2024年度南京城市更新項目合作合同舊區(qū)改造與歷史文化保護

2024年度南京城市更新項目合作合同舊區(qū)改造與歷史文化保護本合同目錄一覽第一條合作原則1.1合作雙方的宗旨1.2合作雙方的義務(wù)1.3合作雙方的權(quán)益第二條項目概述2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍第三條舊區(qū)改造3.1改造內(nèi)容3.2改造標準3.3改造進度第四條歷史文化保護4.1保護內(nèi)容4.2保護措施4.3保護責任第五條合作方式5.1合作機制5.2合作流程5.3合作調(diào)整第六條投資與融資6.1投資估算6.2融資方式6.3投資回報第七條項目管理7.1項目管理機構(gòu)7.2項目管理流程7.3項目監(jiān)督與評估第八條合作期限8.1項目啟動時間8.2項目完成時間8.3合作續(xù)約條款第九條合作雙方的責任與義務(wù)9.1合作雙方的權(quán)利9.2合作雙方的責任9.3合作雙方的義務(wù)第十條爭議解決10.1爭議范圍10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決13.3訴訟地點第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：一、合作原則1.1合作雙方的宗旨：遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推進2024年度南京城市更新項目，實現(xiàn)舊區(qū)改造與歷史文化保護的目標。1.2合作雙方的義務(wù)：雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保項目的順利進行。1.3合作雙方的權(quán)益：雙方應(yīng)平等分享項目成果，并按約定分配利潤和承擔風險。二、項目概述2.1項目背景：為實現(xiàn)南京市城市更新，提高城市品質(zhì)，保護歷史文化，決定對舊區(qū)進行改造。2.2項目目標：通過舊區(qū)改造，提升居民生活環(huán)境，保護歷史文化，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。2.3項目范圍：項目涵蓋南京市舊區(qū)范圍內(nèi)的改造區(qū)域，具體范圍由雙方另行約定。三、舊區(qū)改造3.1改造內(nèi)容：包括但不限于房屋征收、拆除、新建、改建、擴建、基礎(chǔ)設(shè)施完善等。3.2改造標準：按照南京市相關(guān)法律法規(guī)和標準進行，確保改造質(zhì)量和安全。3.3改造進度：按照項目計劃和雙方約定的時間表進行，確保項目按期完成。四、歷史文化保護4.1保護內(nèi)容：包括但不限于歷史建筑、文物、文化遺產(chǎn)、古樹名木等。4.2保護措施：采取合理措施對保護對象進行保護，確保其在改造過程中不受損害。4.3保護責任：雙方共同承擔保護責任，對違反保護規(guī)定的行為進行制止和糾正。五、合作方式5.1合作機制：雙方建立項目協(xié)調(diào)機制，定期召開會議，協(xié)調(diào)解決項目推進過程中的問題。5.2合作流程：雙方按照項目計劃和合作協(xié)議的約定，完成各自職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。5.3合作調(diào)整：如需調(diào)整合作內(nèi)容或合作方式，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。六、投資與融資6.1投資估算：項目總投資估算為人民幣億元，具體金額以實際發(fā)生為準。6.2融資方式：雙方可根據(jù)項目實際情況選擇合適的融資方式，確保項目資金需求得到滿足。6.3投資回報：雙方按照約定方式和比例分享項目投資回報。七、項目管理7.1項目管理機構(gòu)：雙方共同設(shè)立項目管理機構(gòu)，負責項目的日常管理和協(xié)調(diào)。7.2項目管理流程：項目管理機構(gòu)應(yīng)建立健全項目管理制度，確保項目按照預(yù)定目標推進。7.3項目監(jiān)督與評估：雙方應(yīng)定期對項目進行監(jiān)督和評估，確保項目質(zhì)量和進度達到預(yù)期目標。八、合作期限8.1項目啟動時間：本合同簽訂后一個月內(nèi)。8.2項目完成時間：按照項目計劃和雙方約定的時間表完成。8.3合作續(xù)約條款：如需續(xù)約，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。九、合作雙方的責任與義務(wù)9.1合作雙方的權(quán)利：按照本合同約定，享有項目的投資收益和相關(guān)的決策權(quán)。9.2合作雙方的責任：雙方應(yīng)承擔項目推進過程中的相關(guān)責任和義務(wù)。9.3合作雙方的義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，積極履行合同約定的義務(wù)。十、爭議解決10.1爭議范圍：本合同的簽訂、履行、解釋及與本合同有關(guān)的一切事項。10.2爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。十一、合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：如需變更本合同，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。11.3合同終止條件：雙方約定或本合同約定的終止條件出現(xiàn)，本合同即告終止。十二、保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。12.3違約責任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。十三、法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3訴訟地點：本合同爭議解決的訴訟地點八、合作期限8.1項目啟動時間：本合同簽訂后一個月內(nèi)。8.2項目完成時間：按照項目計劃和雙方約定的時間表完成。8.3合作續(xù)約條款：如需續(xù)約，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。九、合作雙方的責任與義務(wù)9.1合作雙方的權(quán)利：按照本合同約定，享有項目的投資收益和相關(guān)的決策權(quán)。9.2合作雙方的責任：雙方應(yīng)承擔項目推進過程中的相關(guān)責任和義務(wù)。9.3合作雙方的義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，積極履行合同約定的義務(wù)。十、爭議解決10.1爭議范圍：本合同的簽訂、履行、解釋及與本合同有關(guān)的一切事項。10.2爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。十一、合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：如需變更本合同，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。11.3合同終止條件：雙方約定或本合同約定的終止條件出現(xiàn)，本合同即告終止。十二、保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。12.3違約責任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。十三、法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3訴訟地點：本合同爭議解決的訴訟地點為南京市。十四、其他條款14.1合同附件：本合同附件包括項目計劃、投資預(yù)算、施工圖紙等。14.2合同修改：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同解除：如雙方約定解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成本項目的一切個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔其在項目中的責任。1.3第三方權(quán)利：第三方在本項目中有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益。二、第三方介入方式2.1中介方介入：中介方作為獨立的第三方，協(xié)助甲乙方完成項目的招商引資、規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理等工作。2.2設(shè)計方介入：設(shè)計方根據(jù)甲乙方的要求，制定項目設(shè)計方案，并提供相關(guān)的設(shè)計服務(wù)。2.3施工方介入：施工方根據(jù)設(shè)計方案和施工圖紙，負責項目的施工建設(shè)。2.4監(jiān)理方介入：監(jiān)理方對施工過程進行監(jiān)督管理，確保項目按照設(shè)計方案和施工圖紙順利進行。三、第三方選擇及管理3.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的第三方，確保項目質(zhì)量和進度。3.2第三方管理：甲乙方應(yīng)建立健全第三方管理機制，明確第三方的職責和權(quán)利，并對第三方的工作進行監(jiān)督和評估。四、第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方在其職責范圍內(nèi)應(yīng)對項目質(zhì)量、安全、進度等方面承擔相應(yīng)的責任。4.2第三方賠償限額：如第三方因其原因?qū)е马椖繐p失，第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔賠償責任。4.3第三方責任保險：甲乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責任保險，以降低項目風險。五、第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督，按照甲乙方的要求完成相關(guān)工作。5.2第三方與居民：第三方在項目實施過程中，應(yīng)尊重居民的合法權(quán)益，保護居民的生活環(huán)境。5.3第三方與政府部門：第三方應(yīng)積極配合政府部門的工作，遵守政府部門的規(guī)章制度。六、第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定追究其責任。6.2第三方解除合同：如第三方嚴重違約，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究其法律責任。七、第三方權(quán)益保障7.1第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。7.2第三方權(quán)益維護：第三方如遭受不公平待遇，有權(quán)向甲乙方提出異議，并要求予以糾正。八、第三方退出項目8.1第三方退出條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，可以退出項目。8.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前書面通知甲乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。九、第三方介入后的合同變更9.1合同變更條件：如因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。9.2合同變更程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的變更程序，對合同進行變更。十、第三方介入后的爭議解決10.1爭議范圍：本合同的簽訂、履行、解釋及與本合同有關(guān)的一切事項。10.2爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。十一、第三方介入后的法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3訴訟地點：本合同爭議解決的訴訟地點為南京市。十二、第三方介入后的其他條款12.1合同附件：本合同附件包括項目計劃、投資預(yù)算、施工圖紙等。12.2合同修改：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3合同解除：如雙方約定解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目計劃：包括項目整體發(fā)展規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃等，用以指導項目實施。2.投資預(yù)算：詳細列出項目的總投資額、分項投資額、資金來源及使用計劃等。3.施工圖紙：包括建筑設(shè)計圖紙、施工圖紙、裝修圖紙等，用以指導施工過程。4.技術(shù)規(guī)范：列出項目施工、驗收、運營等所涉及的技術(shù)規(guī)范和標準。5.合同履行時間表：明確項目各階段工作的開始時間、完成時間及里程碑節(jié)點。6.安全生產(chǎn)方案：包括項目施工過程中的安全生產(chǎn)措施、應(yīng)急預(yù)案等。7.環(huán)境保護方案：明確項目施工和運營過程中的環(huán)境保護措施和要求。8.歷史文化保護方案：列出保護歷史建筑、文物的措施和方法。9.溝通協(xié)調(diào)機制：包括項目協(xié)調(diào)會議安排、溝通渠道等。10.知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議：明確項目中所涉及知識產(chǎn)權(quán)的保護方式和責任劃分。11.保險購買證明：第三方購買的責任保險、意外傷害保險等證明文件。12.第三方資質(zhì)證明：第三方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。13.居民權(quán)益保障協(xié)議：保障居民合法權(quán)益的相關(guān)協(xié)議和文件。14.政府部門批準文件：項目實施所需的政府批準文件和許可證書。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，導致項目進度延誤或質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔違約責任。2.第三方未按設(shè)計方案、施工圖紙或技術(shù)規(guī)范施工，導致項目質(zhì)量問題或安全隱患的，應(yīng)承擔違約責任。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償損失。4.甲乙方未按合同約定支付服務(wù)費用或工程款項