2024年度房地產(chǎn)買賣合同：交付標(biāo)準(zhǔn)與交易流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同：交付標(biāo)準(zhǔn)與交易流程本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣合同概述1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂日期2.交付標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋實(shí)物交付2.1.1交付條件2.1.2交付時(shí)間2.1.3交付程序2.2產(chǎn)權(quán)辦理交付2.2.1產(chǎn)權(quán)證辦理2.2.2土地使用權(quán)證辦理2.2.3辦理交付的期限3.交易流程3.1購(gòu)房資格確認(rèn)3.2購(gòu)房意向確認(rèn)3.3簽訂購(gòu)房合同3.4支付購(gòu)房款項(xiàng)3.5辦理貸款3.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.7房屋交付3.8售后服務(wù)4.合同的履行與變更4.1合同履行4.2合同變更5.合同的解除與終止5.1解除條件5.2終止條件6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.其他條款8.1合同的生效8.2合同的終止條件8.3附件9.附錄9.1房屋具體情況說(shuō)明書9.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.3土地使用權(quán)證復(fù)印件9.4購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證9.5貸款辦理相關(guān)文件9.6房屋交付確認(rèn)書10.簽字蓋章頁(yè)10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章10.3見(jiàn)證人簽字蓋章11.附件說(shuō)明11.1附件一：房屋平面圖11.2附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理相關(guān)條款12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同的修訂歷史14.合同法律效力聲明第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)買賣合同概述1.1合同雙方本合同由下列雙方簽訂：甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】1.2合同標(biāo)的本合同所涉及的房地產(chǎn)標(biāo)的為：【房屋地址】【房屋面積】平方米【房屋所有權(quán)證號(hào)】【土地使用權(quán)證號(hào)】1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期：【簽訂日期】第二條交付標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋實(shí)物交付2.1.1交付條件賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋給買方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備齊全、完好，能夠正常使用；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等手續(xù)齊全，不存在任何法律糾紛；（4）賣方已按照合同約定完成各項(xiàng)義務(wù)。2.1.2交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為：【交付時(shí)間】。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期交付，賣方應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知買方，并協(xié)商延遲交付。2.1.3交付程序房屋交付程序如下：（1）賣方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買方；（2）買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）雙方共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》；（4）買方支付合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)及辦理相關(guān)手續(xù)。第三條產(chǎn)權(quán)辦理交付3.1產(chǎn)權(quán)證辦理賣方應(yīng)在本合同簽訂后【辦理時(shí)間】?jī)?nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)依法過(guò)戶至買方名下。3.2土地使用權(quán)證辦理賣方應(yīng)在本合同簽訂后【辦理時(shí)間】?jī)?nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將土地使用權(quán)依法過(guò)戶至買方名下。3.3辦理交付的期限賣方應(yīng)在本合同簽訂后【辦理時(shí)間】?jī)?nèi)，完成房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給買方。第四條交易流程4.1購(gòu)房資格確認(rèn)買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，具備購(gòu)房資格，并提交相關(guān)證明材料。4.2購(gòu)房意向確認(rèn)雙方確認(rèn)購(gòu)房意向，并簽訂《購(gòu)房意向書》。4.3簽訂購(gòu)房合同雙方根據(jù)本合同及相關(guān)附件的規(guī)定，簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》。4.4支付購(gòu)房款項(xiàng)買方按照合同約定的時(shí)間和方式，向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.5辦理貸款買方如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)材料，并簽訂貸款合同。4.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方按照本合同第三條的規(guī)定，辦理房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。4.7房屋交付雙方按照本合同第二條的規(guī)定，完成房屋交付。4.8售后服務(wù)賣方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于解答買方關(guān)于房屋使用、維修等方面的問(wèn)題。第五條合同的履行與變更5.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。5.2合同變更如合同履行過(guò)程中，雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條合同的解除與終止6.1解除條件（1）合同當(dāng)事人一方發(fā)生合并、分立、解散或者破產(chǎn)；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方要求解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。6.2終止條件合同履行完畢，雙方按照約定終止合同。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的具體事項(xiàng)，雙方可在本合同附件中第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門或者人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同履行完畢，本合同終止。9.3附件本合同附件包括：（1）房屋具體情況說(shuō)明書；（2）產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（4）購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證；（5）貸款辦理相關(guān)文件；（6）房屋交付確認(rèn)書。第十條附錄10.1房屋具體情況說(shuō)明書詳細(xì)描述房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。10.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附上房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。10.3土地使用權(quán)證復(fù)印件附上土地使用權(quán)證的復(fù)印件。10.4購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證附上購(gòu)房款項(xiàng)的支付憑證。10.5貸款辦理相關(guān)文件附上貸款辦理的相關(guān)文件。10.6房屋交付確認(rèn)書附上房屋交付確認(rèn)書的復(fù)印件。第十一條簽字蓋章頁(yè)11.1賣方簽字蓋章賣方授權(quán)代表：【姓名】簽字：【簽字】蓋章：【蓋章】日期：【日期】11.2買方簽字蓋章買方：【姓名】簽字：【簽字】蓋章：【蓋章】日期：【日期】11.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人：【姓名】簽字：【簽字】蓋章：【蓋章】日期：【日期】第十二條附件說(shuō)明12.1附件一：房屋平面圖附上房屋平面圖的復(fù)印件。12.2附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：物業(yè)管理相關(guān)條款附上物業(yè)管理的相關(guān)條款。第十三條補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中有其他補(bǔ)充事項(xiàng)，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后，成為本合同的組成部分。第十四條合同法律效力聲明本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式【份數(shù)】份，雙方各持【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款銀行及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在合同雙方同意的情況下介入，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。中介機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，提供專業(yè)服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入當(dāng)合同雙方需要對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，雙方可協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)公司應(yīng)在房屋交付后介入，提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。2.4貸款銀行介入買方如需辦理貸款，貸款銀行應(yīng)介入提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及銀行規(guī)定，為買方提供貸款，并確保貸款手續(xù)的合法性。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為中介費(fèi)的【倍數(shù)】。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的【倍數(shù)】。3.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額物業(yè)公司在其服務(wù)期間，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)公司的賠償責(zé)任限額為物業(yè)管理費(fèi)的【倍數(shù)】。3.4貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行在履行貸款合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。貸款銀行的賠償責(zé)任限額為貸款金額的【百分比】。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1中介機(jī)構(gòu)額外條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方出示合法的經(jīng)營(yíng)許可證，并披露其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容。中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)的，雙方有權(quán)要求退還中介費(fèi)，并追究其法律責(zé)任。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方出示評(píng)估資質(zhì)證書，并披露評(píng)估方法、評(píng)估費(fèi)用等信息。評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)的，雙方有權(quán)要求退還評(píng)估費(fèi)，并追究其法律責(zé)任。4.3物業(yè)管理公司額外條款物業(yè)公司應(yīng)向買方出示物業(yè)管理資質(zhì)證書，并披露物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)的，買方有權(quán)要求退還物業(yè)費(fèi)，并追究其法律責(zé)任。4.4貸款銀行額外條款貸款銀行應(yīng)向買方披露貸款利率、還款方式、手續(xù)費(fèi)等信息。貸款銀行未按約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)的，買方有權(quán)要求退還貸款金額，并追究其法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任劃分原則第三方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)以其在合同履行過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)程度為依據(jù)進(jìn)行劃分。5.2第三方之間的責(zé)任劃分如第三方之間存在委托關(guān)系，責(zé)任劃分應(yīng)按照委托合同的約定執(zhí)行。如無(wú)約定，應(yīng)根據(jù)各方的過(guò)錯(cuò)程度進(jìn)行劃分。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方或乙方在履行合同過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲方或乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第七條第三方介入的合同效力本合同第三方介入條款，不影響其他條款的效力。第三方介入的條款，視為合同的組成部分，與雙方簽訂的合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、工藝、風(fēng)格等。附件三：物業(yè)管理相關(guān)條款附上物業(yè)管理的相關(guān)條款，包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、管理規(guī)約等。附件四：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證附上購(gòu)房款項(xiàng)的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：貸款辦理相關(guān)文件附上貸款辦理的相關(guān)文件，包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)函等。附件六：房屋交付確認(rèn)書附上房屋交付確認(rèn)書的復(fù)印件，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附上與中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款銀行等第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如因賣方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：賣方約定在2024年1月30日前交付房屋，但未能按時(shí)交付，導(dǎo)致買方無(wú)法按照合同約定時(shí)間入住。在此情況下，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付買方違約金，并賠償買方因此造成的額外費(fèi)用。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按照合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：買方約定在2024年1月30日前支付購(gòu)房款項(xiàng)，但未能按時(shí)支付，導(dǎo)致賣方無(wú)法按照合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在此情況下，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付賣方違約金，并賠償賣方因此造成的額外費(fèi)用。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)、賠償損失等。中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)披露房屋信息，導(dǎo)致買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延誤。在此情況下，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還中介費(fèi)，并賠償買方或賣方因此造成的額外費(fèi)用。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還評(píng)估費(fèi)、賠償損失等。評(píng)估機(jī)構(gòu)未如實(shí)出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買方或賣方無(wú)法按照合同約定辦理貸款或過(guò)戶手續(xù)。在此情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還評(píng)估費(fèi)，并賠償買方或賣方因此造成的額外費(fèi)用。5.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還物業(yè)費(fèi)、賠償損失等。物業(yè)公司未按照合同約定履行物業(yè)管理