2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀服務與代理的范圍和內(nèi)容1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的范圍1.2房地產(chǎn)代理服務的范圍1.3其他相關服務的內(nèi)容第二條雙方的權(quán)利和義務2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利和義務2.2客戶的權(quán)利和義務第三條服務費用和支付方式3.1服務費用的計算和支付3.2額外費用的計算和支付3.3支付方式和支付時間第四條合同的有效期4.1合同的起始日期和結(jié)束日期4.2合同的續(xù)約條款第五條合同的終止和解除5.1合同終止的條件5.2合同解除的條件第六條違約責任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的違約責任6.2客戶的違約責任第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)解決7.3向人民法院提起訴訟第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容的保密8.2雙方對客戶信息的保密第九條適用法律和管轄9.1適用法律9.2合同糾紛的管轄法院第十條合同的修改和補充10.1合同的修改10.2合同的補充第十一條通知和送達11.1雙方的通知方式11.2合同文件的送達地址第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的影響和處理第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署時間和地點14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀服務與代理的范圍和內(nèi)容1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的范圍1.1.1提供房地產(chǎn)買賣、租賃、評估、咨詢等服務1.1.2協(xié)助客戶進行房地產(chǎn)交易合同的簽訂1.1.3為客戶提供房地產(chǎn)交易所需的各類文件和資料1.1.4協(xié)助客戶辦理房地產(chǎn)交易過程中的相關手續(xù)1.2房地產(chǎn)代理服務的范圍1.2.1代理銷售和購買各類房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、寫字樓等1.2.2代理出租和承租各類房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、寫字樓等1.2.3代理房地產(chǎn)項目的推廣和銷售1.3其他相關服務的內(nèi)容1.3.1提供房地產(chǎn)市場動態(tài)和行業(yè)資訊1.3.2提供房地產(chǎn)交易相關的法律、財務、稅務等方面的咨詢和指導1.3.3協(xié)助客戶進行房地產(chǎn)投資分析和風險評估第二條雙方的權(quán)利和義務2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利和義務2.1.1真實、準確、完整地提供房地產(chǎn)交易相關信息2.1.2依法合規(guī)地辦理房地產(chǎn)交易相關手續(xù)2.1.3保守客戶的隱私和商業(yè)秘密2.1.4按照約定時間和方式支付服務費用2.2客戶的權(quán)利和義務2.2.1提供真實、準確、完整的個人信息和相關資料2.2.2按照約定時間和方式支付服務費用2.2.3配合房地產(chǎn)經(jīng)紀公司完成房地產(chǎn)交易相關手續(xù)2.2.4保守房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的商業(yè)秘密第三條服務費用和支付方式3.1服務費用的計算和支付3.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用按照交易金額的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定3.1.2房地產(chǎn)代理服務費用按照代理銷售或購買的房地產(chǎn)價值的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定3.1.3額外費用包括但不限于交通費、通訊費、稅費等，具體金額雙方協(xié)商確定3.2支付方式和支付時間3.2.1客戶應按照約定時間和方式支付服務費用3.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供正規(guī)發(fā)票，客戶按實際發(fā)生費用支付第四條合同的有效期4.1合同的起始日期和結(jié)束日期4.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月4.1.2如果雙方在合同有效期內(nèi)未能完成約定服務，則合同自動延長，延長時間不超過____個月4.2合同的續(xù)約條款4.2.1如果雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限和費用等事項第五條合同的終止和解除5.1合同終止的條件5.1.1雙方協(xié)商一致解除合同5.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同5.1.3客戶未按照約定支付服務費用，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有權(quán)解除合同5.2合同解除的條件5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同5.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同5.2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未按照約定提供服務，客戶有權(quán)解除合同第六條違約責任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的違約責任6.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未按照約定提供服務，應支付違約金，違約金為服務費用的____%6.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未按照約定時間和方式支付額外費用，應支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的____%6.2客戶的違約責任6.2.1客戶未按照約定支付服務費用，應支付違約金，違約金為服務費用的____%6.2.2客戶未按照約定提供相關信息和資料，導致合同無法履行，應承擔相應責任第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容的保密8.1.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露8.1.2雙方應確保本合同內(nèi)容的保密性，不得泄露給任何無關的第三方8.2雙方對客戶信息的保密8.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應對客戶提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密8.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不得將客戶的個人信息和商業(yè)秘密用于本合同以外的其他目的第九條適用法律和管轄9.1適用法律9.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律9.2合同糾紛的管轄法院9.2.1雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，應提交合同簽訂地人民法院管轄第十條合同的修改和補充10.1合同的修改10.1.1合同的修改應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面修改協(xié)議10.1.2合同的修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.2合同的補充10.2.1合同的補充應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面補充協(xié)議10.2.2合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十一條通知和送達11.1雙方的通知方式11.1.1雙方應通過書面形式進行通知，通知應以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準11.1.2雙方應確保通知的真實性和準確性，不得故意隱瞞或歪曲事實11.2合同文件的送達地址11.2.1雙方應在本合同中明確約定各自的聯(lián)系人和送達地址11.2.2如一方變更送達地址，應提前三個工作日書面通知對方第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等12.1.2雙方應盡最大努力克服不可抗力事件的影響，減少損失12.2不可抗力事件的影響和處理12.2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應立即書面通知對方，并提供相關證明文件12.2.2雙方應按照本合同約定的方式處理不可抗力事件帶來的影響和損失第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款13.1.1雙方可以在本合同中約定其他條款，以補充和完善本合同的內(nèi)容13.1.2雙方約定的其他條款應采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署時間和地點14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽字（或蓋章）地點為合同簽訂地14.1.2雙方應在本合同上加蓋公章和法定代表人（或授權(quán)代表）簽字14.2合同的生效條件14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在雙方履行完畢本合同項下全部義務后失效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的房地產(chǎn)交易過程中提供服務或參與協(xié)商的行為第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議2.1.2第三方介入應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得違反本合同的約定2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以作為協(xié)助方，提供專業(yè)意見、服務或協(xié)助完成交易手續(xù)2.2.2第三方可以作為獨立第三方，進行評估、鑒定、調(diào)解等第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入后的責任分配3.1.1第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔相應的工作和責任3.1.2甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務3.2第三方與其他各方的關系3.2.1第三方與甲乙雙方應是獨立的關系，第三方不應直接或間接地取代甲乙雙方的權(quán)利和義務3.2.2第三方應遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定第四條第三方介入的額外條款和說明4.1額外條款4.1.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務4.1.2介入?yún)f(xié)議應包括第三方的工作范圍、責任、費用、保密等條款4.2說明4.2.1第三方介入不應影響甲乙雙方之間的合同關系，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的約定4.2.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義5.1.1第三方責任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的責任限制金額5.1.2第三方責任限額應由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中明確約定5.2第三方責任限額的確定5.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、介入范圍等因素綜合確定5.2.2甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定合理的責任限額，并簽訂書面協(xié)議第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止6.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)時，第三方介入終止6.1.2甲乙雙方或第三方任意一方提出終止請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，第三方介入終止6.2第三方介入的解除6.2.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的解除條件出現(xiàn)時，第三方介入解除6.2.2甲乙雙方或第三方任意一方提出解除請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，第三方介入解除第七條第三方介入后的爭議解決7.1雙方應通過友好協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議7.2如協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議應采取書面形式8.2介入?yún)f(xié)議應一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第九條第三方介入的告知義務9.1甲乙雙方應在第三方介入前，向?qū)Ψ礁嬷谌降幕拘畔ⅰ⒔槿敕秶拓熑蜗揞~等9.2甲乙雙方應確保第三方遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定第十條第三方介入的保密義務10.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關的第三方10.2第三方應遵守本合同的保密條款，不得利用甲乙雙方的保密信息從事不正當競爭第十一條第三方介入的適用法律和管轄11.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律11.2雙方同意，如發(fā)生第三方介入?yún)f(xié)議糾紛，應提交合同簽訂地人民法院管轄第十二條合同的修改和補充12.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改12.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后簽署書面修改協(xié)議12.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力12.2第三方介入?yún)f(xié)議的補充12.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理合同附件二：第三方介入?yún)f(xié)議附件三：服務費用明細表附件四：額外費用明細表附件五：保密協(xié)議附件六：違約金計算公式附件七：爭議解決方式選擇協(xié)議附件八：第三方資質(zhì)證明文件附件九：客戶信息保護措施說明附件十：合同履行過程中的相關手續(xù)指南附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理合同附件二：第三方介入?yún)f(xié)議附件三：服務費用明細表附件四：額外費用明細表附件五：保密協(xié)議附件六：違約金計算公式附件七：爭議解決方式選擇協(xié)議附件八：第三方資質(zhì)證明文件附件九：客戶信息保護措施說明附件十：合同履行過程中的相關手續(xù)指南說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時間支付服務費用或額外費用2.甲乙雙方未按照約定提供真實、準確、完整的個人信息和相關資料3.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未按照約定提供服務或代理服務4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供服務或違反本合同的約定5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算公式進行計算2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失3.合同解除：雙方協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定承擔相應的違約責任4.額外費用：因違約行為產(chǎn)生的額外費用由違約方承擔示例說明：1.如果甲乙雙方未能在約定時間內(nèi)支付服務費用，應按照違約金計算公式支付違約金2.如果房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未能按照約定提供服務，導致客戶損失，應根據(jù)實際損失金額進行賠償3.如果第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供服務，導致甲乙雙方損失，應由第三方承擔相應的賠償責任說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務：指房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為客戶提供的房地產(chǎn)買賣、租賃、評估、咨詢等服務2.房地產(chǎn)代理服務：指房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理客戶進行房地產(chǎn)買賣、租賃等交易的服務3.第三方：指除甲乙雙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等5.違約金：指甲乙雙方因違約行