2024年企業(yè)物業(yè)管理合同標(biāo)的物業(yè)范圍與管理服務(wù)內(nèi)容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年企業(yè)物業(yè)管理合同標(biāo)的物業(yè)范圍與管理服務(wù)內(nèi)容本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)范圍2.1物業(yè)地址與面積2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.3物業(yè)使用性質(zhì)第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3安全保障3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5綠化養(yǎng)護(hù)第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)滿意度指標(biāo)4.2服務(wù)質(zhì)量保證措施4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)時間第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.2費(fèi)用支付方式與時間6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條保險責(zé)任7.1甲方保險責(zé)任7.2乙方保險責(zé)任7.3保險費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約行為8.2乙方違約行為8.3違約責(zé)任處理方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響12.3不可抗力事件的處理第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同正本與副本份數(shù)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號甲方性質(zhì)：企業(yè)法人乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號乙方性質(zhì)：企業(yè)法人1.3物業(yè)定義本合同所稱物業(yè)指的是甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的辦公樓及其附屬設(shè)施，包括但不限于樓房、停車場、綠化區(qū)域等。第二條物業(yè)范圍2.1物業(yè)地址與面積物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號物業(yè)面積：總建筑面積為××平方米2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與設(shè)施物業(yè)結(jié)構(gòu)包括：辦公樓、會議室、員工餐廳、停車場等物業(yè)設(shè)施包括：電梯、空調(diào)、照明、消防設(shè)備、安防設(shè)備等2.3物業(yè)使用性質(zhì)物業(yè)主要用于甲方公司的辦公及商務(wù)活動。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括物業(yè)的防火、防盜、防災(zāi)等工作，確保甲方人員和財產(chǎn)的安全。3.4環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾的收集和處理等工作。3.5綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)滿意度指標(biāo)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到甲方提出的服務(wù)滿意度指標(biāo)，具體指標(biāo)雙方另行協(xié)商確定。4.2服務(wù)質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)質(zhì)量保證措施，并定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估和改進(jìn)。4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)時間乙方應(yīng)在合同開始之日起×個月內(nèi)，按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求。第五條合同期限5.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。5.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。5.3合同續(xù)約條款合同期限屆滿前×個月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約，并書面通知乙方。如甲方選擇續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的合同，具體條款雙方協(xié)商確定。第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月××元，按月支付。6.2費(fèi)用支付方式與時間甲方應(yīng)每月×日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約行為甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約行為乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。具體處理方式雙方可另行協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)移交手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括：甲方商業(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。11.2保密義務(wù)與期限乙方應(yīng)對甲方提供的保密信息予以保密，保密期限自合同終止之日起計算，不少于×年。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、社會事件、政策變動等導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的情況。12.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件發(fā)生，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減少損失。12.3不可抗力事件的處理雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙的處理方式。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作；（3）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等各項(xiàng)工作達(dá)到甲方要求；（3）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)本合同涉及的第三方如物業(yè)使用人、供應(yīng)商等，應(yīng)遵守合同約定，如有違反，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同生效條件合同自雙方簽署之日起×日內(nèi)，雙方未提出異議的，本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指非甲方、乙方之外的合同之外的個體或組織，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)使用人等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于為甲方提供服務(wù)的供應(yīng)商、為乙方提供設(shè)備的承包商、參與物業(yè)管理的物業(yè)使用人等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形（1）甲方指定第三方提供服務(wù)或貨物；（2）乙方與第三方簽訂合同，提供物業(yè)管理服務(wù)所需設(shè)備或服務(wù)；（3）物業(yè)使用人違反合同約定，需第三方協(xié)助處理；（4）其他涉及第三方的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供符合質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求的服務(wù)或貨物。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由乙方向第三方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入后的合同修正5.1合同修正內(nèi)容當(dāng)有第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對合同相關(guān)條款進(jìn)行修正，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.2合同修正程序甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂書面修正案。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任總額，包括但不限于賠償金額、維修費(fèi)用等。6.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同履行情況、第三方資質(zhì)、市場行情等因素協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第七條第三方違約處理7.1第三方違約行為第三方違反合同約定或甲乙雙方的要求，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。8.2第三方權(quán)益保障措施甲乙雙方應(yīng)采取措施，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更、解除與終止當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同變更、解除或終止時，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行協(xié)商。9.2合同變更、解除與終止后的處理合同變更、解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，處理與第三方的事宜，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)?。第十條爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同及其修正案的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄本合同的簽訂、履行及爭議的解決均適用甲方所在地法院管轄。第十二條其他條款12.1甲方與第三方關(guān)系甲方與第三方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。12.2乙方與第三方關(guān)系乙方與第三方之間的合同關(guān)系，由乙方向第三方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3第三方與物業(yè)使用人關(guān)系第三方與物業(yè)使用人之間的合同關(guān)系，由第三方與物業(yè)使用人另行協(xié)商確定。12.4本合同的修正不影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。本合同及其修正案自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維護(hù)、保養(yǎng)、安全、衛(wèi)生、綠化等工作。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計算方式、支付周期、支付方式等。附件四：合同履行監(jiān)督與評估機(jī)制詳細(xì)描述甲方對乙方履行合同的監(jiān)督與評估機(jī)制，包括監(jiān)督方式、評估標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：保密信息清單詳細(xì)列舉雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。附件六：不可抗力事件應(yīng)對措施詳細(xì)描述雙方在不可抗力事件發(fā)生時的應(yīng)對措施，包括但不限于通知方式、處理流程等。附件七：合同變更、解除與終止條件及程序詳細(xì)說明合同變更、解除與終止的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)的處理方式。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉雙方認(rèn)為可能的違約行為，并明確相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件九：爭議解決方式及機(jī)構(gòu)詳細(xì)描述爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)以及雙方選擇的管轄法院。附件十：法律適用聲明明確本合同適用的人民法院管轄及適用的法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或貨物。5.第三方提供的服務(wù)或貨物未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。2.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小、合同約定等因素確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：假設(shè)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)嚴(yán)重受損。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)甲方的實(shí)際損失、維修費(fèi)用、合同約定等因素協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方簽訂的關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議。2.物業(yè)：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的辦公樓及其附屬設(shè)施。3.物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全等工作。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.違約：指