新版房屋買賣合同中車庫(kù)的使用權(quán)

新版房屋買賣合同中車庫(kù)的使用權(quán)合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.買方愿意購(gòu)買房屋，并享有使用車庫(kù)的權(quán)利；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋及車庫(kù)基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2車庫(kù)位于房屋下方，車庫(kù)使用權(quán)與房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。車庫(kù)面積為____________________平方米，車庫(kù)所有權(quán)證號(hào)：____________________。第二條房屋買賣及車庫(kù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1買方同意購(gòu)買賣方擁有的房屋，購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方在簽訂本合同時(shí)，一次性向賣方支付購(gòu)房款總額的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。2.3賣方應(yīng)保證房屋及車庫(kù)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響本次交易的情況。2.4買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)及車庫(kù)使用權(quán)過戶至買方名下。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第三條車庫(kù)使用權(quán)約定3.1買方在購(gòu)買房屋的同時(shí)，享有使用車庫(kù)的權(quán)利。車庫(kù)使用權(quán)與房屋所有權(quán)同步轉(zhuǎn)讓，不受第三方干涉。3.2買方可以使用車庫(kù)進(jìn)行停車、儲(chǔ)藏等合法用途，但不得將車庫(kù)出租、轉(zhuǎn)讓或用于非法用途。3.3買方應(yīng)合理使用車庫(kù)，愛護(hù)車庫(kù)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)按市價(jià)賠償。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.3本合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字生效。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.車庫(kù)所有權(quán)證3.購(gòu)房款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件5.車庫(kù)使用權(quán)的租賃合同（如有）6.車庫(kù)設(shè)施損壞賠償計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋及車庫(kù)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響本次交易的情況，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行。2.賣方未能按照約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或車庫(kù)使用權(quán)。3.買方未能按照約定支付購(gòu)房款或定金。4.買方未合理使用車庫(kù)，造成設(shè)施損壞或用于非法用途。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定的位于特定地址的建筑物。2.車庫(kù)：指位于房屋下方，用于停車、儲(chǔ)藏等合法用途的空間。3.購(gòu)房款：指買方為購(gòu)買房屋及車庫(kù)使用權(quán)而支付的金額。4.定金：指買方在簽訂合同時(shí)一次性支付給賣方的款項(xiàng)。5.過戶費(fèi)用：指辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到權(quán)屬糾紛：聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查和處理，必要時(shí)通過法律途徑解決。2.遇到租賃合同或抵押查封等情況：賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并與相關(guān)方協(xié)商解決。3.買方未能支付購(gòu)房款或定金：賣方可以拒絕交付房屋及車庫(kù)使用權(quán)，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。4.買方未合理使用車庫(kù)：賣方可以要求買方改正，必要時(shí)可通過法律途徑追究責(zé)任。5.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)