2024年度物業(yè)管理服務年度合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務年度合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3服務標準與要求第三條服務期限3.1合同期限3.2試用期3.3續(xù)約條款第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2費用支付時間及方式4.3費用調整機制第五條甲方義務與責任5.1甲方應提供的設施與資源5.2甲方對乙方人員的管理責任5.3甲方對物業(yè)的使用與維護第六條乙方義務與責任6.1乙方人員配置與管理6.2乙方服務流程與操作規(guī)范6.3乙方對甲方提供的設施與資源的合理使用第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同終止后的相關處理事項第八條違約責任8.1雙方違約的情形8.2違約責任的承擔方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2訴訟管轄法院第十條保密條款10.1雙方對合同內容的保密10.2保密信息的范圍與期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效的條件12.2合同變更的程序12.3合同終止的條件與程序第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的有效性第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_____________，地址：_____________1.2乙方名稱：_____________，地址：_____________第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍：_____________2.2物業(yè)管理服務項目包括但不限于：2.2.1物業(yè)維護保養(yǎng)2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.3安全保衛(wèi)工作2.2.4設施設備維修2.2.5綠化景觀維護2.2.6其他服務項目：_____________2.3服務標準與要求：按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務規(guī)范》的相關規(guī)定，以及甲乙雙方協(xié)商確定的標準執(zhí)行。第三條服務期限3.1合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2試用期：自合同生效之日起至____年__月__日止。3.3續(xù)約條款：合同到期前__個月，雙方如需續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：按照物業(yè)管理服務內容、服務范圍和服務標準，采取包干制/酬金制的方式計算。4.2費用支付時間及方式：甲方應于每月的__日前，將當月的物業(yè)管理費用支付給乙方。支付方式為：_____________。4.3費用調整機制：合同期內，如遇政策調整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費用。第五條甲方義務與責任5.1甲方應提供的設施與資源：_____________5.2甲方對乙方人員的管理責任：甲方應對乙方人員的行為進行監(jiān)督和管理，確保乙方人員遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.3甲方對物業(yè)的使用與維護：甲方應合理使用和維護物業(yè)，確保物業(yè)的安全和正常使用。第六條乙方義務與責任6.1乙方人員配置與管理：乙方應按照合同約定，配置足夠的物業(yè)管理人員，并對其進行培訓和管理。6.2乙方服務流程與操作規(guī)范：乙方應按照合同約定和服務標準，提供物業(yè)管理服務，并確保服務流程和操作規(guī)范。6.3乙方對甲方提供的設施與資源的合理使用：乙方應合理使用甲方提供的設施與資源，并按照約定的方式進行維護和管理。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。7.2合同解除的條件與程序：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。7.3合同終止后的相關處理事項：合同終止后，乙方應向甲方交還物業(yè)管理權，并按照合同約定處理相關事項。第八條違約責任8.1雙方違約的情形包括但不限于：8.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費用；8.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；8.1.3雙方未按約定履行合同義務。8.2違約責任的承擔方式包括但不限于：8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準為：_____________；8.2.2違約方應承擔因違約產生的其他損失和費用；8.2.3守約方有權解除合同，并要求違約方支付解除合同的損失賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。第十條保密條款10.1雙方對合同內容的保密：雙方應對合同的內容、簽訂過程及雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。10.2保密信息的范圍與期限：保密信息范圍包括合同條款、商業(yè)計劃、客戶信息等；保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并盡最大努力減少損失。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商暫?；蚪K止合同的履行。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更的程序：合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止的條件與程序：合同終止的條件與程序按照第七條的約定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：_____________13.2附加條款的有效性：附加條款應經雙方簽字蓋章，與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：________________________授權代表：________________日期：____________________14.2乙方簽字蓋章：________________________授權代表：________________日期：____________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接合同關系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方為履行合同義務，需要第三方提供專業(yè)服務；2.1.2甲方或乙方為提高服務質量，委托第三方進行評估或審計；2.1.3甲方或乙方為分散風險，與第三方簽訂保險合同。第三條第三方責任3.1第三方責任界定：第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務或產品負責。3.2第三方責任限額：除非本合同有特別約定，第三方對甲方或乙方的責任限額為其合同金額的__倍。第四條第三方選擇與委托4.2委托關系：甲方或乙方與第三方之間的委托關系，不影響甲方或乙方在本合同項下的權利和義務。第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方應在合同履行過程中，及時通知對方第三方介入的情形。5.2甲方或乙方應將第三方的相關文件、資料提交給對方，以便對方了解第三方的工作內容和進展。第六條第三方費用6.1第三方費用承擔：除非本合同有特別約定，第三方費用由甲方或乙方承擔。6.2費用支付時間及方式：甲方或乙方應按照雙方約定，及時支付第三方費用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的情形包括但不限于：7.1.1第三方未按約定提供服務或產品；7.1.2第三方提供的服務或產品質量不符合約定。7.2第三方違約責任的承擔：第三方應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作8.2甲方或乙方應定期向對方通報第三方的工作進展和結果。第九條第三方退出9.1第三方退出的情形包括但不限于：9.1.1第三方無法履行合同義務；9.1.2第三方自愿退出。9.2第三方退出后的處理：雙方應按照合同約定，處理第三方退出后的事宜。第十條第三方評價與監(jiān)督10.1甲方或乙方應對第三方的服務或產品進行評價和監(jiān)督，確保第三方符合合同約定。10.2甲方或乙方應定期對第三方進行評估，必要時采取措施改進。第十一條第三方資料保密11.1第三方應保守合同中的商業(yè)秘密和機密信息，不得泄露給無關方。11.2第三方資料保密的期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1第三方因不可抗力導致無法履行合同義務的，應立即通知甲方或乙方。12.2第三方因不可抗力導致的合同履行延誤或終止，不視為違約。第十三條合同的生效、變更與終止13.1第三方介入的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更或終止的程序按照本合同第十二條的約定執(zhí)行。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：________________________授權代表：________________日期：____________________14.2乙方簽字蓋章：________________________授權代表：________________日期：____________________本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務內容詳細清單詳細列舉甲方物業(yè)的各類設施、設備和場地，以及乙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于清潔、保安、維修、保養(yǎng)等服務。附件2：物業(yè)管理服務標準和要求具體闡述物業(yè)管理服務的各項標準和要求，包括服務質量、服務效率、服務態(tài)度等，以及乙方應遵守的規(guī)章制度。附件3：物業(yè)管理人員配置表明確乙方應配置的物業(yè)管理人員名單、職務、聯(lián)系方式等信息，以及管理人員的工作職責和考核標準。附件4：物業(yè)費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標準、支付時間等信息，以及費用的調整機制和程序。附件5：第三方服務提供者名單及資質證明列舉所有可能涉及到的第三方服務提供者，包括中介方、咨詢方、審計方、保險公司等，并附上其資質證明文件。附件6：不可抗力事件應對措施預案詳細描述不可抗力事件發(fā)生時的應對措施和預案，包括但不限于自然災害、社會事件等。附件7：合同變更、解除和終止的程序和條件明確合同變更、解除和終止的條件、程序和相關的處理事項，以及相關的損失賠償責任。附件8：違約行為及責任認定標準具體列舉各種違約行為，以及違約責任認定標準和違約金的計算方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；3.乙方人員未按服務流程和操作規(guī)范提供服務；4.第三方未按約定提供服務或產品；5.雙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：