要文件，需由甲方和乙方共同簽署，并由第三方進(jìn)行見證。3.第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同是與第三方簽訂的合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。4.維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)記錄是記錄房產(chǎn)維修保養(yǎng)情況的重要文件，需由甲方和乙方共同簽署，并由第三方進(jìn)行見證。5.稅費(fèi)繳納證明稅費(fèi)繳納證明是證明甲方和乙方按照約定繳納稅費(fèi)的重要文件，需由甲方和乙方提供真實(shí)、有效的稅費(fèi)繳納證明。6.房產(chǎn)交易證明房產(chǎn)交易證明是證明房產(chǎn)交易情況的重要文件，需由甲方和乙方提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)交易證明。7.共有權(quán)分割協(xié)議共有權(quán)分割協(xié)議是明確甲方和乙方共有權(quán)分割情況的重要文件，需由甲方和乙方共同簽署，并由第三方進(jìn)行見證。8.繼承證明繼承證明是證明房產(chǎn)繼承情況的重要文件，需由甲方和乙方提供真實(shí)、有效的繼承證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違反共有權(quán)比例的違約行為如果甲方或乙方違反共有權(quán)比例的規(guī)定，擅自出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違反共有權(quán)行使與限制的違