2024年度步行街門頭店鋪租賃合同

2024年度步行街門頭店鋪租賃合同本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租金1.1店鋪位置及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期2.2租賃續(xù)約條款3.租賃用途3.1租賃店鋪的使用目的3.2禁止使用的條款4.維護與維修4.1店鋪的維護責任4.2維修費用承擔5.保險責任5.1承租人保險要求5.2保險費用承擔6.店鋪裝修與改造6.1裝修規(guī)定及審批流程6.2裝修改造費用承擔7.租金支付及相關(guān)費用7.1租金支付日期及方式7.2相關(guān)費用包括但不限于物業(yè)費、水電費等8.違約責任8.1承租人違約行為8.2出租人違約行為9.合同解除9.1合同解除的條件9.2解除合同后的責任處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院11.合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件12.其他條款12.1租賃店鋪的交付與驗收12.2合同的完整性與獨立性13.合同的生效與終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件14.雙方聲明與承諾14.1雙方對合同內(nèi)容的確認14.2雙方對合同履行的承諾第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及租金1.1店鋪位置及面積店鋪位于步行街門頭，店鋪面積為____平方米。1.2租金金額及支付方式租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租金支付方式為每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每三個月的第一天支付當季租金。1.3租金調(diào)整條款租金將在租賃期滿后根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方另行協(xié)商確定。2.租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租人提出續(xù)約申請，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。3.租賃用途3.1租賃店鋪的使用目的承租人不得將租賃店鋪用于非法用途，不得違反國家法律法規(guī)及社會公德。3.2禁止使用的條款承租人不得在租賃店鋪內(nèi)進行賭博、銷售假冒偽劣商品等違法活動。4.維護與維修4.1店鋪的維護責任承租人應(yīng)負責店鋪的日常維護與保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常運行。4.2維修費用承擔店鋪設(shè)施的正常維修費用由出租人承擔，如需進行大修或更換，費用由雙方協(xié)商承擔。5.保險責任5.1承租人保險要求承租人應(yīng)向保險公司投保，保險金額不得低于租賃店鋪的實際價值。5.2保險費用承擔承租人應(yīng)承擔保險費用，并將保險單副本交予出租人留存。6.店鋪裝修與改造6.1裝修規(guī)定及審批流程承租人如需進行裝修或改造，應(yīng)提前向有關(guān)部門申請，并取得批準后方可進行。6.2裝修改造費用承擔裝修改造費用由承租人承擔，出租人不得要求承擔。第二部分：（待補充）8.違約責任8.1承租人違約行為承租人未按約定時間支付租金、違反法律法規(guī)及社會公德、未按約定使用租賃店鋪等行為，均視為違約。8.2出租人違約行為出租人未按約定時間交付租賃店鋪、未按約定提供設(shè)施和服務(wù)、違反法律法規(guī)等行為，均視為違約。9.合同解除9.1合同解除的條件任何一方未履行合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。9.2解除合同后的責任處理合同解除后，承租人應(yīng)立即搬離租賃店鋪，并向出租人支付違約金。違約金金額為租金總額的20%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件承租人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)出租人同意。12.其他條款12.1租賃店鋪的交付與驗收出租人應(yīng)在合同約定的交付日期將租賃店鋪交付給承租人，承租人應(yīng)進行驗收。12.2合同的完整性與獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。13.合同的生效與終止13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止的條件租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即告終止。14.雙方聲明與承諾14.1雙方對合同內(nèi)容的確認雙方確認已仔細閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，自愿簽訂本合同。14.2雙方對合同履行的承諾雙方承諾按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，維護雙方合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指除甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體，包括但不限于中介方、維修方、保險公司等。2.第三方介入情形及責任劃分2.1第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙方達成租賃意向；（2）維修方負責店鋪設(shè)施的正常維修保養(yǎng)；（3）保險公司負責承租人投保及理賠事宜；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方服務(wù)。2.2第三方責任劃分第三方應(yīng)依法承擔其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責任，甲乙方不承擔由此產(chǎn)生的任何損失及費用。3.第三方義務(wù)及服務(wù)標準3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的服務(wù)。3.2服務(wù)標準第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.第三方收費及支付方式4.1第三方收費第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的標準支付。4.2支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向第三方支付服務(wù)費用。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在提供服務(wù)過程中，對其損害甲乙方權(quán)益的行為所應(yīng)承擔的最高賠償責任。5.2第三方責任限額設(shè)定第三方責任限額根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)性質(zhì)，由甲乙方在合同中具體設(shè)定。6.第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按照約定提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定標準、違反法律法規(guī)等行為，均視為違約。6.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或按照合同約定索賠。7.第三方解除合同7.1第三方解除合同條件第三方在合同履行過程中，如遇不可抗力等法律規(guī)定的情形，有權(quán)解除合同。7.2解除合同后的責任處理第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任。8.第三方與甲乙方的溝通協(xié)作8.1溝通協(xié)作方式8.2協(xié)作內(nèi)容甲乙方與第三方就服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)費用等方面進行協(xié)作。9.第三方介入對合同其他條款的影響第三方介入不影響本合同其他條款的效力，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。10.第三方介入的合同變更10.1合同變更條件當甲乙方同意第三方介入時，需簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方權(quán)益及責任。10.2變更協(xié)議簽訂甲乙方與第三方簽訂變更協(xié)議，并加蓋公章或授權(quán)代表簽字。11.第三方介入的合同終止11.1合同終止條件本合同履行完畢，或甲乙方與第三方協(xié)商一致終止合同。11.2終止合同后的責任處理合同終止后，第三方按照合同約定承擔相應(yīng)責任。12.第三方介入的爭議解決12.1爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.第三方介入的附加條款13.1附加條款內(nèi)容包括但不限于第三方服務(wù)范圍、服務(wù)時間、服務(wù)費用、違約責任等。13.2附加條款簽訂甲乙方與第三方簽訂附加條款，并加蓋公章或授權(quán)代表簽字。14.第三方介入的說明與承諾14.1說明與承諾第三方應(yīng)向甲乙方說明其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等，并承諾按照約定提供服務(wù)。14.2承諾履行第三方承諾按照本合同及附加條款的約定履行其義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃店鋪位置及面積確認書確認書應(yīng)詳細描述店鋪的具體位置、面積以及店鋪現(xiàn)有設(shè)施情況。2.附件二：租金支付及費用明細表明細表應(yīng)詳細列出租金支付的時間、金額以及支付方式，以及其他相關(guān)費用。3.附件三：租賃店鋪使用目的及禁止行為說明說明書中應(yīng)明確承租人使用租賃店鋪的目的，以及禁止使用的行為。4.附件四：裝修改造申請及審批流程申請書中應(yīng)包括裝修改造的內(nèi)容、時間、費用等，并需經(jīng)過甲方審批。5.附件五：保險單副本承租人應(yīng)向保險公司投保，并提供保險單副本給甲方留存。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、維修服務(wù)協(xié)議、保險服務(wù)協(xié)議等。7.附件七：租賃店鋪交付及驗收記錄記錄中應(yīng)詳細描述租賃店鋪的交付時間、狀態(tài)以及驗收情況。8.附件八：租賃店鋪維護保養(yǎng)記錄記錄中應(yīng)詳細記錄租賃店鋪的維護保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容等。9.附件九：租金調(diào)整依據(jù)及計算公式附件中應(yīng)提供租金調(diào)整的依據(jù)和計算公式，以及調(diào)整的時間點。10.附件十：合同變更協(xié)議協(xié)議中應(yīng)詳細描述合同變更的內(nèi)容，包括變更的原因、變更的內(nèi)容等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為包括但不限于未按約定時間交付租賃店鋪、未提供約定設(shè)施和服務(wù)、違反法律法規(guī)等。示例：若甲方未在約定時間內(nèi)交付租賃店鋪，則視為甲方違約，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為包括但不限于未按約定時間支付租金、未按約定使用租賃店鋪、違反法律法規(guī)等。示例：若乙方未在約定時間內(nèi)支付租金，則視為乙方違約，乙