二零二四年度住宅市場(chǎng)：棚戶區(qū)房屋買賣合同協(xié)議書

二零二四年度住宅市場(chǎng)：棚戶區(qū)房屋買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房屋過戶費(fèi)用第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間9.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用第十條房屋抵押情況10.1房屋抵押情況說明第十一條房屋租賃情況11.1房屋租賃合同第十二條房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：2.2.1名稱：X2.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價(jià)的30%作為定金，定金支付后買受人不得以任何理由要求退還。3.2.2買受人應(yīng)于X年X月X日前，向出賣人支付房屋成交價(jià)的60%。3.2.3買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后X日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價(jià)的10%。3.3房屋過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的房屋過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件：4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買受人使用。4.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。5.2保修范圍及期限：5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.2.2房屋室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備保修期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：6.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)×逾期交付天數(shù)×0.01%。6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照買受人因此造成的損失支付賠償金。6.2買受人違約責(zé)任：6.2.1買受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期付款天數(shù)×0.01%。6.2.2買受人未能按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件：8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第九條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十條房屋抵押情況10.1房屋抵押情況說明：出賣人應(yīng)向買受人說明房屋是否存在抵押情況，如存在抵押，應(yīng)提供相應(yīng)的抵押權(quán)人信息及抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)文件。第十一條房屋租賃情況11.1房屋租賃合同：如房屋在交付前已被出租，出賣人應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本，買受人同意繼續(xù)履行租賃合同。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買：買受人應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起X日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出賣人備案。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：13.1.1雙方約定的其他事項(xiàng)。13.1.2對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：14.2.1本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。14.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。14.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。14.3合同解除條件：14.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同。14.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。14.3.3依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方的中介服務(wù)、評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等介入，為保證合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事宜作出如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，提供中介服務(wù)、評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件：2.2.1第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，并保證其服務(wù)結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不得有任何利益沖突。5.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條第三方違約處理7.1第三方違反介入?yún)f(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方退出8.1第三方退出應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第九條第三方變更9.1第三方變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方變更不影響本合同的繼續(xù)履行。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止的條件由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。10.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙雙方。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對(duì)本合同及介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方披露。11.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方介入的適用法律12.1本合同及介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1雙方因第三方介入發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的生效、終止和解除14.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2第三方介入終止條件：14.2.1雙方約定的終止條件滿足。14.2.2依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。14.3第三方介入解除條件：14.3.1雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。14.3.2依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件清單1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件1.2身份證原件及復(fù)印件1.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件1.4戶口本原件及復(fù)印件1.5房屋買賣合同原件及復(fù)印件1.6契稅完稅證明原件及復(fù)印件1.7房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)原件及復(fù)印件附件二：房屋質(zhì)量保修證書2.1房屋質(zhì)量保修證書原件2.2房屋保修卡原件附件三：房屋保險(xiǎn)單副本3.1房屋保險(xiǎn)單副本原件附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議4.1第三方中介服務(wù)協(xié)議原件附件五：房屋評(píng)估報(bào)告5.1房屋評(píng)估報(bào)告原件附件六：房屋租賃合同副本6.1房屋租賃合同副本原件附件七：房屋抵押情況說明7.1房屋抵押權(quán)設(shè)立證明原件及復(fù)印件7.2房屋抵押合同原件及復(fù)印件附件八：其他相關(guān)文件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件原件及復(fù)印件8.2房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)皬?fù)印件8.3房屋施工許可證原件及復(fù)印件8.4房屋竣工驗(yàn)收合格證原件及復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。3.買受人未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買受人未能按照合同約定履行合同義務(wù)。5.第三方未能按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期付款天數(shù)×0.01%。2.賠償損失計(jì)算：賠償損失=直接損失+間接損失。3.第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。示例說明：1.如果出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的間接損失。2.如果出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，買受人可以要求出賣人